同升湖业主大会选举办法(新修改)（材料）_业主大会选举办法

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同升湖山庄业主大会及业主委员会选举办法

第一条 根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国选举法》以及行政条例和规定，结合同升湖山庄物业管理实际制定本办法。

第二条 首次业主大会要成立会议筹备组，会议筹备组成员为9人。洞井街道办事处劳动和社会保障办公室主任担任筹备组组长。

新裕社区支部书记或主任担任副组长。

开发商委托负责人担任常务副组长（负责落实相关办公场地、费用预算、相关组织工作）。

业主中的筹备组成员定为6人，业主中的筹备组成员采取自荐和推荐相结合的方式产生。符合资格的自荐人及被推荐人超过规定人数的，由居委会组织自荐人和被推荐人进行投票确定，不参加投票的视为弃权。

筹备组成员确定后，经社区审查资格后，在各自然小区公告7天，无异议者为业主大会筹备组成员。

第三条业主大会的召开，采取推选业主代表，由业主代表组成业主大会。以各自然小区作为分选区的主要原则，根据选区分布情况确定业主代表为73 人，其中A选区10人、B选区10人、C选区20人、D选区（包括D区、D附区）20人、E选区（包括E区、E附区、F区）12人，开发商业主代表1人（由开发商委托专人）。

筹备组负责召集各自然小区业主推选业主代表的工作，被推选为业主代表的人员，经筹备组进行资格审查无异议者确定为正式业主代表。然后在各自然小区中公示。

第四条 业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会由9人或11人组成，业主委员会是业主大会的执行机构，受全体业主监督。

业主委员会候选人在业主代表中产生。

业主委员会委员在保证各选区不少于一名委员的原则下实行差额选举方式，业主委员会委员候选人与业主委员会人数的差额比例为20% —30%

1符合资格的自荐及被推荐人超过规定候选人数30%以上的，由街道和居委会组织业主代表进行投票确定正式候选人。自荐人及被推荐人不参加投票的，视为自动弃权。正式候选人按得票数从高到低顺序取前13名。

业主委员会正式候选人名单应当在物业管理区域内进行公示，公示时间不得少于7日。

第五条 业主委员会候选人应符合下列条件：

（一）遵守国家有关法律、法规。

（二）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力。

（三）具有一定组织能力。

（四）具备必要的工作时间。

（五）本物业管理区域内身体健康、具有完全民事行为能力的业主。

第六条 业主有下列情形之一的，不得成为业主委员会委员候选人：

（一）存在违法装修、搭建、改变物业使用功能；违法占用物业共有部分等行为的。

（二）连续6个月以上无故拖欠物业管理服务费用的。

（三）本人、配偶及直系亲属在所聘请的物业服务企业及其关联企业工作的。

（四）在公安机关有违法记录的。

第七条 业主代表大会选举程序

（一）业主代表大会召开前十五日，必须在各自然小区公示时间、地点、内容。

（二）业主代表凭代表证进入会场，凭投票证进行投票，投票证由新裕社区加署公章确认。

（三）代表证载明业主代表姓名、性别、房号等内容。

（四）投票结束后，在社区和街道办事处的监督下，当场开箱验票，核对选票的有效性。选票张数多于业主代表人数的，此选举结果无效；单张选票上的候选人多于规定的候选人数视为废票。

（五）候选人必须在投票前作表态讲话。

（六）候选人获得50%以上的业主代表投票数的，方能当选。按得票

过半数的候选人从高到低顺序排列，取前11名当选。如果没有达11名，则取前9名当选。不够9名的，则按得票多少顺序第13名前的候选人，组织业主代表另行推选，得票过半数且排名靠前的当选。

（七）记票人、监票人必须在选举结果上签字。

（八）业主大会结束后，在各自然小区公告业主大会会议结果。

第八条 业主大会相关程序时间安排

5月16日（星期天）召开筹备组预备会议

5月17日公告筹备组成员名单

5月25日 公告《同升湖山庄业主大会及业主委员会选举办法》、《同升湖山庄业主大会代表直接选举实施细则》。

6月5日结束推荐业主大会代表候选人

6月11日（星期六）投票推选业主代表

6月18日（星期六）推选业主委员会候选人

6月25日 召集业主代表召开业主大会，投票选举业主委员会委员，推选主任、副主任，通过《同升湖山庄小区议事规则》、《业主公约》、《物管协议》等。

首届业主大会选举的业主委员会，应当自选举产生之日起30日内，向所在区域物业管理行政主管部门申请登记备案，同意备案日为业主委员会成立日期。

附则：

1、本选举办法中称业主，是指物业产权人、产权人代表、产权共有人；本选举办法中称使用人，是指物业承租人和实际承租人。

2、本选举办法未尽事宜按我国法律、法规和相关物业管理规定执行，若与国家法律、法规相抵触，按国家法律、法规执行。

雨花区洞井街道新裕社区

同升湖山庄业主委员会筹务组

2011年5月25日