住房装修合同_住房装修合同范本
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住房装修合同
更新日期：2015年11月30日
甲方（发包方）：___________________________ 身份证号：________________________________ 住址：____________________________________ 联系电话：________________________________ 电子邮件：________________________________
乙方（承揽方）：___________________________ 法定代表人/负责人：_______________________ 营业地：__________________________________ 联系电话：________________________________ 电子邮件：________________________________ 传真：____________________________________ 【随身法务提示：发包人请认真核对工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或包工头的家乡单位出具的外出施工证明，并采取措施防备找不到担责者的情形。】
依照《中华人民共和国合同法》及其他有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就本住房装修工程的发包与承揽事项经协商一致，签订本合同。
第一条 工程概况
1、装修施工地点：___________________________。
2、形式结构：_______房_______厅______厨________卫。
3、承包方式采用以下第_______种方式：（1）乙方包工包料；
（2）乙方包工包部分料，乙方提供材料详情见附件；
附件一：乙方材料供应及设备一览表（3）乙方只包工。
【随身法务提示：建议发包方与承包方约定装修所施工的板材标号。】
4、装修施工内容：_________________________________________。
5、未经甲方书面同意，乙方不得将装修工程进行转包、分包。【随身法务提示：是否允许转包、分包由双方协商确定。】
6、总价款：___________元（大写：_____________________），其中包括房屋内垃圾清理费及材料搬运费。
7、工期：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，工期_________天（为日历工期，包括法定节假日）。
如双方经协商，对工期的延长达成一致意见，应当签订书面补充协议。因甲方原因造成的工期延误的后果由甲方自行承担。
附件二：进度验收表
8、具体施工要求，以施工图纸为准。
附件三：施工图纸（施工平面图及施工项目等详尽信息）附件四：设计图、效果图
第二条 甲方的权利义务
1、甲方权利
（1）监督乙方履行合同义务；（2）监督乙方的工程进度；
（3）对工程质量、施工进度进行监督，参加材料、设备验收、隐蔽工程验收、竣工验收。
2、甲方的义务
（1）按约定向乙方支付工程款；（2）办理施工所需的各项许可工作；
（3）提供房屋主体结构，水、电、管道等资料。
第三条 乙方的权利义务
1、乙方的权利
（1）监督甲方履行合同义务；
（2）乙方认为甲方的指令不合理时，有权在收到甲方指令后2日内向甲方提出修改指令的书面报告，如甲方坚持执行原指令的决定，乙方应予执行，但由于指令错误而发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担。
2、乙方的义务
（1）乙方全面承担联络甲方的责任，在装修期间承担施工工程队负责人的职责，对本次装修工程的质量和工期负责。
（2）乙方负责人负责组织装修人员参与本合同的装修工程。如甲方对乙方装修人员的施工水平存在异议，可以要求乙方进行更换。
（3）甲方负责采购装修材料、设备的，均应用于本合同规定的房屋装修。非经甲方同意，乙方不得挪作他用；如乙方违反此项规定，应按挪用材料、设备的原价赔偿给甲方。
第四条 工程质量及验收
1、施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工验收后，_______个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。
【随身法务提示：工程质量可以根据如《北京市家庭装饰工程质量验收规范》或《住宅装饰装修工程施工规范》（GB5037-2001）等文件规定验收。】
2、甲方提供的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延造成的损失由甲方自行承担。
3、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，需提前与乙方联系，方能进行该项目的施工；因此造成的工期延长，后果由甲方承担。
附件五：设计修改及增进工程洽商单
4、乙方应提前______日书面通知甲方验收，甲方应在收到通知______日内组织验收，并书面办理验收确认手续。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另行确定验收日期；如果通过验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费和其他相关费用。
5、工程保修期自验收竣工确认之日起算。
第五条 安全生产和防火安全
1、甲方提供的施工要求应于乙方协商，且施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其他管道通畅、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如上述情况发生，乙方负责修复和赔偿。
2、施工中凡涉及改变房屋机构，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工。
3、乙方应注意煤气使用安全，确保登高施工的安全保障等各类安全保证，并提醒施工工程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由乙方负责。
第六条 工程款结算
甲方应于合同签订_________日内向乙方如下银行账户支付首付款___________元（大写：____________）；完成___________并验收合格后，甲方支付乙方_______元（大写：___________）；完成完成___________并验收合格后，甲方支付乙方_______元（大写：___________）；所有工程竣工，验收合格后，甲方支付乙方________元（大写：____________）；剩余价款作为质量保证款，甲方验收三个月内如无质量问题，应立即支付给乙方。
乙方开户行：_______________________________ 银行账号：_________________________________ 【随身法务提示：为了保证装修质量，建议发包方保留5%~10%的装修费作为质量保证金，入住满两个月至一年后支付。同时保证该期间内包含一个取暖季。
消费者以转账方式支付工程款，即直接从本人的存折或者银行卡中将款项转入装修公司的银行账户，并妥善保管有关的银行付款凭证，以作留存。】
第七条 违约责任
1、甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一日向乙方支付应付款项的
________%的滞纳金；甲方逾期超过___________日，乙方有权解除合同。
2、由于乙方原因逾期竣工的，至逾期________日后，每逾期一日应向甲方支付_________元违约金。
3、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或公用设备管线，由此发生的损失或者事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。
4、工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或者擅自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。
5、工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程施工，由此造成损失的，由乙方负责。
第八条 争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第_____种方式解决：
1、提交_______________仲裁委员会仲裁；
2、依法向_______________人民法院起诉。
第九条 其他约定事项
1、_______________________________；
2、_______________________________；
3、_______________________________。
【随身法务提示：如果双方之间没有其他约定的，可以删除此条】
第十条 本合同附件
附件一：承揽人材料供应及设备一览表 附件二：进度验收表
附件三：施工图纸（施工平面图及施工项目等详尽信息）附件四：设计图、效果图
附件五：设计修改及增进工程洽商单
第十一条 本合同未做规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。
第十二条 本协议自双方签字盖章之日起生效。当事人为自然人的，由该自然人签字后按捺手印；当事人为法人的，应加盖单位公章，并由法定代理人或者委托代理人签字。
第十三条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：_______________
乙方：________________ 法定代表人：_______________
日期：______年______月_____日 日期：______年______月_____日
