装修后验房注意事项_装修完验房注意事项
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新房验房注意事项随着传统的楼市旺销季节悄然过去, 即将迎来的是楼市传统的交房时期, 作为一生重要 的不动产投资, 许多业主将如何验收自己的新房子呢?为此记者请教了一些专业人士, 为购 房者提供了交房中不能忽略的几大环节.准时收房看清交房手续 据记者了解,通常情况下开发商都会通过各种渠道给业主准时发出交房信息,像短信, 电话进行直接告知,同时还要在大众媒体上面发布正规的《交房公告》,通知业主具体的交 房时间,以及届时需带齐的收房资料,如购房合同,付款收据,身份证等.特别值得一提的 是,业主应该关注在买房时签订的购房合同上,所承诺的交房时间是否一致,如果此时通知 的交房时间超过了合同承诺的时间期限, 此时业主可通过正常的渠道按照合同向开发商提出 索赔要求.另外,如果业主没有在通知约定的交房时间段内收房,办理相关手续,开发商将 视为交付, 业主也将相应地承担购房风险和责任.如果购房者确实因其他客观原因不能收房, 可以委托他人验收,也可以和开发商约定其他时间收房,但最好是能书面确认.另外根据规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用,未经验收或者验 收不合格的不得交付使用,因此像《建设工程质量认定证书》,《住宅质量保证书》,《竣 工验收备案表》应该仔细看清楚,这些是相关部门对项目最权威的认证,也是业主验房最应 该关心的凭证.备好适当资金细节问题要仔细 业内人士告诉记者, 业主收房时还需要适当准备部分资金, 同时仔细看清楚缴费明细中 的交费项目, 如果对明细中有疑问的一定要当面弄明白, 另外就是要在收房时对房屋本身许 多细节加以留心,细心考察清楚再签字收房.据了解,许多楼盘交房时都代收契税,但现在业主也可以自行到房管局相关窗口缴纳, 只要在取得产权证之前缴纳都可以的,“这样还可以不用担心开发商把这笔款子挪用”,另外 还有缴纳房屋的维修基金和预缴一定期限的物业管理费.值得提醒的是现在像天然气初装费 已经算在购房成本中了,此时就不需要再另行缴纳.最后就是收房过程中最不容忽视的一点, 就是对房屋自身进行仔细验收, 这一关如果没有把 好今后入住后必然后患无穷.首先是应该验水,验电,验光纤,验通讯等线路,这些都属于 房屋内部的隐蔽工程, 需要认真用相关仪器进行调试, 看是否能够正常使用.还有就是厨房, 卫生间采用“闭水”方法, 检查地面有无渗漏, 查看上, 下水管道是否畅通, 有无渗漏等现象.另外,业主还需要认真验收门,窗,墙体等.看窗子是否按合同规定的标准进行安装,防盗 门是否安装得端正,门有没有破损,摸一摸门的厚度,敲一敲门
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