房地产税务稽查风险防范与节税技巧_税务稽查的应对技巧

房地产税务稽查风险防范与节税技巧由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“税务稽查的应对技巧”。

2010年房地产税务稽查风险防范

与节税技巧培训班

2010年11月26–28日

杭州•欧凯大酒店 主讲：张 伟

2010年，国务院强势调控房地产行业，国税总局再次重拳出击！房地产及建筑安装行业再次被列为检查重点之首！

国税函[2010]201号文件,看似简短,暗藏杀机,企业所得税达到完工标准必须汇算!国税函[2010]220号文件,明确土地增值税八大政策后,国税发[2010]53号文件强力要求清算, 土地增值税清算核定征收率原则上不低于5%,清算压力呼啸而来,再也不能凭借关系!税收新政迭出的时代，政策渐欲迷人眼，新《营业税条例》、新31号文件、国税发【2009】91号、国税函【2009】342号、国税函【2010】79号、国税函【2010】148号、国税函【2010】201号、国税函【2010】220号、国税发【2010】53号„„深刻影响企业纳税支出，如何合理运用政策，减少税收支出？

无论您是老板还是财务总监、财务经理，在地产全面稽查的时代，您终将遭遇税务稽查！如何改变交易模式,改变交易流程,以降低税负,您深谙此道么?

土地成本对于地产成本,犹如面粉与面包的关系,16种拿地模式,降低拿地成本,您知晓奥妙么? 资本运作、股权收购、资产收购、合并、分立„„巧妙构筑公司架构以降低税负，您运用自如么？

讲解实务专题

ExpositionFeatures

 专题一：2010年，税务机关将如何对地产企业开展全面检查？

 专题二：地产企业遭遇税务稽查的法律责任

 专题三：地产企业全面避税理念及实际操作技巧

 专题四：地产企业税收政策之前世今生（所得税十大文件、土地增值税十四大文件） 专题五：项目清算与年度汇算的区别与联系

 专题六：房地产企业季度预缴申报表及年度申报表的填制技巧

 专题七：未完工收入是否可以扣除期间费用和税金及附加？

 专题八：未完工收入是否可以作为广告宣传费扣除基数？

 专题九：四种情形造成地产企业前期多缴税款后期不能退税的破解策略

 专题十：地产企业销售收入检查防范要点

 专题十一：老板借给公司钱和公司借给老板钱有什么法律风险？

 专题十二：地产企业销售收入四大确认原则及运用

 专题十三：差额征税解析（在建项目中对营业税、土地增值税如何差额征税） 专题十四：地产企业完工标准解析

北京金旭红企业管理中心-Tel：010-52106749

 专题十五：地产企业计税成本扣除七大步骤

 专题十六：地产企业后续支出的所得税处理

 专题十七：土地增值税清算八大问题解析

 专题十八：预租收入及租金收入各种税种解析

 专题十九：大市场项目常见的税收筹划思路

 专题二十：拆迁补偿营业税、企业所得税、土地增值税解析

 专题二十一：以地（房）投资六大税种解析

 专题二十二：股权转让的税务处理

 专题二十三：境内外所得的所得税、营业税问题解析

 专题二十四：“以票控税”与“实质重于形式”

 专题二十五：什么情况下不需要发票作为合法扣税凭证？

 专题二十六：什么样的评估报告可以作为合法扣税凭证？

 专题二十七：资产评估增值的资本公积转增资本税收解析

 专题二十八：甲方供材的材料发票是否属于合法的扣税凭证？

 专题二十九：地产所得税实务难题解析

 专题三十:十六种拿地成本方式大解析

1、招、拍、挂

2、不是招拍挂，创造招拍挂（操纵政府）

3、购买转让土地

4、直接同目标企业合并，然后目标公司的股东卖股权

5、“购买股权”

6、非地产公司投资到非房地产公司公司，然后同地产企业合并

7、“创造境外卖股权”

8、企业分立一个新公司，然后远期卖股权（实际权益转让在先）

9、“设立spv购买股权”

10、有地一方投资到地产公司，然后卖股权

11、合作建房

12、投资到新公司，然后卖股权13、1003+36+4814、分立一个新公司，然后合并。（先分立，后合并）

15、委托代建

16、购买方将资金投资到有地的目标企业，然后分立。

培训专家·张 伟

Training ExpertZhangwei

会计学硕士，现供职于国家税务局稽查局。曾先后在征管、税政、稽查部门工作。具有丰富的稽查办案经验：曾先后参与了被称为建国以来第一大税案的潮、汕8.07骗取出口退税案、骗税个案全国第一的葆祥公司骗税案（骗税金额2.8亿元）、国家税务总局公布的2005年中国 第一大税案：黑、津、冀虚开发票系列专案、2006年中国第一大税案“利剑二号”专案。多次代表国家税务总局查办各类案件。具有良好的税收法律素养：多次主持税务听证案件，三次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。具有良好的表达能力：在税务机关内部多次进行稽查前培训，受到广泛认可。经常为大学MBA班、会计师事务所、税务师事务所、咨询公司授课，受到普遍欢迎。巡回为各大城市高端培训近百场。业务特长：税务稽查应对、增值税、所得税、出口退税、房地产税收。

【培训对象】各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。

【培训时间】2010年11月26日至28日（11月26日全天报到）

【培训地点】杭州◇欧凯大酒店（杭州江干区昙花庵路58号）

【相关费用】☆人民币2300元/人（含授课费、场地费、资料费、会务费、现场咨询等）↘如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（详见参会确认函）

☆户名：北京金旭红企业管理中心

☆账号：***1683

☆开户行：北京农村商业银行翠屏北里支行

【联系方式】☆电 话：（010）***9☆联系人：周 涛

☆传 真：（010）52106749☆邮 箱：fdcqygl.com@163.com

【报名方式】参会学员请在11月26日前将回执表传真至联系人，以便会务组做好准备工作。

◎请真实填写并按此线剪下传回◎收件人：周 涛 本中心长期开展会员入会服务，如需了解详情请电话咨询！

（本次课程会员企业免费参加）