物业管理岗位A卷_物业管理岗位a卷
物业管理岗位A卷由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“物业管理岗位a卷”。
天津天一建设集团有限公司半年度岗位考核试卷（物业管理部分A卷）选择题：
1、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以（）
A、书面承诺B、承诺C、不应承诺D、不予书面承诺
2、（）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。
A、所有物业B、住宅物业
C、住宅规模较小的D、前期管理的住宅物业
3、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定，取得（）
A、上岗证书 B、职称证书 C、执业资格证书 D、职业资格证书
4、物业管理的权利基础来源于（）
A、委托管理B、建筑物区分所有权
C、政府的分配D、居民委员会的授权
5、物业管理对公共秩序的作用是（），属于安全防范性质。
A、保障业主的人身安全B、提供协助性管理服务
C、行使治安管理职能D、业主自治管理
6、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（）。
A、住户B、租户C、业主D、物业管理企业
7、物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（）所有。
A、全体业主 B、物业管理企业 C、开发建设单位 D、居民委员会 E、公安派出所
8、业主（）变更通过专有部分的供水、供电、供气、通讯等维持物业正常使用的各种管线。
A、不得随意 B、允许根据自己的需要 C、可以任意 D、能擅自
9、业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业管理企业的合理使用、维护、修缮和改良行为，彼此间（）相互容忍。
A、没有必要 B、根据自己的需求 C、应该有义务 D、没有义务
10、物业管理企业通过签订物业服务合同，明确与业主的（）关系。
A、权利与义务B、服务与被服务
C、管理与被管理D、委托与被委托
11、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：（）
A、业主委员会B、居委会C、业主大会D、其他组织。
12、在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于（）地位。
A、主导B、次要C、服从D、协助
13、在房屋保修期内，竣工验收与交付业主使用前的时间差而产生的修缮责任，由（）承担。
A、施工单位B、物业管理单位C、建设单位 D、业主
14、业主大会、业主委员会与物业管理企业的关系是：（）
A、平等的法律主体关系B、领导和被领导的关系
C、管理者与被管理者的关系D、法人与法人的关系
15、业主在首次业主大会会议的投票权，按照（）确定。
A、业主的人数B、入住时间长短
C、物业使用人数比例 D、业主拥有物业的建筑面积、住宅套数
16、弃权或投反对票的业主（）业主大会做出的各项决议。
A、可以不服从也不执行B、可以服从但不执行
C、应当服从并执行D、可以选择性服从和执行
17、业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选（）物业服务合同以及业主管理规约的法律效力。
A、直接影响着B、都不影响C、部分影响D、削弱了
18、物业管理企业的资质审批应由当地（）负责。
A、工商部门B、房地产行政主管部门
C、税务部门D、物业管理协会
19、物业管理区域内道路、园林绿化的保修期为（）。
A、2年B、5年C、10年D、合同约定期间
20、在物业管理活动中，以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业主委员会或物业管理企业的合法权益（）。
A、合同整体无效B、合同的格式条款有效
C、合同的格式条款无效 D、合同应撤销。
1A2D3D 4B 5 B 6C7A8A9C10A11 C12A 13 C14A15D16C17B18B 19D20C
填空题：
1．在我国物业管理法律关系中，自然人不仅可以依法享有物业，而且还可以通过平等协商与物业管理公司建立物业委托管理合同。
2．物业管理的内容更多的是，而不是。
3．物业管理区域内全体业主组成的是物业内的最高决策机构。
4．是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。
5．国务院《物业管理条例》明确规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的。
6．根据国务院《物业管理条例》的规定：业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
7．我国行政赔偿以为主要方式，以返还财产、恢复原状为辅。
8．物业管理法律关系是法律关系的一种，即由国家物业法律规范确认和调整的，在物业管理和相关活动中的主体相互之间形成的具体的关系。
9．业主委员会章程主要内容应包括业主委员会成立的宗旨、职责、人员组成情况、任期、会议召开、、等方面。
10．物业管理企业是指按合法程序成立并具备相应资质条件的经营物业管理业务的。
11．物业管理刑事责任是指在物业管理活动中，行为人因触犯性法律义务。
12、业主在物业管理活动中，享有按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务、参加业主大会会议，行使、监督业主委员会的工作权利。
13、业主大会的职责是：制定、修改业主管理规约和业主大会议事规则、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作、监督的工作。
14、有权组织业主成立业主大会的有物业建设单位、物业管理企业房地产行政主管部门和街道办事处、。
15、业主委员会委员应当符合下列热心共益事业、责任心强、条件。
16、我国物业管理法的渊源有宪法、法律、行政法规、司法解释、行政规章及国际公约。
17、业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以
18、建筑物区分所有权是由区分所有建筑物专有部分所有权和所构成。
19、业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利
为、、、。
20、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有的业主同意。
1、所有权
2、服务、管理
3、业主大会
4、管理规约
5、法人资格6、20％
7、金钱赔偿
8、权利和义务
9、经费来源
10、经济实体
11、刑事
12、投票权
13、业主委员会
14、业主代表
15、具备必要工作时间
16、地方性法规
17、放弃权利
18、共用部分所有权
19、占有使用收益处分 20、利害关系
简答题：
1、简述我国审理物业管理民事纠纷的诉讼程序。
起诉、受理、送达主要程序为上述三步，可以自行发挥。
2、物业管理的基本制度有哪七项？
答：一是，业主大会制度。
二是，业主规约制度。
三是，物业管理招投标制度。
四是，物业承接验收制度。
五是，物业管理企业资质管理制度。
六是，物业管理专业人员职业资格制度。
七是，住房专项维修资金制度。论述管理规约制度。
建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等依法作出约定。业主管理规约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的行为准则。
4物业服务包含哪些内容？（按照主要的知识点进行阐述，依据答案要点给分）
答：物业服务的内容按照《物业管理服务合同》的约定实行。物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序活动；一般包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。
