管理规约_管理和规范
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目录
一、总则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1
二、释义„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1
三、业主的权利和义务„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1
四、业主大会和业主委员会„„„„„„„„„„„„„„„„„2
五、违约责任„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 签署页„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
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一、总则
目的：为加强鲁辉·国际城的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维
护公共秩序，营造良好的人居环境，特制定本规约。
法理依据：《中华人民共和国民法通则》
《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》
《城市新建住宅小区管理办法》 《城市异产毗连房屋管理规定》 《住宅室内装饰装修管理办法》 《物业服务收费管理办法》 《吉林省物业管理办法》
《长春市城市住宅区物业管理条例》 其它现行有效的法律法规、规章
立法过程：《鲁辉·国际城管理规约》由鲁辉·国际城物业服务中心拟订，经过半数以上业主签署后生效。有 效 期：本《管理规约》有效期至鲁辉·国际城首次业主代表大会正式通过并执行新的《管理规约》之
日止。
遵守执行：鲁辉·国际城全体业主必须遵守本规约。
二、释义
业主：住宅单位所有权人（包括持有空置物业的建设单位）。
业主委员会：指由鲁辉·国际城业主代表大会选举产生的，并依法向人民政府房地产行政主管部门办理
核准登记手续的团体。
业主代表大会：指由本物业的业主代表参加，决定本物业管理重大事项的业主管理会议。住宅单位：指小区物业房屋建筑中业主独立拥有的部分。
非业主使用人：指住宅单位的承租人或以其它形式获得住宅单位的使用权人。物业管理公司：指受委托管理鲁辉·国际城的长春市鲁辉物业服务管理有限公司。物业服务中心：由物业管理公司派出或组建的具体实施鲁辉·国际城物业管理的机构。
三、业主的权利和义务
业主在本物业内依法享有以下权利：
有权按照物业服务合同的约定，接受物业管理公司提供的服务。提议召开业主大会，并就物业管理的有关事项提出建议。有权推举业主代表参加业主代表大会。享有业主委员会的选举权和被选举权。拥有对本物业之重大管理决策的表决权。
有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理公司提出询问、投诉，并得到答复。
业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。有权对物业管理工作提出建议或批评。
有权依法合理使用房屋建筑物共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所。有权优先有偿使用本物业内的文体、娱乐、停车场等设施。
有权按有关规定进行室内装饰装修。
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有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管线及其它设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外。
有权根据房屋建筑共用部位、共用设备设施和本物业管理范围内的市政公用设施状况，建议物业管理公司及时组织修缮。
有权要求房屋毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修或不配合的，物业管理公司可强制维修养护，并按规定要求责任人分摊费用。
有权监督物业共用部分、公共设备设施专项维修资金的管理和使用。
经业主批准的租户和其他实际物业使用人可按本规约规定合理使用公共部分及公共设施。业主负有对房屋进行妥善维修的义务。包括但不限于下列事项：
对物业公共安全或公共环境造成影响时，必须进行维修。如空调发生锈蚀、松动、空调冷凝水滴漏、空调户外机噪音超标、阳台栏杆严重掉漆等。
因自身房屋原因造成异产毗连房屋危害或妨碍时，必须进行维修，费用自行承担，如漏水等。因异产毗连单位维修需要或公共建设、公共维修及清理工作而一定要入户工作时，业主要提供支持，不得无理阻挠。
业主在本物业内依法承担以下义务：
业主应遵守“房屋使用功能规范”条款，确保房屋不作规约不允许或违法之用途，业主在这方面负有最终责任。
业主应遵守《装修管理服务手册》中之条款，确保房屋装修不危害公共安全，不妨碍他人使用，符合消防规定，不得改变外观和颜色。如不可安装太阳能热水器、不允许更换门窗、不允许封闭露台、阳台等，业主在这方面负有最终责任。
业主应遵守法律法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。业主应按设计用途使用物业。
业主有按时交纳物业管理费和维修基金的义务，对物业管理费和维修基金的欠交负有最终责任。业主将物业出租、出借，应当及时告知物业管理企业，物业管理费由物业使用人交纳，物业使用人未交纳的，由业主交纳。
物业管理费用（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主有积极倡导欠费业主交纳物业管理费的义务。业主有服从和遵守业主大会决议的义务。
业主应对园区公共设施的管理、维护、更新等按所占产权份额尽业权拥有人的义务。业主对房屋要行使消防安全管理的责任。
业主有遵守本规约、鲁辉·国际城《物业管理服务协议》、《物业管理服务手册》、《装修管理服务手册》的义务，有向非业主使用人宣传上述文件的义务。
业主对该房屋其他非业主使用人违反本规约、鲁辉·国际城《物业管理服务协议》、《物业管理服务手册》、《装修管理服务手册》的行为负有连带法律责任。
业主转让房产时，负有向获得该房屋产权的新业主约定遵守本规约、鲁辉·国际城《物业管理服务协议》、《物业管理服务手册》、《装修管理服务手册》的义务。业主有对住宅区内重大决策参与表决的义务。
四、业主大会和业主委员会
业主大会
代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，实行业主自制与专业化管理相结合的物业管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业管理区域的公共秩序，营造整洁、优美、安全、舒适、文明的生活环境。
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业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主（含非业主使用人）具有约束力。符合下列情形之一的，应当召开首次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会：
物业已交付使用的建筑面积到达百分之七十以上。
分期开发的住宅小区，交付使用的建筑面积达到百分之七十以上，经已交付使用的过半数投票权的业主申请，经人民政府房地产行政主管部门批准，可以召开临时业主大会或业主代表大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。
业主大会做出普通决议，必须经与会业主所持投票权二分之一以上通过才能生效；业主大会做出特别重大事项决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过才能生效；业主大会做出特别重大事项决定，是指制定和修改《管理规约》、业主大会议事规程、选聘和解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定。
本园区业主大会是决策机构，业主委员会是执行机构，业主大会的所有决定，由业主委员会负责执行。业主的投票权按业主拥有物业的面积确定，每户一票，该票代表的投票权以物业建筑面积计算，每一平方米为投票权的计算份额。单户业主在首次业主大会会议的投票权，最高不得超过全体业主投票权的百分之二十。
业主代表大会选举产生本物业管理区域的业主委员会。
本物业管理区域的业主委员会依法向人民政府房地产行政主管部门备案。业主委员会对业主代表大会负责，并履行下列职责：
业主委员会
执行业主代表大会的决定。
召集和主持业主代表大会，报告物业管理的实施情况。修订《管理规约》和业主大会议事规程并报业主代表大会通过。
依法选聘、续聘物业管理公司，代表业主签订物业管理合同，经业主代表大会同意后负责执行。听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理公司的服务活动。监督共用设备设施、场地的使用和维护。
对业主、使用人违反《管理规约》、鲁辉·国际城《物业管理服务协议》、《物业管理服务手册》、《装修管理服务手册》和物业管理规定的行为，依照本《管理规约》规定进行处理。审议决定物业维修基金的使用及其它有关物业管理的重大事项。
居住在本物业管理区域内的物业管理企业成员，不能当选该物业管理区域业主委员会委员。
五、违约责任
对任何业主违反本《管理规约》的行为，物业管理公司有权制止并要求其限期整改；逾期不改正的，物业管理公司可采取必要的措施包括但不限于停止该单元之服务，包括停止供电、供水措施或限制该违约业主使用本物业的设备、公共设施，或建议其他权利受损的业主通过法律途径解决。
业主违反本《管理规约》条款，导致其他业主利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本规约向人民法院提起诉讼或向仲裁委员会提请仲裁。业主须就所引致的损失承担责任并赔付一切有关费用。业主拒绝、阻挠物业管理公司对房屋本体、公用设施和住宅小区物业范围内公共场所、公用设施的检查、维修养护以及其它正常管理活动，引致财产损失的应负赔偿责任。
业主逾期缴付物业管理费、及其它应缴费用的，从逾期之日起至实际支付之日止，按每日千分之一计收滞纳金。业主如经物业管理公司书面催缴、上门催缴后仍拖欠应交费用，则可视为已侵犯全体业主的共同利益，物业管理公司可采取停止服务等措施，或限制该欠款或违约的业主使用本物业的设备、公用设施，并通过法律途径进行追讨，直至该欠款业主清偿全部欠款、滞纳金为止。因业主欠费，物业管理公司通过法律途径追讨应交费的，所产生的一切费用由业主承担。包括但不限于：律师费、诉讼费、仲裁费、公证费、评估费等。
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对于超过三个月不交纳物业管理费的业主，物业管理公司可向人民法院提起诉讼或向仲裁委员会提请仲裁，并可申请禁止该住宅单位转让、出租和抵押直至申请拍卖。
物业使用人违反本《管理规约》的规定，该物业的业主承担连带法律责任。
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鲁辉·国际城管理规约
签署页
鲁辉·国际城区栋单元室
声明
本人已详阅《鲁辉·国际城管理规约》全部内容，同意按《鲁辉·国际城管理规约》中条款执行。
业主签署： 日期：
