南充市某小区业主规约_南充市某小区业主规约
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**小区
业主大会议事规则
第一条 为维护本小区全体业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等有关规定，制定本议事规则。
第二条 本业主大会名称为：维多利亚小区业主大会
第三条 业主大会由本小区全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法履行职责。选举产生业主委员会，接受业主及和平路街办的监督，根据物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行义务，规范服务行为。
第四条本议事规则经业主大会通过，对全体业主具有约束力。
第五条业主大会决定以下事项：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；
（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；
（五）选聘和解聘物业服务企业；
（六）决定利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；
第六条 业主大会会议每年召开一次。根据相关政策法规规定需要召开临时会议的，召开业主大会临时会议。
第七条 业主大会会议以书面征求意见的形式议事的，具体由业主委员会确定。
采用集体讨论形式议事的，须有三分之二及以上业主参加。
第八条 业主大会议事采用表决的，表决结果在小区公示7天，并报
和平路街办备案。业主的表决权按照所持房屋套数计算，每套为一票。
第九条业主大会形成的决议，对本小区的全体业主具有约束力，业
主必须共同遵守。持不同意见的业主不得抵制、干扰。
业主大会的决议违反法律法规的，业主可以向和平路街道办事处
和顺庆区物业主管部门举报，由受理单位依法处理；业主大会形成的决议侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以依法请求人民法院予以
撤销。
第十条业主可以书面委托代理人参加业主大会会议。第十一条本小区专项维修资金的缴存标准、管理、使用和监督按照
南充市有关专项维修资金管理办法的规定执行。
第十二条利用本小区共用部位、共用设施和场地进行经营的收入，扣除成本后的收益，主要用于以下用途：
1、业主大会、业主委员会的工作经费；
2、小区共用部位、共用设施设备的维修和养护；
3、补充专项维修资金；
第十三条 业主委员会履行以下职责：
（一）执行业主大会的决定和决议；
（二）召集业主大会会议；
（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服
务企业履行物业服务合同；
（五）监督管理规约的实施；
（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；
（七）监督维修资金的筹集和使用；
（八）业主大会赋予的其他职责。
第十四条业主委员会委员由符合国家相关规定条件的业主担任；不符合条件的不能担任业主委员会委员。
第十五条 本物业管理区域业主委员会设委员5名，其中主任一名，副主任一名。主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。业主委员会每届任期为三年，委员可以连选连任。
第十六条业主委员会会议依法、依约作出的决定，对业主委员会委员和业主具有约束力，业主委员会委员和业主必须共同遵守；会议决定有会议记录存档。
第十七条 业主大会、业主委员会印章由业主委员会主任保管，用印必须有记录。违反印章管理规定或印章遗失造成经济损失或不良影响的，由责任人承担相应的责任。
第十八条本小区业主委员会委员是自愿无报酬服务。
第十九条业主委员会督促违反约定不交纳物业服务相关费用的业主，并限期交纳。
第二十条 业主违反规约，业主委员会应当根据管理规约及时予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，业主委员会将向有关行政管理部门报告。
第二十一条业主委员会任期届满前3个月，组织召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。业主委员会任期届满如未组织召开业主大会会议进行换届选举，由社区居民委员会在和平路街道办指导和监督组织换届选举工作。业主委员会任期届满，不继续履行职责。第二十二条 本议事规则由业主委员会根据业主大会的决议修改。修改后的规约，经业主大会会议通过之日起生效。
本议事规则未尽事项由业主大会补充。业主大会通过的有关本议事规则的决定为本议事规则的组成部分。
第三十六条 本议事规则由业主大会会议解释。本规则与现行法律、法规相抵触的条款，则该条款无效，但不影响其他条款的效力。
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