农村宅基地过户的相关内容是什么_农村宅基地如何过户

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农村宅基地过户的相关内容是什么

随着人们的生活水平提高，大家的生活质量也越来越好了。在农村可以看见，越来越多的自建房子。对于农村宅基地，很多人都非常关心农村宅基地过户的这个问题。那么宅基地到底能不能过户呢?带着问题，我们一起来了解相关的法律问题。

宅基地到底能不能过户?

用益物权的权利转移并不能通过遗产继承的方式来转移，而是要受让人首先要拥有法律规定的条件。而宅基地使用权的前提条件就是，同一个集体经济组织的成员，说人话就是你得有当地农村户口。

其次，房屋的所有权过户也有法律的依据。根据《房屋登记办法》第八十六条规定：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

1、登记申请书;

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赢了网s.yingle.com2、申请人的身份证明;

3、房屋所有权证书;

4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

5、证明房屋所有权发生转移的材料;

6、其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。

办理宅基地过户的条件和手续

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根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：

1、双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民;

2、双方都应年满18周岁;

3、受让人名下无宅基地。

办理程序如下：

1、准备好相关过户所需的申请材料;

2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;

3、村委会向国土资源所申请;

4、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日;

5、由所报国土资源局进行办理。

办理所需材料：

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赢了网s.yingle.com1、个人申请;

2、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见;

3、双方身份证、户口本的复印件

4、集体土地使用权证书

5、权属变更表

6、地籍调查表

如今农村自建房屋的人越来越多，有的人利用土地优势，建起了楼房。而对于建房的村民，最关心的莫过于农村宅基地过户的问题。通过上文的详细内容可以了解到，宅基地的过户是必须满足国家的相关条件才可以进行。具体我们可以参考上文的办理程序。

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