小区临时管理规约_住宅小区临时管理规约
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金鸾·景苑临时管理规约
为加强金鸾·景苑的物业管理，维护全体业主、物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家《物业管理条例》和有关法律、法规的规定，特制订本规约，望全体业主、物业使用人在居住和装修期间自觉遵守。
一、在使用、经营、转让所拥有的物业时，应遵守国家有关物业管理法律、法规的规定，并遵守物业公司的各项物业管理制度。
二、积极配合物业管理公司的各项管理工作，并为物业管理工作提供必要的帮助。
三、增强安全防范意识，做好防火、防盗工作，积极参加社会安全保险；业主及非业主使用人与物业管理公司之间不存在人身、财产保管或保险等关系。如出现失火、失盗和其他刑事案件，应立即报告公安机关等有关部门，并按相应国家法律法规办理。
四、业主或物业使用人装修房屋前，应详细阅读本规约和《房屋使用说明书》，装修房屋必须办理相关装修手续，遵循物业公司装饰装修相关规定，并在物业公司指导和监督下进行。特别应该注意的是卫生间、厨房、洗衣间已做防水处理，并经业主防水验收。若因业主使用不当或在装饰装修过程中破坏防水层和保护层，造成楼下业主经济、物品等相关损失的，由本业主承担全部责任。
五、装修施工前必须检查内部水、电配件是否完好，否则今后再修水电管件发生的费用或造成地漏堵塞，由该业主负责。
六、天燃气管道和天燃气表、水表、电表、配电箱、下水管道检修口及水暖管道阀门严禁隐蔽包装或改动。如有需要更改天燃气计量表、水表、电表和智能化线路的，应向燃气公司、自来水公司、电力公司和相关生产厂家申请，批准后可以实施，但是产生的费用和责任由业主承担。
七、因窗台外沿设有保温层，严禁业主在窗户外搭架或擅自安装防护栏等，严禁踩踏内外窗台，尤其是东西山业主更应注意，山墙窗户下突出的窗台仅作装饰用途而非承重结构，切勿放置物品或踩踏，严禁在窗台上或窗户外放置花盆、杂物等，以免造成安全隐患，以及因浇花滴水等原因影响外墙防水功能。
八、采暖方式为地暖采暖的，严禁在地面上打钉、打眼等，以避免打破暖气盘管；采暖方式为暖气片的，严禁改动供暖管线。否则达不到供暖要求或造成漏水由业主负责。
九、一楼业主严禁在院内乱搭乱建，影响小区美观，小院围护不得改动。
十、物业公司组织对房屋共用部位和设施设备的维修。维修资金的筹集与使用管理，按照维修基金管理的有关法律法规的规定执行。
十一、装修工程结束后，经物业公司验收合格，退还装修押金；若对主体结构、管线、防水等产生破坏，责任由业主负责。造成公用部位和设施设备以及其他物品损坏的，由业主负责维修，无法修复的，按照物品购买费用的两倍赔偿。
十二、维修房屋共用部位、公用设施设备，各相邻方应积极配合，不得阻挠。因阻挠维修造成他人人身伤害或财产损失的，当事人应承担赔偿责任。
十三、业主将房屋出租时，应及时书面告知物业管理公司，同时要求承租人遵守本公约和物业管理规定，并承担有关责任和义务。
十四、本物业管理区域禁止下列行为：
1、擅自改变房屋结构和外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能及布局等；
2、擅自建设建筑物、构筑物，对房屋的墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；
3、占用或损坏楼梯、屋面平台、道路、停车场等共用部位、共用设施设备；
4、损坏、拆除或改造供电、供水、供暖（私自拆卸、改装原有供暖设备及利用天然气供暖设备进行供暖）、排水、通讯、有线电视等公用设施；安装影响房屋结构或周围环境的动力设备；
5、在建筑物、构筑物、楼梯、走廊、通道、南阳台等处乱挂、乱贴、乱画，擅自安装太阳能、防盗网、室外晒衣架、遮阳蓬、抽油烟机外机等装置；
6、随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物，停放车辆，乱按喇叭，占用公共车道；
7、践踏、占用绿化用地，攀折花木，涂画建筑小品；
8、存放或排放有毒、有害、危险物品，以及聚众喧闹、噪音扰民等危害公共利益和其他不道德行为；
9、影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等；
10、私自将住宅作为经营场所、开办公司等；
11、其他不利于小区物业管理和小区环境维护的行为。
十五、因违反本规约，而造成其他业主、物业使用人人身伤害或财产损失的，当事人应承担赔偿责任，违反法律的应承担法律责任。
十六、为保证物业管理工作的正常进行，业主须向物业公司按时足额交纳各项费用（如不按时足额交纳，物业公司有权采取多种措施催交）。
十七、使用本物业管理区域内有偿使用的文化娱乐、体育设施和停车场等公共设施、场地时，应按规定交纳费用。
十八、自觉维护物业的整洁、美观，确保共用部位、公用设施设备的完好和道路的畅通。
十九、本规约对本物业区域内业主、物业使用人具有同等效力。业主、物业使用人更换时，本规约继续对新的业主、使用人有效。
业主签字：年月日
