开业园区考察报告_园区考察报告

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考察报告

为进一步开阔思路，巩固学习成果，根据学校安排，4月1日在宋老师的带领下，去浦东北张家浜开业园区B区进行考察，这次考察时间虽短，但收获很大，整个考察活动是一堂生动、实际的创业教育课。现将考察情况报告如下：

一、开业园区的基本情况

浦东新区共有北张家浜开业园区、北张家浜开业园区B区、金桥开业园区B区、张江开业园区、川沙新镇开业园区、潍坊开业园区、东明开业园区、三林世博开业园区、康桥先进制造技术创业园区、上海交大科技园大学创业基地、海事大学山海大厦大学生创业基地、上海东方上博创意产业园12个开业园区，而本次考察的开业园区是在峨山路613号的北张家浜开业园区B区，它的地理位置在较热闹的地段，建筑面积共约4859平方米，内有100余间全装修的独立办公用房，配备会议室、接待室、停车场、仓库（地下室），另有空调、网络通讯等设施。现入驻及注册企业共计512家，现代服务业企业占70%，就业人员达到2500人以上，其中大学生就业占80%。入驻企业可以享受到的政策有房租补贴，社会保险费补贴，贷款担保，开办手续费补贴，转制补贴，初创组织一次性补贴等等。并且园区还开辟出300平方米的楼面，成立大学生创业实训基地，再次创业的大学生企业，房租、物业费、水电费全免。一般入驻企业的类型有婚庆司仪服务、会展设计、装潢设计，而其中80%为大学生企业。因园区紧邻陆家嘴，地段优越，所以入驻率达到100%。而入驻企业条件是要从事现代服务业的企业才可以入驻。并且园区内的各种设施也满足了园区分布多样化的特点，但园区内的多样化多以办公企业、创意行业和公益基地为主，鲜少有百货店、超级市场等这种零售业态的分布。

二、小组创业项目简介

本小组选择的创业项目是台湾主题餐厅，主题餐厅比较吸引年轻人的眼球，他们喜欢追求一些有个性，符合这个时代的东西，同时主题餐厅又是情侣约会的好地方，比较有市场，而台湾又是一个年轻人旅游的圣地，所以把台湾的美食文化融进充满了主题特色的环境里，相信每位顾客都是有好奇心的，在好奇心的驱使下，他们会先尝试，这也是一种机会，其次就是质量，如果我们的菜品卫生、新鲜、健康，我相信顾客还会再来光顾的，最后是定价，根据每个人的消费观制定中、高、低档的菜式。而本小组的主营产品就是以hello kitty为主题的餐厅，以粉色和紫色为主色调，充满了可爱浪漫的气息，包括餐具、桌椅也都采用kitty猫的造型，让顾客一进入就有种进入童话梦境的感觉，并且一般餐厅开业时间是在中午11点左右，那么早上的时间则可以专为女性、男性分别提供营养早餐，让每位顾客都拥有一天的好精神、好气色。而我们的卖点就在于装修风格突出“主题”两个字，菜式则突出“台湾”两个字，罗列了很多台湾的美食，同时还有健

康又美味的营养早餐。对于这样一个创业项目选址是很重要的，需要大约300~400平方米的经营场地,，并且地理环境要处于年轻人，外国人，上班族较多的地段，而且周围还要有许多店面，这也可以为我店带来一些客源，而人多的地方也就意味着交通要便捷，所以我们决定选址选在静安寺那一带。

三、决策任务

由于本次考察的主要目的是了解开业园区的地理位置、规模、格局以及它周围商业圈的情况，它的消费人群的情况，还有就是我们的创业项目是否适合在该园区内实行。所以对于本小组的创业项目是否会选择入驻北张家浜开业园区B区，答案应该是不会。第一，如果将主题餐厅开在园区内，那么必然会少掉一部分的客源，一般客人都不会跑到园区内去看看有没有地方吃饭，他们第一眼看到的都是开在路边上，较显眼的地方的餐厅，并且如果有特色，价格合理会是他们最好的选择。第二，就对于考察当天的情况来说客源很少，园区内比较冷清，门口唯一的咖啡店里面装潢设计都很好，并且价格也还相对合理，但过来消费的客人却并不多，周围没有年轻人活动的区域，没有商业广场这是一个关键点，而我们的项目最需要的就是年轻人的光顾。第三，我们的项目和该园区内的众多项目不相符，他们不能为我们带来一定的客源。而客源就是效益，没有效益，那么这个创业项目就是不成功的。怎样才能真正做到“引得来、留得住”这是需要我们考虑的，也是我们创业成功的关键。