万鸿小区业主大会议事规则_小区业主大会议事规则
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佳兴·万鸿小区业主大会议事规则
根据《物业管理条例》及《业主大会规程》的规定,结合万鸿小区的具体情况,经业主委员会选举工作筹备组讨论制定如下《佳兴〃万鸿小区业主大会议事规则》,现予公告：
一、业主大会是业主自治管理万鸿小区物业管理的机构，自首次业主大会会议召开之日起成立，业主委员会是业主大会的执行机构。
二、下列重大问题由业主大会决定，其表决要求如下：
1、制定和修改业主大会议事规则；
2、制定和修改管理规约;
3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
4、选聘和解聘物业服务企业；
5、筹集和使用专项维修基金。
6、改建、重建建筑物及其附属设施；
7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主大会做出上述重大问题决定是否通过，按物业管理区域内全体业主所持投票权的表决决定，其中第5、第6项需经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；本条其他项须达到专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，方能获得通过。业主大会通过的决定对物业管理区域内的全体业主均有约束力。上述7项之外的日常事务由业主委员会决定和办理。
三、业主投票权：住宅按每套壹票；商铺、地下停车场等非住宅物业按100平方米/票，当省、市政府主管部门有文件规定时按新规定执行。
万鸿小区业主委员会每届任期三年，组成中正式委员共 7人，其中主任1人，副主任2人，委员4人。另设候补委员1人。
四、根据万鸿小区特点，业主大会会议采用书面征求意见的形式进行。当意见收集完毕后，业委会统计表决结果并在公告栏内公告。
五、业主大会定期举行，当万鸿小区内有百分之二十以上的业主联名提议或业主委员会超过半数的委员认为有必要时，业主委员会应当组织业主大会临时会议，业主大会所要表决的事项应予表决前15日以公告的形式通告全体业主。
六、业主委员会应做好业主大会会议的记录，召开业主大会应当告知株洲市房地产行政主管部门——株洲市荷塘区物业管理办公室、社区居委会。会议所做出的决定应当告知株洲市荷塘区物业管理办公室和社区居委会，并认真听取他们的建议。
七、业主大会和业主委员会开展工作经费由全体业主承担。
八、业主大会和业主委员会的印章，依照有关法律、法规和业主大会议事规则的规定刻制、使用、管理，违反印章使用规定造成经济损失或不良影响的，由责任人承担相应的责任。
佳兴〃万鸿小区业主委员会选举工作筹备组
2010年11月27日
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