业主管理委员能不能不请管理公司而自己管理物业_物业管理业主委员会

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案例业主管理委员能不能不请管理公司而自己管理物业

一些业主管理委员会认为，物业所有权是自己的，因而管理权也由自己支配，物业管理实际上很简单，就是打扫卫生、看看大门之内的琐碎事，可以不请专业的管理公司管理，与其让物业管理公司赚钱，不如自己管理划算。那么，业主委员会能不能不请管理公司而自己管理物业呢？

案例分析：

业主委员会不请管理公司自己管理物业有两种情况。第一种情况，即在业主（代表）大会同意并授权下，业主管理委员会通过某种形式，成立了获得政府资质审批的专业物业管理公司，由该专业物业管理公司来进行物业管理；第二种情况，即业主管理委员会不成立物业管理公司，而由业主管理委员会的委员以及部门业主组织一个管理队伍（没有政府批准的资质），行使日常性物业管理的权利，对于一些复杂的项目则委托给专业的物业管理公司

我们认为，对于第一种情况，业主管理委员会完全可以自己行使物业管理权，因为这也符合政府对物业管理以及物业管理公司的有关政策。而对第二种情况，我们则认为是不可以的，主要有如下原因。

第一，业主管理委员会没有经验及能力最好物业管理工作。物业管理是一门专业，也是一门科学与艺术，它远非看看门、打扫卫生这么简单，而是要负责整个区域的公共地方、公共设施，公有事物的管理。即使清洁工作，一些综合性大厦除了要做好公共地方的清扫外，还要抛光打蜡、清洗外墙，其工艺复杂，操作繁琐，技术性强，难度大，工作任务重。业主管理委员会仅靠业余时间无法完成这些工作，即使是脱产专干，也因不熟悉物业管理的各项业务而难以做好管理工作。

第二，业主管理委员会不便自己进行物业管理。物业管理工作需要各种费用的支持，而

管理费则主要来源于全体业主。业主管理委员会成员也是业主之一，他们是否按时缴交，容易引起其它业主的怀疑；另外，大量的管理支出，是不是正当合理的开支，会不会以“权”谋私，这也是业主管理委员会成员难以摆脱的嫌疑。

另外，如果由业主管理委员会来自管物业，也不利于物业管理的健康发展，不利于物业管理水平的提高，业主难于享受到称心的服务，物业管理也无法朝专业化、市场化、规范化的方向发展。