招商常见问题_招商常见问题分析
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1.规划设计的仓库，码头，风情街，市场，写字楼面积分别是多少呀，每个商铺多少面积？规划有多少商铺？
答：1.市场交易区约8万㎡（1号馆约3000，2号馆约5000㎡）5层
2.风情街面积约4万㎡，3层 3.商务大楼：建筑面积1700㎡ 4.仓储(5万㎡左右高8m）
5.码头8个泊位，千吨级可自由进入，大概150亩左右。6.每个商铺30平-70平左右，个别大小可调。
2.如果想借靠中国进口食品城的平台做进口食品的国内总代理，流程是什么?有何要求？可有地区限制？
答：您可致电或发送邮件到中国进口食品城招商部，进行详细的登记，我们会在招商进行的同时，针对这类合作人进行专业的培训，培训结业后可由招商部统一分配达成协议。经中国进口食品城培训及认定后的合格代理人，我们会安排专门展会，让国际厂商与代理人面对面接洽。
3.食品品牌是否需要经过筛选？如展厅长期免费展、网站展示、B2C连锁店销售展商产品.筛选标准是什么？
答：需要进行筛选。筛选标准为：1.种类不过多重复,以美味优先；2.经过品鉴后认为是适合中国市场的进口食品。
4.招商过程中，各国本地食品厂商、销售代理商、国内进口商及一级代理商的优惠政策会不会不一样，如果统一管理运营，是否统一收银？价格由哪方定？
答：针对各个不同的商户，具体优惠政策由政府颁布，现阶段优惠政策还未出台。对于中国进口食品城来说，如果贵公司的产品具有很好的品牌效应，或者销量可观，我们可对租金等有一定的减免。市场由我们统一管理运营，统一收银，价格由贵公司提供，再经我们相关部门审核后统一定价。
5.铺位、仓库、保税仓、冷链、办公用地等租金各项优惠政策（税收，规费等）
答：具体的价格可参考招商手册中的各项收费标准，对于铺位租赁费我们会尽快出台详细的价格体系。而我们这个项目是省重点项目，也是当地政府重点扶持的项目。当地政府有承诺在政策上给予最大力度的扶持，各项优惠政策会在今年中全面出台。6.店铺大小是多少？使用面积是多少？装修由哪方负责？
答：店铺实用面积8*8米左右为主，公共区由我方统一装修，店招尺寸、门面全部统一，商户只需做店内装修即可。
7.如何加盟中国进口食品城B2C的连锁店，对加盟商有要求？是否地区限制？
答：如果您想加盟中国进口食品城的连锁店，进货渠道必须是中国进口食品城。无地区限制，省会城市优先。我们的直营店品牌为“必图喜”。现阶段对外采取加盟的品牌为“佳必得“。8.你们市场业态如何分布？ 分布图配问答。
9.欧式风情街到时候是怎么样一个经营模式？
答：欧式风情街区是我们项目区别于传统意义上的专业市场的最大的亮点，与进口食品城一起，努力打造国家4A级旅游购物景区，海宁政府在旅游上，一线三点（钱江潮、皮革城、中国进口食品城）。我们将把风情街打造成一个充满异域文化、食品体验消费、休闲娱乐完备的场所，例如巧克力、红酒工坊，食品文化展区，酒吧等。10.商铺的开间、层高、进深、得房率？ 食品城一号馆商铺的1-2楼层高是4.8米、3-5楼层高是4.2米、商务办公楼6-21层是3.6米，开间、进深不一，基本是在4*4米的方正户型，得房率52%。11.杭平申线航道何时开挖？ 杭平申航道是国家重点工程。去年征地已经完成，平湖断已经开挖，预计2016年建成。12.你们那个杭平申航道是连接上海哪个港口？何时通航？通航时间晚于市场开业时间，货物如何存放？如何帮我们解决仓储问题？
我们通过黄浦江直接连接外高桥港区，通过芦潮港与洋山港对接，预计2016年通航。货物可以存放于我们的保税仓储区内，需低温冷冻储藏的也可放置在我们冷冻仓储区内。13.航道开通，海宁港连结哪里？宁波？上海？进海宁港之后，通上海宁波等地是否只允许中远的船？
宁波和上海港航道均为互通。海运除了中远的营运，过往船只捎带全面开放承接。14.二期具体什么时候动工？建成之前的货物存放问题？
2015年左右动工。货物可放在我们的保税仓储区内，我们仓储区占地5万方，高8米。15.市场有多少个停车位？到时车位不能满足停车需求怎么办？
进口食品一号馆、二号馆及风情街，停车位总共2000个，同时考虑到未来市场发展对停车位的要求，还会在周边开辟新的停车场，确保客户车辆停放问题。16.你们进口食品市场现在有哪些知名品牌已经入驻？
我们中国进口食品城主要采取国内招商及国际招商两种形式，目前国外意向企业已有两百多家，上万个品种。届时各国有意向入驻的知名品牌商家都会来签约，到时我们也可以邀请您来参与和体验。另外，现在国际经济萧条，现在是我们选择国外厂商，而不是他们选择我们。
17.你们项目据说政府有股份？具体是政府哪个职能部门有股份？所占比例是多少？ 市场里的食品如何确保100%进口食品？
市场的货物是经由海关报关，入境查验合格后才能进入我们市场销售的，我们计划开通一套用于识别的二维码系统，确保进口食品的品质及安全。18.你们如何去推广市场？让商家有生意可做？
①董事会已决定前5年收来的租金全部用于市场推广，投放市场；②与海宁市相关的旅游单位及协会签订合作协议，吸引每年近千万的游客前来旅游消费；③我们将启动全国数千家进口食品连锁店的加盟计划，为进口食品深入消费终端进行大中小城市的全方位布局。④我们每年将不定期举办各式各样食品品鉴，体验消费，食品论坛活动等方式在各重点区域推广，迅速提升市场的知名度和扩大采购团队。另外，进口食品已进入寻常百姓家庭，成为日常消费的趋势，依赖度增加，是有市场的。19.一小时车程距离范围内，进口食品城附近大概有多少人口？ 答：一亿人口左右。
20.在食品城附近有没有来自上海或其他大城市的车站？
答：海宁地处沪杭高铁之间，设有两个高铁站（海宁西，桐乡站），到上海杭州时间为半小时左右，到苏州一小时左右。另外设有一个火车站，平均每半小时有一趟到上海杭州的火车，到杭州四十分钟，上海一个小时。21.在中国注册公司要花多少钱？
答：注册流程为: 与CIFM签订入驻合同→经营公司名称核准→外商投资批准证书→注册公司→开立银行帐户→注册资金到帐并验资→办理其他各项合法经营证件。您只需提供公司投资人相关材料，所有注册事宜均由CIFM和政府服务机构协助您办妥，协助服务是免费的，但外部费用自理。注册资金要求：
外籍商户在CIFM内注册公司，注册资金不能低于10万元人民币，到帐方式两种：（1）三个月内交付注册资金的15%，两年内付清全款。（2）如三个月内未交付注册资金的15%，六个月内必须付清全款。
注册公司可能涉及到的外部费用：
1、行政费用。行政费包括名称核准，批准证书，企业代码，银行开立公司外汇及人民币账户等，其中工商注册、税务登记、财政登记、统计登记等均为免费，办理数字证书为500元人民币，代码工本费为150元人民币，资本金印花税为注册资金的0.05%。
2、资本金验资费用。注册资金在五十万人民币以下，验资费为1000元以下；注册资金在五十万以上，验资费一般为1000元以上，注册资金越高，验资费越高。一般验资费用为当地会计事务所代为办理。中国销售公司税收负担
您在CIFM成立的销售公司，需按《中华人民共和国税法》缴纳各种税费。主要有：增值税 您可在“一般纳税人”和“小规模纳税人”二种纳税人身份中选其一种身份进行纳税，其中一般纳税人需要资格审查。一般纳税人，按购销差价的17%缴纳增值税，即产品进口时缴纳的增值税可以抵扣；小规模纳税人按销售额的3%统缴增值税，即产品进口时缴纳的增值税不能抵扣。所得税 按净利润的25%。
城市维护建设费 应缴消费和增值税总额的7%。教育费附加 应缴消费和增值税总额的4%。水利建设基金 销售收入的万分之一。
印花税 销售收入的万分之三，CIFM内企业可申请对折缴纳。
资本金及利得税（企业所得税）您的中国公司所产生的税后利润需要以分红的方式转出中国境内，则需要缴纳10%利得税（如果您以香港公司名义在CIFM内投资成立公司，则利得税为5%）。您的中国公司注销时，资本金部分转出中国境内，无须缴税，利润部分按分红课税。
您的中国公司运营后，每月需按时向税务局报税，您可以聘请有职称的财务人员负责此项工作，也可以请当地会计事务所代为办理，服务费为一般为500—1000元CIFM也会聘请优秀的会计与法律服务机构入驻，届时供您择优选用。22.在中国注册一个公司要多久？几天？几周?几个月？ 答：如果材料准备齐全的话，一般为1-2周时间。23.中国人均收入是多少？
答：不同的省份差别会比较大，平均年收入在12万元左右。24.海宁人均收入是多少？ 答：10万左右。
25.聘用一个员工一年的费用大概为多少？
答：聘请工人一个人大概要5——20万/年。食品城开业的时间。答：2015年10月。
26.我觉得你们项目太偏了，周边什么配套都没有！
专业市场最好的配套就是码头、仓储、国道。我们不可能港口、码头建在市中心，专业市场为解决进货、出货问题，可定要建在国道、省道周边。位置偏不偏，主要看针对哪一类的消费者。
27.现在国外有许多食品有问题，如新西兰的奶粉，如日本地震后他们的食品存在核辐射的风险，一旦进入到你们市场，你们如何应急处理？
答：下架。我们市场里的食品都是经国家检验检疫机关进行检验检疫的，若出现问题，将按国家相关法律处理。
28.欧式风情街到时候是怎么样一个经营模式？
答：欧式风情街区是我们项目区别于传统意义上的专业市场的最大的亮点，与进口食品城一起，努力打造国家4A级旅游购物景区，海宁政府在旅游上，一线三点（钱江潮、皮革城、中国进口食品城）。我们将把风情街打造成一个充满异域文化、食品体验消费、休闲娱乐完备的场所，例如巧克力、红酒工坊，食品文化展区，酒吧等。29.你们河面有多宽？水面有多深？是不是太浅了？ 答：60米宽，3-5米深，是国家三级航道。30.租金和物业管理费用含税还是不含税？ 答：含税。
