业主管理规约_管理规约是业主

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深圳市龙岗区XXXXXX村业主管理规约

第一条为维护本物业管理区域全体业主、非业主使用人在物业管理活动

中的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，建设管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的新型社区，根据有关法律法规制定本规约。

第二条本物业的基本情况

（一）物业名称：深圳市龙岗区XXXX村

（二）坐落位置（附图）：深圳市坂田街道办xxx社区

（三）物业总建筑面积：xxx㎡

（四）物业类型：住宅

（五）土地宗地号：xxx号

第三条本规约对本物业管理区域全体业主和非业主使用人均具有约束

力。物业的所有权人发生变更时，规约的效力及于物业的继受人。第四条 全体业主一致同意在业主大会成立前，由建设单位深圳市xxx股份

有限公司聘请的深圳市xxx物业管理有限公司根据物业管理服务合同对本物业进行物业管理服务。

第五条业主在物业管理活动中依照有关法律、法规的规定和本规约的约

定，享受相应的权利，履行相应的义务。

业主出让或出租物业时，应将本规约向受让人或承租人明示，并应

将物业转让或出租情况书面告知物业管理企业。

第六条本物业管理区域应按照有关法规的规定成立业主大会，选举产生

业主委员会。

第七条 本物业管理区域的业主大会应当制定《业主大会和业主委员会议事

规则》。

第八条业主应当参加业主大会会议，协助业主大会、业主委员会、物业管理企业以及相关单位在物业管理方面的工作。

第九条业主同意按照有利于物业使用、安全及公平、合理的原则，正确

处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面的关系。第十条业主、非业主使用人应当按照有关规划部门批准的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用功能。

第十一条业主对物业专业部分的使用、维护、养护、行为不得妨碍其他

业的合法权益和业主的共同利益。

第十二条业主装饰装修物业时应当遵守以下约定：

（一）应当事先告知物业管理企业，并与物业管理企业签订装饰装

修管理协议。

（二）应当在制定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共

用部位和公共场所。

（三）业主装修时应当严格遵守装修施工时间（上午8时至12时，下午14时至18时）晚间18时至次日上午8时，中午12时至14时以及节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪音的施工。

（四）按规定可以安装防盗网的，应按照统一的标准制作安装，以

保持物业区域外观统一。

（五）业主应当遵守装修管理协议，因违反装饰装修管理协议而而

影响物业用水、用电、通气、通讯、有线电视等使用功能的，应当承担相应的责任。

（六）因装饰装修房屋影响共用部位、共用设施、设备的安全使用

以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十三条物业在使用中存在安全隐患，应经或者即将危机公关利益及他

人利益的，物业管理企业应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务的，物业管理企业可在社区工作站（社区居民委员会）、业主委员会有关人员到场见证下进入物业内部应急维修；维修所需要的费用由责任人承担。第十四条因维修养护物业需要进入相关业主的物业专用部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻扰维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第十五条业主应当按照设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按照物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十六条业主及非业主使用人使用电梯应遵守本物业区域的电梯使用有关规定。损坏电梯设备的，应承担相应的赔偿责任。第十七条物业区域的车辆行驶、停放应遵守本区域停车场使用规定和使用协议。第十八条依照有关规定饲养犬只的，在犬只外出时应为犬只戴防护口罩、配束犬链，并有成年人牵领、看管，及时清除犬只排出的粪便。第十九条本物业管理区域禁止下列行为：

（一）擅自改变房屋的结构和外貌；

（二）擅自占用或损坏公共楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、外墙、屋面等公共部位，擅自移动或损坏共用设施、设备；

（三）擅自在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路等公共部位、共用场地搭建（构）筑物；

（四）擅自摆设摊点；

（五）侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施；

（六）乱抛垃圾杂物和高空抛物；

（七）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质；

（八）室内不得制造超标准噪音，包括大音量播放电视、音响、举行喧闹的聚会、舞会、机器设备噪声等；

（九）违反规定在物业管理共用部位和相关场所悬挂、张贴和乱涂乱画；

（十）违反有关规定饲养家禽、家畜及宠物；

（十一）法律法规禁止的其他行为。

第二十条业主应按照有关规定交纳、使用和管理维修基（资）金。第二十一条业主利用物业共用部位、共用设施设备设置广告或进行其他经营活动的，应当征得有关业主、业主大会的同意，并按照规定向

物业管理企业办理有关手续。

按照前款规定的收益，按下列第（一）种方式处理：

（一）纳入管理费；

（二）纳入维修基（资）金；

第二十二条业主未按规定交付物业管理服务费的，物业服务公司应当督促其限期交付，业主逾期仍不交付的，业主委员会或其委托的物

业管理企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费收缴情况，注明欠缴费用的业主姓名、楼座房号进行催缴；仍不交付的，物

业管理企业可以依法向人民法院提起诉讼。业主与非业主使用人

由非业主使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定，业主负连

带交纳责任。第二十三条全体业主同意在物业管理服务活动中授予物业管理企业一下

权利：

（一）根据有关法律法规、本规约和物业管理服务合同，制定

必要的规章制度，并督促业主和非业主使用人遵守、执行；

（二）采取批评、劝告、警告等方式制定业主和非业主使用人违反本规约的行为。

（三）在物业管理区域内公布不遵守规约及相关法律法规的业主、非业主

使用人的姓名及违约事实；

第二十四条其他补充条款

（一）无

（二）无

（三）无

第二十五条建设单位依法制定的业主临时规约自物业的第一个买受人签字后生效（年月日）

业主大会对规约进行修改的，修改后的规约经业主大会通过之日起生效。

附件1： 附件2：

一、Xxx股份有限公司的基本情况：

（一）企业名称：xxxx

（二）注册地：深圳

（三）法定代表人：xxx

（四）联系电话：xxxxxx

（五）通讯地址：xxxxxxx

二、物业管理单位的基本情况：

（一）企业名称：深圳市xxx物业服务有限公司

（二）注册地：深圳

（三）法定代表人：xxx

（四）资质等级：三级

（五）联系电话：xxxxxxxx

三、通讯地址：深xxxxxxx

四、业主大会、业主委员会的基本情况（此项待业主大会、业主委员

会成立以后补充）

（一）业主大会名称：

（二）业主委员会名称：

（三）业主委员会办公电话：

（四）业主委员会办公地址；

承诺书

本业主已经详细阅读理解深圳市xxxxx股份有限公司制定的《xxxx

村业主管理规约》，现承诺遵守本规约。此承诺书一式三份，xxxx股份有限公司、业主委员会和业主各一份。

业主：

楼座房号：

联系电话：

年月

（签章）日