法国购房税收说明_法国税收简介

法国购房税收说明由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“法国税收简介”。

A.法国购房条件限制

a.身份不限国籍

必须拥有国外账户和证明自己正当收入来源的资料（如房产证明、工作证明、存款证明）

b.房屋贷款

须提供纳税证明，并取得贷款银行认可。

c.交易货币

仅限欧元

B.购房须知

a.公证人

选好公证人很重要，好的公证人能在在最短的时间内帮您顺利的购买到理想的房子。(LUXVIE与 法国几位公证人有十几年的合作经验，我们能帮助您完成最高效的购房手续，并选择适合您情况的合法的避税途径)

b.购买意向书

看到中意的房子后，通过买主和卖主各自的公证人，签署一份购买意向书。购买意向书中明确表明交易价格。在签署意向书的同时，一般买主要付5%-10%的定金。在意向书签订后，买主和卖主各自同时享有7天的反悔期，即考虑期，此期间双方如果改变主意也可以无条件取消交易。7天之后，购房者如果反悔，5%-10%的定金不再退还，作为违约金。

c.贷款

在签了购买意向书之后，如果要贷款，应马上落实贷款问题。一般要比较三家银行的贷款条件。各家银行的贷款条件都不一样。一般作为投资买房用来出租，贷款容易些。一般50%的交易价是可以以贷款的方式支付的。以下是2012年定期贷款利率：

银行贷款审批周期大约要45天时间。

d.流程时间

完成交易大概一共需要90天

C.购房时涉及到的税收项目

a.公证费

对于居住型购买房屋，公证费占交易价的6%-9%之间。公证费占交易价的比例是递减的。

请看下列比较：（以欧元计算）

D.买房所涉及到的税收项目

a.您在法国买了房，不管是空着，还是出租，都要交地产税。地产税 = 楼房应纳税财产值 *各地方投选出的税率

然后按楼房中各个房子的面积来平摊。在一座大楼中面积小的房子的地产税可以非常低。一般来说每年地产税是买价的0.1%。

地产税高低的影响因素：

 如果商铺多的地方，地产税低，因为很多商铺平摊了。

 绿化好了地方（维护费高），商铺少的住宅小区，地产税高。

举例：

巴黎12区一个20平方米的房子（Chaligny 街），月租金700欧元，每年地产税在180欧元左右。

同样一个巴黎12区一个20平方米的房子（Saint Mande 大道），月租金也是700欧元，每年地产税只需110欧元。原因在Saint Mande 大道商铺多，摊到居民房的地产税就相低。

b.您在法国买了房,如果要把放房子租出，得来的租金要交地产所得税。税率是20%。

两种情况：空房出租或带家具出租

第一种情况：空房出租—〉属于地产所得税范畴

 小型地产收入

每年的地产收入低于15.000 欧元。这种情况下：在年地产收入可减 30%。真正要交的税在70%的收入上算。但如果选择30%自动减税，一年中真正的开销就已经包括在这30%中，不能再从70%的收入中扣除。

 按实际开销报税

 地产年收入>15.000 欧元，必须按真实开销报税

 地产年收入

第二种情况：带家具出租: 属于商业赢利税范畴

 小型商业收入

每年的地产收入低于32.600 欧元。这种情况下：在年地产收入可减 50%。真正要交的税在50%的收入上算。但如果选择50%自动减税，一年中真正的开销就已经包括在这50%中，不能再从50%的收入中扣除。

 按实际开销报税

 地产年收入>32.600 欧元，必须按真实开销报税

 如果地产年收入

开销报税方法。但是一旦选择，要连续坚持2年，2年内不能改回50%自动减税方法。

实际开销报税计算方法（空房出租和带家具出租的计算方法是一样的）

-收租总额：12个月的房租购买价格100.000欧元之间 100.000250.000欧元之间 250.000-500.000欧元之间 500.000欧元以上

遗产税率% 8 % 9 % 18 % 24 % 30 %