小区业主大会决议及业主公约（优秀）_业主大会业主公约
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XX县城南XX小区业主大会决议
根据《物业管理条例》和本小区业主大会做出如下决定：
一、选举为小区业委会主任；、为副主任；选举为业委会成员。
二、业委会有权按《XX县城南南苑小区业主公约》的标准，收取小
区业主的物业管理费，有权根据业主大会的决议，代表全体业主向有
关部门申请物业维修基金用于小区公共部份的维修，并有权支付小区
物业的日常公共开支。
三、通过《XX县城南南苑小区业主公约》。
四、通过《关于XX城南南苑小区申请更换排污管道所需维修基金的报
告》
五、业委会有义务每半年向全体业主公布财务收支情况。
六、业委会有权制止和清理违反《XX城南南苑小区业主公约》的业
主行为。
XX城南XX小区全体业主
2012年8月8月
全体业主签名：（6页）
关于XX县城南XX小区申请更换排污管道
所需维修基金的报告
XX住房管理局（中心）:
XX城南南苑小区位于弋阳县南岩镇圭峰大道88号该小区始建
于2007年09月，因当年始建施工方使用的材料问题加上管道的自然
老化等原因，我小区的下水管道已堵并向小区内溢污水，影响小区居
民正常生活，本小区居民已多人找物业情绪激动，并有上访的可能。
现物业管理公司已撤离，小区已成立弋阳县城南南苑小区业主委会自
行管理小区物业，为了我小区的和谐安宁，特向弋阳县住房管理局（中
心）申请更换排污管道所需维修基金。
以上申请当否
请批示
2012年8月8日
XX县城南XX小区业主公约
为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使
用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守物业管理有关法规、政策和本公约规定，执行业主大会和
业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业管理的各项管
理工作，有关规定和本公约以及受业主大会、业主委员会委托制定的管理细则及各项管理规章制度。同时，业主应保证其共居人、使用人
及相关人员遵守本公约和相关规定，合理使用物业。
第二章物业使用和维修
按规划设计用途使用物业，合理使用共用部位、共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。不
得擅自变更房屋结构、外貌和用途，小区内的住宅只限于居住，禁止
用做生产用途，不得在共用部位和绿化设施堆放任何生产、生活用品；
利用共用部位搭建建筑物、构筑物等如果以上情况业务委有权进行清
理。
一、爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、不随意
堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物；小区内每个单元设一个垃圾筒，垃圾
应放入筒内，避免遗撒，每天由环卫所来小区内清理。
二、业主饲养宠物，应遵守养犬的规定及有关法律法规的规定，即时
清理宠物粪便；不得在小区内放养；
三、因条件限制，小区机动车停车位已无法满足业主的需求，禁止业
主外的一切机动车辆停入小区内（送水送汽等生活服务用车，暂时停
放的除外），小区业主机动车将实行登记制度，未经登记的机动车一律
不得停在小区内，小区将划机动车停车位，有车库的业主机动车应停
在自己的车库内不得停入停车位内，没有车库的停在车位内，如仍不
能满足小区业主需求，车位停满后的机动车暂时停在小区外，一旦有
空位可及时停入，禁止机动车乱停乱放。
四、小区将统计小区内的电瓶车等非机动车数量，小区业主应主动清
理报废的、不用的非机动车，界时小区业委会有权对小区内非业主的和报废的非机动车进行清理，用来满足小区业主的正常停车需求，电
瓶车等非机动车须停入电瓶车专用停车地点，禁止电瓶车等非机动车
占用机动车位和行车通道。
五、要求清洁人员保持停车位和行车道等公共部分的卫生整洁，每个
星期对楼道清扫一次。
六、如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏，造成损坏的责任
人应负责修复或赔偿损失。
七、业主需要进行室内装饰装修的，应交纳垃圾清运押金300元。并
及时清运装修垃圾及材料，不得占有行车道和停车位，装修结束后如
无违反公约规的押金退回。
第三章 物业服务费用的交纳
八、为了小区的整洁舒适，小居内的业主应自觉缴纳物业费，物业
费的收费标准第一年按预算标准收取，第二年按第一年实际发生的费
用根据业主的居住面积计算收取，业主委会员应定期向业主公布财务的收支情况，业主可以随时向业委会查询，业主因故不能按期交纳物
业服务费用的，应委托他人按期代交或及时补交。
小区公约由业主大会通过后生效，对欠缴物业服务费用的业主，业
主委员会可参与协调解决催缴争议。对欠费六个月以上或拒缴物业服
务费用的，业委会可通过法律途径解决；
九、业主在转让或出租其拥有的物业时，应当要求新业主和承租人
承诺遵守公约，并于买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内,将房屋
转让或出租情况告知业委会。业主转让物业，应结清物业服务费用；
出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连
带交纳责任。
第五章 违约责任和违约纠纷的解决
十、业主应自觉遵守本公约的各项规定，违反本公约造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的应负赔偿责任。对业主的违约行为，业
主大会、业主委员会、其他业主可督促其改正。
十一、业主对物业管理服务工作的意见和建议，向业主委员会提出，遇有涉及公共利益的争议应通过业主委员会协调解决，或提交业主大
会表决。
十二、本公约如有与法律、法规、规章和规范性文件相抵触的条款，该条款无效，但不影响其他条款的有效性。
十三、本业主公约，经业主大会审议通过，自2012年08月08日起生
效。
2012年8月8日
XX县XX南苑小区全体业主
全体业主签名：（6-8页）
已看过并同意1-5页的内容：
小区业主签名：
A栋 ：一单元二单元
二楼：三楼:四楼：五楼:六楼：
店面：（房东签字）
B栋 ：一单元二单元
一楼：二楼：
2012年8月8日
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