江西省下半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总试题_土地管理基础知识试题
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江西省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》基础
汇总试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元／平方米．【2002年考试真题】
A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：时间因素
2、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。
A．没收
B．没收或者征收
C．没收或者征用
D．征收或者征用
3、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括。
A：电梯井水平投影面积
B：套内壁柜水平投影面积
C：共有墙的水平投影面积的一半
D：未封闭阳台水平投影面积的一半
E：土地
4、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值（）。
A．将会增加
B．将会减少
C．保持不变
D．无法确定
5、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。
A．项目概况
B．市场分析和需求预测
C．项目预期收益
D．规划方案的优选
E．开发进度安排 6、1979年—1985年，这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。
A．一
B．二
C．三
D．四
7、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。A．替代原则
B．预期收益原则
C．变动原则
D．竞争原则
8、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括（）。
A．《国有土地使用证》
B．《集体土地所有证》
C．《农村承包地使用权证》
D．《土地他项权利证明书》
9、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税。
A：自批准征收次日
B：自批准征收次月
C：自实际使用土地之日
D：自批准征收之日起满一年
E：土地
10、__的建立和发展，使市场机制开始发挥对资源配置的基础性作用。
A．市场体系
B．市场经济
C．分配体制
D．经济体系
11、对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是__。
A．经济数学
B．线性代数
C．数理统计
D．多元微分方法
12、不影响建筑物的现值。
A：结构
B：建造年代
C：原始造价
D：装修
E：时间因素
13、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请__。
A．注销登记
B．变更登记
C．土地总登记
D．异议登记
14、的不同将导致工业区位的趋向不同。
A：遍布性原料
B：限地性原料
C：常见性原料
D：普通性原料
E：时间因素
15、在下列区位关系中，__是采矿企业地价评估时需要分析的重点。
A．交通地理区位
B．经济地理区位
C．自然地理区位
D．商业地理区位
16、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。
A：物理折旧
B：功能折旧
C：经济折旧
D：成新折旧
E：时间因素
17、城镇范围内新征收的耕地应__起开始缴纳城镇土地使用税。
A．自批准征收次日
B．自批准征收次月
C．自实际使用土地之
D．自批准征收之日起满一年
18、我国土地权利总体上可以分为__3大类。
A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利
B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权
C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权
D．土地使用权、土地处分权和土地收益权
19、农村村民申请宅基地，须由批准。
A：村民委员会
B：乡镇人民政府
C：县级土地主管部门
D：县级人民政府
E：35％～50％
20、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是。
A：管理费用
B：生产成本
C：在建工程
D：其他业务支出
E：土地
21、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。
A．买
B．典当
C．赠与
D．交换
E．卖
22、国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使用权处置方式为__。
A．国有土地使用权出让
B．国有土地使用权租赁
C．保留划拨用地方式 D．国家以土地使用权作价入股
23、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元。单位：万元
A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地
24、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／㎡，则其土地价格为元／㎡。
A：100 B：200 C：300 D：600 E：时间因素
25、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是__。
A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查
C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查
D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查
E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括。
A：属地管理、分级负责，谁主管、谁负责
B：畅通信访渠道，方便信访人
C：依法、及时、就地解决问题与疏导教育相结合D：依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合E：实事求是，有错必纠
2、土地市场的不均衡主要是由于__造成的。
A．流通方式多样性
B．土地市场垄断性
C．土地市场地域性
D．土地资源稀缺性
3、下列选项中，《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划不包括。
A：农用地转用计划指标
B：耕地保有量计划指标
C：土地计划指标
D：土地开发整理计划指标
E：35％～50％
4、贴现债券也称__。
A．贴息债券
B．附息债券
C．贴水债券
D．本金债券
5、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。
A：工程项目
B：单项工程
C：建设项目
D：单位工程
E：分部工程
6、统计设计一般包括__。
A．确定统计研究的任务与目的B．编制全程及分阶段的工作进度计划
C．筹划部门间的协调与配合D．对整个过程进行通盘考虑与安排
E．编制统计设计图，简化流程计划
7、下列情形中，适用或者参照适用《城市房地产管理法》。
A：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的B：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的C：对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的D：在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的E：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的
8、合伙企业的利润和亏损，由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担，合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的，（）。
A．由各合伙人平均分配和分担
B．按各合伙人实际出资比例分配和分担
C．可以根据对合伙企业贡献大小分配和分担
D．按各合伙人投入资本的评估值大小分配和分担
9、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面情形。
A：司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的B：A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押
C：A大厦已经出租他人，期限为五年
D：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕
E：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80％
10、下列关于经济适用住房表述中，正确的为。
A：经济适用住房实质上就是廉租住房
B：低收入家庭可购买经济适用住房
C：经济适用住房土地可以划拨取得 D：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度
E：未发生权属转移
11、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。
A．市、县人民政府批准成立
B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立
C．具有独立的法人资格
D．隶属于国土资源管理部门
E．统一承担本行政辖区内土地储备工作
12、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于。
A：购建城镇廉租住房
B：购建城镇经济适用住房
C：向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴
D：向在职职工发放租赁住房补贴
E：向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴
13、影响地价的主要因素是__。
A．土地价值
B．地产需求
C．生产成本
D．相关政策
14、某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法（）不正确。
A．因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》
B．土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署
C．估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定
D．因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金
E．建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”
15、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A．货币
B．价格
C．价值
D．使用价值
16、我国现行的地价管理制度包括。【2006年考试真题】
A：土地交易许可制度
B：基准地价和标定地价定期公布制度
C：地价评估制度 D：土地交易申报劝告制度
E：土地交易最低限价制度
17、我国土地资源的特点包括等。
A：后备土地资源有限
B：土地类型多样，平地多于山地
C：土地质量较差
D：水土资源不平衡
E：土地面积绝对数量大，相对数量小
18、下列项目中，应计入营业外支出的有．【2007年考试真题】
A：对外捐赠支出
B：处理固定资产净损失
C：违反经济合同的罚款支出
D：债务重组损失
E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失
19、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是__。
A．因素两两之间均要进行比较
B．为使结果更准确，可结合德尔菲测定法
C．某一待评因素权重有可能是零
D．可在因素集合中设置一虚拟因素
20、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，自1925年高峰值直线下跌，1933年降至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升．这说明。
A：随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响
B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素
C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快
D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的E：有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利
21、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定．【2006年考试真题】
A：房屋平面位置
B：房屋四至归属
C：房屋装修与设备
D：房屋边长
E：权属单元产权面积
22、以．出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当持__申请国有土地使用权设定登记。
A．批准用地文件
B．土地使用权出让合同
C．土地使用权出让金支付凭证
D．国有土地使用证
23、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000
24、试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断要求很高。估价师必须衡量各试算价格的，进而确定最后的估价额。
A：相对重要性
B：可用程度
C：可靠性
D：合理性
E：一般性
25、房产税的征税范围是的房产。
A：农村
B：县城
C：建制镇
D：工矿区征收
E：城市
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