上海二手房交易税费标准_二手房交易税费一览表
上海二手房交易税费标准由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“二手房交易税费一览表”。
赢了网s.yingle.com 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访
问>>http://s.yingle.com
上海二手房交易税费标准
进行二手房的买卖交易，当事人就无可避免的需要交纳一定的税费。而在这个过程中，买方与卖方需要交纳的税费不同。另一方面，不同的地区在二手房买卖税费上面的规定的标准也不一样。下面，赢了网小编带来上海二手房交易税费的内容，帮助你了解相关知识。
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2017年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价
过户价×0.0025+250(50万
过户价×0.002+2750(500万
17、抵押合同公证费
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
以上就是进行二手房交易过程中所涉及到的税费，其中每一项税费的标准，赢了网小编已经进行了详细的介绍，同时也告诉了大家哪些税费是由买方交的而哪些是由卖方交的。如果你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们赢了网的在线律师。
来源：（上海二手房交易税费标准http://s.yingle.com/）房产纠纷.相关法律知识
公租房的申请怎么进行
http://s.yingle.com/ 拆迁安置房一般多久可以拿房产证 http://s.yingle.com/ 房屋转租需要房东同意吗
http://s.yingle.com/ 物业管理服务陷阱如何防范
http://s.yingle.com/ 房子验收质量不合格怎么收房 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 按揭的房子的房产证是放在银行吗 http://s.yingle.com/ 廉租房补贴的地点是哪里
http://s.yingle.com/ 土地确权分户的怎么办
http://s.yingle.com/ 最新房产证办理程序 http://s.yingle.com/ 承租人优先购买权通知期限
http://s.yingle.com/ 租客在租房处死亡,房东承担什么责任 http://s.yingle.com/ 单位给职工办的房产证产权属于什么性质 http://s.yingle.com/ 旧房产证换新房产证需要多少时间 http://s.yingle.com/ 售后公房的房产证是什么颜色 http://s.yingle.com/ 租房合同生效,租客不付房款可以解除合同吗 http://s.yingle.com/ 申请廉租房有补贴吗 http://s.yingle.com/ 公租房买卖的程序是怎么样的 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 入学看户口还是房产证
http://s.yingle.com/ 二手房转让过户的时间是什么时候 http://s.yingle.com/ 物业公司员工需要签订保密协议吗 http://s.yingle.com/ 承租人应交验哪些证件
http://s.yingle.com/ 私人旧房改造后如何办房产证 http://s.yingle.com/ 房产证都拿到了原业主要毁约,该如何处理 http://s.yingle.com/ 保障性住房申请条件是什么
http://s.yingle.com/ 平房房产证,土地证如何过户
http://s.yingle.com/ 承租人优先购买权通知范本
http://s.yingle.com/ 哪些房产可以免纳房产税
http://s.yingle.com/ 集资房有房产证是不是和商品房一样 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 房产证面签是什么意思
http://s.yingle.com/ 房产过户变更登记的机构是哪一个 http://s.yingle.com/ 小区里的地下停车位有产权证吗 http://s.yingle.com/ 如何确定计入房产原值的地价 http://s.yingle.com/ 公务员集资建房和商品房一样吗 http://s.yingle.com/ 房产证、抵押证一般多长时间能出 http://s.yingle.com/ 物业管理纠纷原因及解决方法是什么 http://s.yingle.com/ 房产证除名方法哪种更划算
http://s.yingle.com/ 谁有权签订物业管理合同
http://s.yingle.com/ 房子赠送过户费如何计算
http://s.yingle.com/ 户主去世办不下来房产证怎么办 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 公租房申请的费用是多少
http://s.yingle.com/ 房屋产权证上的占有比例可以改吗 http://s.yingle.com/ 廉租房补贴的条件是什么
http://s.yingle.com/ 二手房交易所得税减免规定(2018)http://s.yingle.com/ 租房合同上写押金不退合法吗 http://s.yingle.com/ 房产赠与过户需要缴纳的税费有哪些 http://s.yingle.com/ 廉租房可以去当铺作抵押吗
http://s.yingle.com/ 期房转让过户需要缴纳税费吗 http://s.yingle.com/ 房产证面签带哪些证件
http://s.yingle.com/ 房产证不过户,办公证可以吗
http://s.yingle.com/ 房子过户都材料及程序2018最新 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 期房的房产证一般什么时候会出来 http://s.yingle.com/ 农村房产证更改户主在什么地方办理 http://s.yingle.com/ 经济罪犯名下的汽车可以过户吗 http://s.yingle.com/ 住宅房产税税率是多少
http://s.yingle.com/ 租房合同的双方权利与义务有哪些 http://s.yingle.com/ 户口与房产证的关系有什么误区 http://s.yingle.com/ 房地产开发项目转让备案程序 http://s.yingle.com/ 商品房买卖时是否需要监理方 http://s.yingle.com/ 农村房产证上改户主需要什么证件 http://s.yingle.com/ 房产证上加名字 这几种情况不可以 http://s.yingle.com/ 2018年买房首付新政策是什么 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 安居房土地证丢失后补办是否需要交税 http://s.yingle.com/ 买二手房没有过户之前有哪些注意事项 http://s.yingle.com/ 怎么选二手房 http://s.yingle.com/ 买房子网签和不网签有什么区别吗 http://s.yingle.com/ 房屋漏水纠纷怎么处理
http://s.yingle.com/ 二手房过户费用如何分摊
http://s.yingle.com/ 出租房被盗提前终止合同需要给房东赔偿吗 http://s.yingle.com/ 房产税怎么征收,大概要交多少税 http://s.yingle.com/ 动迁安置房是否可以在房产证拿到后3年内交易 http://s.yingle.com/ 单位扣押房产证该怎么办
http://s.yingle.com/ 期房赠与过户可以网上预约吗 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 房产证以旧换新需要哪些手续 http://s.yingle.com/ 房产证除名的条件 http://s.yingle.com/ 房产证加急办理需要多久
http://s.yingle.com/ 期房赠与过户变更登记可以网上预约吗 http://s.yingle.com/ 买五年内二手房合适吗
http://s.yingle.com/ 怎样查到自己的房产证号码
http://s.yingle.com/ 单位福利房和单位集资建房有什么区别 http://s.yingle.com/ 国家规定(2018)的房屋质量标准(2018年)http://s.yingle.com/ 企业缴纳房产税的具体内容是什么 http://s.yingle.com/ 房产交易税费一览表是什么样子的 http://s.yingle.com/ 房屋买卖定金比例 http://s.yingle.com/ 回迁房房产证什么时候能办理 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 商铺房产证和住宅房产证的区别是什么 http://s.yingle.com/ 房产证上应该加盖哪些印章
http://s.yingle.com/ 农村的房产证更改户主名怎么办理 http://s.yingle.com/ 房产证加载的密码可以修改吗 http://s.yingle.com/ 房产证怎么办增名 http://s.yingle.com/ 期房产权证一般要多久拿到手 http://s.yingle.com/ 房产证过户去哪个地方办理
http://s.yingle.com/ 房产证增加一次人需办什么手续 http://s.yingle.com/ 期房过户的网上预约程序是怎么样的 http://s.yingle.com/ 办房产证面签注意事项
http://s.yingle.com/ 2018年会征收房产税吗
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 房产证上土地出让和转让的区别 http://s.yingle.com/ 二手房交易详细程序 http://s.yingle.com/ 验房时候需要什么证件
http://s.yingle.com/ 交房验房要带什么东西
http://s.yingle.com/ 收房时候建筑面积有误差如何处理 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
