关于成立合肥市南郡明珠小区业主委员会的公开信_合肥市业主委员会章程

2020-02-27 其他范文下载本文

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南郡明珠业主委员会筹备组南郡明珠„2012‟第03 号

关于成立合肥市南郡明珠小区业主委员会的公开信

南郡明珠小区的业主们、朋友们、社会各界人士们、各级领导们：你们好！

“从来就没有什么救世主，也不靠神仙皇帝。要创造人类的幸福，全靠我们自己。” 由于南郡明珠小区的各方面管理背叛了消费者是上帝的准则，也违背了平等、公平、诚实信用的市场经济原则，轻视和愚弄广大业主，从未尽到职责，存在诸多不尽人意之处，侵害了业主们的合法权益，也严重地破坏了社会和小区和谐。我们一些有责任心、热衷

公益的业主代表决定发起创建南郡明珠小区业主委员会。据统计，目前合肥市有40% 的小区成立了业主委员会，芜湖市是30%，马鞍山市只有10%左右。

小区业主委员会是一个新生事物，也是一个进步的事物。是城市文明的重要阶段和标志，得到政策的大力支持和鼓励。大势所趋，势不可当。随着房地产市场的逐渐完善，业主委员会必将得到普及。小区业主委员会在物业管理中所起到的积极作用是任何其他形式所不能替代的。

小区业主委员会是广大业主实现权力的载体。业主依据购房合同取得相应物业的所有权后，同时也就享有了与该所有权相连的下列基本权力：

1、核验权：即业主在入住之后有权对居住的实际情况与购房合同以及开发商的承诺进行核对，或重新检验，如果出现不符，可以根据合同和有关法律主张权利。

2.知情权：即业主对自己所拥有物业的有关资料及物业管理公司的有关情况（如资质、收费依据、服务标准、收支情况，公共建筑和公共设施的使用和维护，物业维修基金的使用等）有权了解、掌握。

3.选择权：即业主有权选择或解聘物业管理公司，并有权签订或解除《物业委托管理合同》。

4.监督检查权：即业主有权对物业管理公司的工作进行监督、检查，提出批评建议。

5.收益权：即业主对所有的公共建筑配套设施的经营、出租等盈利性收入有收益的权利，只不过这种收益的权力应当由业主委员会代为行使。

上述权利的行使仅靠业主个人的力量是做不到的。例如：某个业主想到有关部门了解一下本物业的相关资料，有关部门一般不接待，而只对业主委员会。所以，业主只有通过业主委员会才能最大限度地实现自己的权利。

小区业主委员会是一个公开、公正、公平维护业主共同利益的组织，一个严格按照法定程序和章程运作的机构。小区业主委员会的成立将使小区的管理步入科学和法制的轨道。由于业主委员会是个组织，它能够以理智、专业的态度对待业主与物业公司以及开发商之间的问题，能够按照法律和规章约定的程序和内容处理三者之间的矛盾，能够把三者的合法权益放在一个公平的前提下加以维护。

若没有业主委员会，就会有一个凌驾于全体业主之上的统治者。统治者只知道收费，不知道负责，靠吸取业主的血汗稳享富贵。业主只有听命的份儿，现实也正是如此。这就是剥削，这就是压迫。这就需要革命，革伪劣物业公司的命，革剥削压迫业主的物霸的命。成立小区业主委员会的好处如下：

1、团结起来，群策群力，变弱势群体为强势群体。

2、落实消费者是上帝的准则，恢复小区业主的主人地位和尊严。

3、维护小区业主与居民的合法权益。

4、给小区业主与居民一个倾诉和联谊的平台。

5、信息交流，揭示问题。吃亏也要吃的明白

6、领导、监管、改造物业管理工作，提高物业服务质量，节约物业管理费用。必要时撤换或接管物业公司。

7、合理创收，并带动小区福利事业。

8、推动小区建设，改善居住环境，使之安全、卫生、舒适、优美、文明，实现安居乐业。

9、提升小区的品味、公众形象和知名度，升值小区物业。

10、开展小区合作，共同发展。

11、联合各小区业主委员会和广大业主，提高解决问题的力度，改善物业管理行业的状况，为党和政府排忧解难。