医药健康产业园可研报告140311(正式)_医药产业园可研报告
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无咎(汤阴)医药大健康发展有限公司
无咎(汤阴)国际医药大健康产业园项目
报告编制单位： 北京市工业设计研究院
二O一三年十二月 可行性研究报告
无咎（汤阴）国际医药大健康产业园项目可行性研究报告
目录
第一章
总
论....................................................................................................................................................1 1.1 项目概况.................................................................................................................................................1 1.2 可行性研究范围..................................................................................................................................6 1.3 结论与建议............................................................................................................................................7 第二章
市场分析与需求预测...........................................................................................................................10 2.1 汤阴社会经济状况............................................................................................................................10 2.2 项目的比较优势和发展环境分析................................................................................................11 2.3 市场分析与需求预测.......................................................................................................................16 第三章
项目建设必要性与可行性分析...........................................................................................................24 3.1 项目建设的背景................................................................................................................................24 3.2 项目建设的必要性............................................................................................................................26 3.3 项目建设的可行性............................................................................................................................31 第四章
项目定位、运营模式和建设规模及内容...........................................................................................34 4.1 项目定位...............................................................................................................................................34 4.2 项目商业运营模式............................................................................................................................35 4.3 项目建设规模及内容.......................................................................................................................42 第五章
项目地址和建设条件...........................................................................................................................44 5.1 建设地址...............................................................................................................................................44 5.2 场址建设条件.....................................................................................................................................44 第六章
工程设计方案.......................................................................................................................................49 6.1设计原则与目标.................................................................................................................................49 6.2 总体布局...............................................................................................................................................50 6.3 结构设计方案.....................................................................................................................................56 6.4 道路设计方案.....................................................................................................................................58 6.5 给排水及消防设计方案..................................................................................................................59 6.6 供电工程设计方案............................................................................................................................62 6.7 信息系统规划方案............................................................................................................................65 6.8 设备方案...............................................................................................................................................70 6.9 现代化流通工艺流程方案.............................................................................................................72
I 无咎（汤阴）国际医药大健康产业园项目可行性研究报告
6.10 集成供应链模块方案......................................................................................................................73 第七章
节能分析...............................................................................................................................................76 7.1 分析原则与设计标准.......................................................................................................................76 7.2 节能原则...............................................................................................................................................79 7.3 能源消耗的种类和数量分析.........................................................................................................80 7.4 节能措施...............................................................................................................................................80 第八章
劳动安全卫生与消防...........................................................................................................................83 8.1 劳动安全措施.....................................................................................................................................83 8.2 消防........................................................................................................................................................84 第九章
环境影响分析.......................................................................................................................................86 9.1 项目场址环境现状............................................................................................................................86 9.2 项目建设与运营对环境的影响....................................................................................................86 9.3 环境保护措施.....................................................................................................................................87 第十章
组织机构、人力资源配置...................................................................................................................90 10.1 机构设置............................................................................................................................................90 10.2 人力资源配置...................................................................................................................................91 10.3 人员招聘及员工培训....................................................................................................................91 10.4 本项目施工组织..............................................................................................................................92 10.5 项目运营策略分析.........................................................................................................................92 第十一章
工程招标方案及质量保证体系.......................................................................................................97 11.1 工程招标方案...................................................................................................................................97 11.2 质量保证体系.................................................................................................................................100 第十二章
项目实施进度.................................................................................................................................102 12.1 建设工期确定.................................................................................................................................102 12.2 实施进度计划安排.......................................................................................................................102 12.3 项目实施进度表............................................................................................................................102 12.4 项目分期实施计划.......................................................................................................................103 第十三章
投资估算与资金筹措.....................................................................................................................104 13.1 投资估算..........................................................................................................................................104 13.2 投资计划与资金筹措..................................................................................................................109
II 无咎（汤阴）国际医药大健康产业园项目可行性研究报告
第十四章
财务评价..........................................................................................................................................110 14.1 财务评价的依据与基础数据.....................................................................................................110 14.2 项目收入和税费预测...................................................................................................................111 14.3 财务评价...........................................................................................................................................113 第十五章 社会评价..........................................................................................................................................116 15.1 社会评价的原则和要求...............................................................................................................116 15.2 社会经济评价方法........................................................................................................................116 15.3 社会经济效益分析........................................................................................................................116 15.4 评价结论..........................................................................................................................................120 第十六章
风险分析.........................................................................................................................................121 16.1 风险分析概况.................................................................................................................................121 16.2 风险因素识别.................................................................................................................................121 16.3 风险评价..........................................................................................................................................123 16.4 风险防范对策及建议..................................................................................................................124 第十七章
可行性研究结论.............................................................................................................................125 17.1 结论....................................................................................................................................................125 17.2 建议....................................................................................................................................................126 附表....................................................................................................................................................................128
III 无咎(汤阴)国际医药大健康产业园项目可行性研究报告
第一章
总
论
1.1 项目概况
1、项目名称：无咎(汤阴)国际医药大健康产业园
2、建设单位：无咎(汤阴)医药大健康发展有限公司
公司成立于2013年10月，注册资本2000万元，主要投资人：无咎(上海)投资有限公司，法人代表徐华羽，经营范围：实业投资、医药健康。
3、投资单位简介：
无咎(上海)投资有限公司，创建于2013年1月，是一家总资产超过50亿人民币，核心业务涉及房地产、金融投资、制药、饮料、酒业、物流、影视等多诸领域投资，多元化发展的股份制集团公司。自成立以来，一直面临着激烈的市场竞争和不断变化的环境带来的挑战。公司在“十二五”规划中对“集团医药板块”战略定位的表述是：“以市场为导向，做中国医药科工贸一体化产业的整合者”，组织目标是：“建立学习型的战略管理集团”，规划有明确具体的经营指标，还有清晰的成长性和竞争性两项战略性目标，以及组织结构、财务管理、资本运作、人力资源、信息和品牌管理等战略实施保障措施。“十二五”中期，无咎（上海）投资公司也在根据发展环境的变化不断调整自身的发展战略，明晰集团“医药健康板块”发展战略和企业方向，开创“无咎（汤阴）医药大健康产业园”的大好局面。
无咎集团，专业从事资产管理、各级市场投资咨询及各类资金财富优化服务等，投资领域涵盖农业产业化、制药、旅游、酿酒业、现代物
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流商贸、金融服务、中药健康物色产业等。无咎集团总部设位于上海陆家嘴，业务覆盖北京、黑龙江、山东、河南、江西、四川等地区。
团队优势：现有管理团队全部来自各个行业的精英人才，有中高级以上职称员工2000余人，有着资深的从业背景、丰厚的人脉资源和丰富的投资管理经验，为公司今后向各类高端客户提供个性化全方位金融服务，提供了专业化保障。
理念优势：专业支撑公司稳健经营，诚信保障业务可持续发展；公司借鉴国际成熟的投资管理经验，结合中国实情，秉承“让生命亲近自然”的经营理念，抓契机、勇开拓，为各子公司提供资金、资源、品牌、人才、管理和文化支持，致力培育各子公司成为行业领先企业，并使集团公司的战略布局迈向国际化。
无咎投资于河南汤阴布局“第三方医药电子商务”平台，打造“生物医药产业集群”服务体系，进军“现代医药商业流通”领域，勾画21世纪“医药大健康产业链”价值蓝图。
4、建设地址：项目位于安阳市汤阴县开发区，北临中兴大道以南（工横一路），东邻兴隆路以东（工纵四街），南连众品大道（工横二路），西毗武石高铁。
5、建设性质：新建
6、项目定位
按照发展现代服务业、促进大物流、构筑医药大产业、培育县域经济增长点的思路，突出医药产品的交易流通和物流配送功能，以医药产品的“交易市场+物流配送”的园区建设理念，共同营造一个研、产、销一条龙，具有巨大影响力的医药交易流通和物流配送大市场。
依托区域产业布局及资源优势，结合区域交通体系建设，加快构建
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汤阴医药物流框架，构筑物流功能相配套、空间布局合理、设施先进、服务高效的现代物流基础设施体系，高起点、高标准规划建设无咎(汤阴)国际医药大健康产业园硬件设施和软件环境，全面引入并创新发展与国际接轨的医药现代物流管理模式、医药产品孵化技术、医药OEM加工生产模式、医药经营理念、营销策略的运作管理方式，将本项目打造成豫、冀、鲁、晋边界综合型区域性国际医药大健康产业园，成为带动汤阴经济发展的强大引擎。
7、无咎（汤阴）国际医药大健康产业园商业运营模式
国际医药大健康产业园建立佣金制下的医药工商联合运作的新模式。这一新的运作模式，将有机的协调当今医药企业出现的三大趋势：“工”、“商”企业联合、佣金制和大物流观念，使三者有机结合起来。
新模式为工业企业提供一个统一的、规范的销售平台，集中单个法人的力量共同营造一个具有巨大影响力的医药市场，分调动自身各级分销网络资源，对目标市场进行精耕细作，做好价格控制、市场维护和售后服务等一系列工作；同时引入了大物流的观念，尽量地减少药品的中间环节，以品种全、价格低吸引顾客；从而形成研、产、销一条龙的新型经营模式。一方面，批发商把自己在市场运作过程中所掌握的关于产品的各类信息及时、全面、真实地反馈给生产商，以利于其依据市场需求及时调整生产经营策略；另一方面，批发商可以确保自己有一个稳定的货源，不仅节约了采购成本，还可以形成“独家经销，人无我有”的垄断性优势，以实现规模经营、创造规模效益。
无咎(汤阴)国际医药大健康产业园采用的医药商业企业运作模式，充分体现了系统论关于结构对系统的功效产生指数放大作用，而人、财、物等生产要素的优化对系统的功效仅产生线性的同步增长效应。随着医药市场改革开发的深入，本项目实施必将进一步地促进汤阴、安阳乃至
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全国医药经济的发展。
8、建设规模及内容
无咎(汤阴)国际医药大健康产业园总整体规划由总部经济暨产业论坛、医药新产品孵化、电子交易及物流配送、OEM生产及营销整合等四大功能区域构成，具体功能：云计算管理技术、医药电子商务、商务洽谈、物流配送、仓储作业、药品饮片深加工、商务休闲、医药健康品展示、储存、检验、养护、分拣、配送、运输、集团总部办公、医药健康品OEM加工、医药健康科技孵化、中试试验基地、药品成果评估、成果转化机制、行业数据信息同步，贸易洽谈、风险投资咨询、原料药交易、金融在线结算、第三方电子商务、宾馆餐饮、医药健康体验连锁店、医药配送终端等综合服务功能，是一家高档次、大规模、多功能、智能化、花园式的现代化医药大健康产业园区。
项目总规划用地面积约304895.49平方米（折合457.34亩），建筑物占地面88518.48平方米；总建筑面积453767.47平方米，其中，计算容积率面积为392007.27平方米，不计算容积率面积为61760.2平方米；场区地面停车场14400平方米，道路及广场92215平方米，绿地109672平方米；容积率1.29，建筑密度29%，绿地率36%。
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主要建设内容：新建企业总部58020.2平方米，商务办公中心32370.4平方米，展示、交易中心20723.74平方米，创意中心20615.1平方米，电子商务中心20615.1平方米，金融服务中心20723.74平方米，研发孵化20723.74平方米，公寓49176平方米，产业论坛中心18544.6平方米，仓储物流130494.6平方米，总建筑面积392007.27平方米（计算容积率）；地下室建筑面积（不计算容积率）61760.2平方米。购置货运配送车辆等设备，以及道路、绿化、给水、排水、供电、供热、电信、邮电、广电、燃气管道配套、室外消防、智能化管理监控系统及等工程。
9、实施进度：工程建设工期5年，即2013年9月至2018年8月，工程分三期实施。
10、总投资及资金来源
估算总投资139164.96万元，其中：开发建设投资124842.09万元，期间费用14322.87万元；第一期46669.57投资万元，第二期投资73464.64万元，第三期投资19030.75万元。
资金来源为：建设单位自筹55000万元（包括资本金及外部股东增资），占总投资的39.52%;银行贷款40000万元，占总投资的28.74%；信托借款和融资经营租赁等融资方式融资30000万元，占总投资的21.56%；预（销）售收入14164.96万元，占总投资的10.18%。
11、主要技术经济指标（1）容积率1.29（2）建筑密度29%（3）绿地率36%（4）总投资139164.96万元
（5）计算期总收入2953744.76万元（年平均118149.79万元），其中：开发期收入66751.87万元（年平均2670.07万元），运营期收入
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2886992.89万元（年平均115479.72万元）。
（6）利润总额1445359.46万元（年平均57814.38万元）（7）所得税后净利润1084019.59万元（年平均43360.78万元）（8）总投资利润率28.04%（9）总投资利税率47.43%（10）资本金利润率78.84%（11）盈亏平衡点47.42%（12）财务内部收益率32.61%>Ic=10%（13）财务净现值252222.66万元>0（Ic=10%时）（14）投资回收期5.54年（15）贷款年限5年（16）偿债备付率3.78 1.2 可行性研究范围
1、可行性研究依据
（1）《国务院关于促进流通业发展的若干意见》(国发〔2005〕19号)；
（2）《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发〔2007〕7号）；（3）国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知》（国发〔2009〕8号）；
（4）商务部、发展改革委、供销总社《商贸物流发展专项规划》（商贸发〔2011〕67号）；
（5）《医药工业“十二五”发展规划》、《全国药品流通行业发展规划纲要（2011-2015）》；
（6）《全国物流园区发展规划》（2013-2020年）；
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（7）《河南省人民政府关于印发河南省现代物流业发展规划的通知》豫政 〔2010〕38号；
（8）《河南省现代物流业振兴发展规划》；
（9）《安阳市“十二五”工业发展规划》（2011-2015年）；（10）《安阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（11）《汤阴县城市总体规划（2005-2020年）》；
（12）《汤阴县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（13）《河南省建设工程投资概算指标》；（14）《河南省建设工程其他费用暂行标准》；（15）国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》；（16）国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范；（17）建设单位提供的有关资料 ；（18）本项目可行性研究报告编制委托书。
2、可行性研究范围
通过调查项目所在地的经济社会发展状况，城市特点及城市战略发展要求，物流业发展现状及趋势、市区商业网点布局、各类专业市场建设及流通基础设施建设现状，并进行市场分析预测，研究项目建设的必要性、可行性，对该项目的建设环境、投资环境、建筑平面布置的合理性等进行分析论证，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，同时对工程的建设内容，投资估算及财务效益进行重点分析论证，提出项目可行性研究结论。1.3 结论与建议
1、结论
现代物流业已发展成为国民经济的重要组成部分和新的经济增长点，成为社会化大生产、流通和消费的纽带。工业、农业和商贸聚集和发展需要平台来支撑，因此，加快发展物流业，是保持汤阴县国民经济
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继续持续、快速、健康、协调发展的需要，是汤阴县经济发展到一定阶段的合理选择。建设无咎(汤阴)国际医药大健康产业园，对进一步构建和完善汤阴现代医药物流业框架与体系，发挥现代医药物流的巨大潜力，打造汤阴经济新引擎，催生物流服务方式创新，繁荣经济、服务民生，既是现实所需，也是长远发展的必然选择。
本项目通过组建（电子商务信息管理平台，产品展示实时交易机制，产业规划方案，产业发展论坛，扁鹊（国际）医药产业孵化器，现代物流服务中心，仓储，城市配送，物流金融服务，GSP企业数字化管理系统，人才中心，OEM国际品牌运营模式，高端商务办公，配套高端住宿，医药健康体验连锁店，云技术医药研发电子商务端，无咎（利民）医药配送终端）等各功能分区，打造产业集聚效应，吸引实力医企入园，实现无咎（汤阴）国际医药大健康产业园的“总部经济”聚集效益。
本项目建设符合《全国物流园区发展规划2013-2020》、《医药工业“十二五”发展规划》、《全国药品流通行业发展规划纲要（2011-2015）》要求，符合《河南省现代物流业发展规划（2010-2015年）》和汤阴县、安阳市 “十二五”规划及城市发展规划，目标定位准确，建设规模合理，项目切实可行。无咎(汤阴)国际医药大健康产业园建设，将为豫、冀、鲁、晋交界区域“重要商埠”打造又一重要载体平台，加速提升汤阴现代医药物流业发展水平，扎实推进“医药产业”建设，促进汤阴县实现科学发展、和谐发展、跨越发展、更好更快发展。无咎(汤阴)国际医药大健康产业园建设条件具备，建设方案合理，既有较大的社会效益，又有较好的经济效益，项目是必要的也是可行的。
2、建议
（1）建议无咎(汤阴)国际医药大健康产业园列为全县重大建设项目。专门成立无咎(汤阴)国际医药大健康产业园建设协调推进领导小组，第 8 页
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明确分管领导和专门人员，及时协调解决建设过程中所遇到的问题，促成项目尽快实施和投入运营。
（2）建议汤阴县政府制定出台无咎(汤阴)国际医药大健康产业园开发建设及运作的优惠政策和保障措施。具体包括财政、税收、用地、收费、保障政策等方面内容。
（3）项目建设单位要合理安排建设时序，分期实施，采取滚动发展方式进行开发建设，边建设边产生效益。
（4）无咎(汤阴)国际医药大健康产业园规划建设中，要按照现代物流技术发展要求合理地选择系统平台和应用逻辑的功能覆盖，同时兼顾到信息建设的系统性、全局性和整体性。既要注重硬件基础设施建设打造一个有形的国际医药大健康产业园，同时又要充分利用电子网络、电子商务再造一个无形的国际医药大健康产业园。
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第二章
市场分析与需求预测
2.1 汤阴社会经济状况
汤阴县位于华北平原与太行山脉交汇的山前地带，地处北纬35°45′～36°01′，东经114°13′～114°42′。北与安阳县和安阳市文峰区、龙安区接壤，东至卫河与内黄县隔河相望，东南至五陵镇与内黄、浚县交界，南至大盖族西南至龙堂西北至王佐与鹤壁市交界。“春秋故国，汉唐置县，汤水之南灵秀地；周公演《易》，武穆从戎，风流人物越千年”。汤阴县地处豫北平原，地处河北、山西、山东省交界，属中国七大古都之
一、国家级历史文化名城——安阳市的行政辖区，总面积646平方公里，辖3乡7镇，298个行政村，总人口50万。先后荣获“国家新型工业化产业示范基地”,“全国食品工业强县”,“全国农产品加工业示范基地”,“全国食品安全示范县”，“中国农业产业经济发展百强县”,“河南省对外开放重点县”和“河南省经济社会发展先进县”等荣誉称号。截止2012年，汤阴县总人口50.1608万人，常住人口43.28万人。
近年来，汤阴县认真贯彻落实科学发展观，坚持把工业强县、农业产业化经营、招商引资作为发展县域经济的突破口，在全县形成了以食品加工，医药化工、冶金建材、机械制造、纺织服装、新型材料为辅的工业体系，县域经济发展和综合实力得到快速提升。培育出一批又一批的优势企业和名优产品，推动了县域经济又好又快发展，全县产业链化食品工业成为一大亮点，在全省乃至全国创出了特色。
改革开放以来，汤阴县域经济实力迅速增强，社会各项事业长足发展，城乡人民生活明显改善。汤阴县政府把工业强县、农业结构调整、招商引资做为发展县域经济的突破口，采取有力措施，制定优惠政策，第 10 页
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积极招商引资，狠抓工作落实，使汤阴的经济得到了持续、稳定、协调、健康发展。2004年，全县国内生产总值达到32.4亿元，较上年增长13.3%，是1997年以来最高增幅;财政一般预算收入6650万元，增长17.7%，首次实现与GDP同步增长；农民人均纯收入2698元，增长15.9%，为八年来最高增幅；居民储蓄存款余额19.7亿元，增长11.8%。2003年汤阴县综合经济实力位居河南省109个县（市）61位，较2001年上升4个位次。
2011年生产总值完成1198427万元，比上年增长14.1%。其中，第一产业增加值210367万元，增长3.7%；第二产业增加值727224万元，增长17.9%；第三产业增加值260836万元，增长10.3%。人均生产总值27759元（按平均常住人口计算），增长16.2%。三次产业结构为17.5：60.7：21.8。
2012年汤阴县生产总值完成131.8亿元，较上年增长12.6%；公共财政预算收入完成5.3亿元，增长33.2%；全社会固定资产投资完成59.3亿元，增长30.6%；社会消费品零售总额实现23.4亿元，增长15.8%；城镇居民人均可支配收入达到16763元，增长12.7%；农民人均纯收入达到8310元，增长12.3%。农业总产值预计完成38.4亿元，增长4%。工业完成增加值68.2亿元，增长17.5%，第三产业增加值预计完成29.5亿元，增长9.5%。
2.2 项目的比较优势和发展环境分析
1、区位优势
汤阴县隶属安阳市，是被联合国命名的千年古县，汤阴县交通便利，在其方圆250公里范围内，有郑州、石家庄、济南、太原4座省会城市，所以汤阴成为辐射豫、冀、鲁、晋4省的商品集散地。便捷的交通是汤
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阴的主要特点。京广铁路与汤鹤支线和汤濮铁路连接南北西东，使汤阴成为豫北地区重要的铁路运输枢纽。京珠高速公路、107国道和鹤台、汤上省道公路在境内纵横交错。物流辐射面大，发展腹地广阔。这种地域上强聚集和远辐射的核心优势，在发展国际医药大健康产业园显得尤为突出和重要。优越的区位条件和社会经济的快速发展，必将带来物流、人流、信息流的加倍集聚和扩张，将极大地促进国际医药大健康产业园和相关产业的发展，也有利于进一步加强汤阴在豫、冀、鲁、晋交界地区物流体系中的地位与作用。
2、交通信息优势
在《国家公路运输枢纽规划》布局中，汤阴县是国家级公路运输枢纽城市。目前已形成水、陆、空、铁路相结合的立体交通运输网络。汤阴位于河南省北部，地处“安濮鹤”板块核心区域和黄金地带，是五经之首《周易》的发祥地、民族英雄岳飞的故乡、古代名医扁鹊的行医采药之地，是联合国地名专家组命名的“千年古县”。县域内有众多国家级、省级交通干线在此交会，京广铁路、京港高铁、京港澳高速、107国道、中华路纵贯南北；晋豫鲁铁路、302省道横跨东西；豫东北机场落户瓦岗乡，预计2014年年底正式通航，初步形成了“五纵两横一机场”的立体交通运输体系，为汤阴的发展插上了腾飞的翅膀。特别是随着安、汤、鹤一体化进程的不断加快，使更多、更大的人流、物流、资金流、信息流涌向汤阴，汤阴已经成为安阳向南辐射的第一阵地和新的经济高地，是投资兴业的热土，商家必争的福地，未来的发展不可限量。较为完善的综合运输体系和发达的通信网络，为发展国际医药大健康产业园提供了基础设施保障和信息技术支持。
3、物流资源优势
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汤阴县以打造中原经济区“三化”协调示范县为总目标，立足区位优势和产业特色，强力推进招商引资、重点项目建设和集聚区建设，形成了以食品、医药为主导产业的省级产业集聚区和以特种钢加工、装备制造业及工程塑料业为主导产业的安阳市新型制造业园区，培育壮大了食品工业、冶金建材、生物医药、装备制造、纺织服装、新型材料、电子电器七大主导产业，成功走出了一条由传统农业县向工业强县跨越的转型之路，县域经济保持了较快的发展态势。
汤阴县委、县政府紧紧抓住东部产业转移及安阳市医药产业退城进郊机遇，凭借中药材资源丰富的优势，将生态医药确定为集聚战略产业，规划建设了10平方公里的生态医药制造基地，先后引进了九州药业、东泰生物制药、科伦药业、福鑫威尔、科邦医药、上海安丁、无咎集团医药大健康产业园、昌达药用玻璃等29家大型医药企业和配套企业。
汤阴县委、县政府强力实施招商引资和外来资本带动战略，通过外来资本带动，延伸产业链条、完善产业配套、培育产业集群，做大做强食品产业，发展壮大医药产业，积极打造现代物流产业园。同时培育壮大了8条农产品加工链条，带动全县建成了一大批优质粮生产基地、畜禽养殖基地、食用菌生产基地和中药材种植基地。这为无咎(汤阴)国际医药大健康产业园跨越发展提供了坚实的产业基础和资源优势。
4、政策和环境优势
国家对发展现代物流高度重视，出台了包括物流业在内的十大产业调整和振兴规划，河南省把物流业作为新兴产业来抓，安阳市和汤阴县政府都把支持现代物流业发展作为促进产业升级、提高产业竞争力的重要手段，并将有关内容写入了十二五规划。本项目集现代物流业与医药产业于一体的多功能国际医药大健康产业园，正是国家、省、市鼓励与
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支持的产业。在这种背景下，一方面，本项目的建设和发展将有助于更好地实现政府的经济发展目标，成为县域经济的新引擎；另一方面，政府的产业政策将为本项目的长远发展营造积极的政策环境。
5、项目建设地点及优势分析
汤阴自古就是我国南北通衢要道，交通区位优势十分明显，境内现有京广铁路、京珠高速客运铁路、京港澳高速公路、107 国道连接南北，汤台铁路、汤鹤铁路和302省道横贯东西，特别是随着安阳--汤阴一体化进程的加快、山西中南部铁路大运能通道在此建立万吨级货运中枢站，山东日照港在汤阴选址建设内陆港，豫东北机场的选址建设，汤阴豫北交通枢纽地位得到进一步强化，着力打造豫北区域性现代立体式交通枢纽中心，使汤阴县成为新一轮的产业梯度转移承接区和产品扩散地。
汤阴地处安濮鹤经济板块的核心地带，是连南贯北、协同发展的重要节点，是安阳市重要的南部城市组团，区域辐射范围广阔，具有得天独厚的区位优势和战略地位。汤阴东临油城濮阳，西接煤城鹤壁，南依鹤壁新城，北靠古都安阳，是中原经济区建设安濮鹤经济板块重要战略支点城市和核心城市。城际快速通道中华路的北通南延，实现了汤阴与安阳、鹤壁两地城市发展轴的有效对接，形成了安鹤区域经济协调联动发展的大格局。汤阴交通物流枢纽的集聚辐射功能也日益显现，物资流、资金流、信息流、技术流、人才流等要素资源聚集输送更加便利，物流成本最低。
（1）汤阴是安阳市重要的南部城市组团。2012年，市委、市政府提出了以新型城镇化引领“三化”协调发展的总战略，实行“1＋4＋2”城市组团式发展新模式，全力在汤北新区建设安汤新城。以羑里城景区为中
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心规划建设周易文化产业园，以希尔顿城市综合体为重点建设标志性核心区域，依托汤河水资源规划建设城北水系和汤河公园，同时还规划建设中央商务区、行政中心、文体中心、商业金融中心等，逐步将汤北新区打造成集行政办公、现代商贸、金融服务、文化旅游为一体的产业新城、文化新城、生态新城、宜居新城。
（2）区域辐射带动范围广阔。汤阴北距首都北京520公里，邯郸机场83公里；南距省会郑州150公里，新郑国际机场165公里；距离安阳、鹤壁两市城区仅有19公里。以150公里市场为半径，可辐射到4省11市，人口6038万人；以500公里市场为半径，可辐射北京、天津、石家庄、济南、郑州、太原等省辖以上城市29个，人口达3.76亿。
（3）交通便利快捷。一是“双十字架”铁路网汇集。京广铁路、京港高速铁路和晋豫鲁铁路通道在汤阴形成了双十字交叉。正在建设的晋豫鲁铁路通道是我国东西方向重要路网干线铁路，是连接山西、河南、山东的铁路出海大通道。晋豫鲁铁路通道与京广铁路在汤阴交汇，成为与京广铁路的唯一接点。正在汤阴建设的万吨级铁路中枢站——安阳南站，建设有陆地港和保税区，货物可就地报关经日照港直接出口。二是“三纵三横”公路网交织。107国道、京港澳高速、中华路纵贯南北，302省道、019县道、021县道横贯东西，公路交通便利发达。三是豫东北机场即将动工建设。正在筹备的安阳豫东北机场已被正式列入国家民航“十二五”发展规划。该机场属于新郑国际机场的备用机场，重点服务安阳、鹤壁、濮阳三市，随着机场建设并投入使用，将使汤阴县交通优势进一步显现。
（4）物流优势明显。铁路港、航空港、公路港“三位一体”的现代物流体系正逐步形成。全力推进正在建设的万吨级铁路中枢站安阳南站与
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山东日照港的合作，积极推进豫东北机场建设，依托机场建立航空物流港，力争成为郑州机场的重要支线机场。依托晋豫鲁铁路专用线货运站场，建设规划面积3平方公里的豫北大型仓储物流基地，为产业园区内企业生产经营活动提供优质高效全方位物流运输服务。其中，广东林安集团总投资30亿元的商贸物流园项目、河南公路港务局集团总投资15亿元的安阳路港国际综合物流园项目即将落户。河南安运交通运输有限公司仓储物流基地项目、河南万庄农资集团总投资26亿元的万庄国际物流园项目已经开工建设。独特的地理区位和便捷的水陆空立体交通网络，使各种优势资源在汤阴汇聚，汤阴已经成为了中原地区乃至全国重要的产业梯度转移承接区和产品扩散地。
本项目区位交通条件较好，未来本项目的来往车流物流可以避开复杂拥挤的城市道路，区位与交通方面的有利条件，将使本项目的客流、商流方便快捷地融入到区内外交通网络之中，从而使区位交通优势转化为本项目的优势。
2.3 市场分析与需求预测
2.3.1我国医药物流行业发展现状及特征
医药流通业务分为分销和零售。目前我国有医药分销企业1.3万家，医药零售企业10多万家。近年来，随着医药流通领域改革开放的不断深入，医药物流行业规模逐步扩大，药品分销行业集中度稳步提升。
1、行业规模快速扩大。我国医药分销行业的销售收入由2003年的1458亿元增长至2008年的3202亿元，年均增速17%。截止到2008年，销售收入超100亿元的企业6家，超50亿元11家，超20亿元42家。我国百强药店的销售收入已从2003年的178.1亿元增加至2008年的572.4亿元，年均增速26.3%。
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图2-1 2003-2008年我国医药分销行业销售收入
来源：中信证券研究部
图2-2 2003-2008年我国百强药店销售收入（亿元）
来源：中国药店网
2、分销行业集中度逐步提升。我国前十大医药分销企业销售额由2003年的459亿元快速增长至2008年的1306亿元，市场份额由31%提升至41%；前三大医药物流企业的市场份额由16.5%上升至22.8%；而前11至20大医药物流企业的市场份额却由10.4%降至8.5%，市场向龙头企业集中趋势明显。通过产业不断集中，我国医药分销龙头企业中，形成了全国性和区域性两类垄断竞争企业。全国性企业包括国药控股、九州通两家，区域性企业有上海医药、广州医药、重庆医药、南京医药、云南省医药、华东医药等。
3、医药物流中间环节仍然较多。国内大多数医药分销模式仍为多
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级分销形式。即处于区域核心城市的一级大型医药批发商向其辐射区域内市县二三级医药批发商销售，市县医药批发商向当地医院、诊所和药店进行销售。由于环节多、规模小，药品的交易成本和物流成本居高不下，药品配送的及时性亟待提高。
图2-3 我国前十大医药分销企业历年销售额与集中度
来源：中信证券研究部
4、行业费用率不断降低。由于各医药物流企业扩大流通规模，有效控制物流成本，企业盈利状况得到持续改善。2002 年以来，医药物流业费用率持续下降，利润率逐步上升，2007 年行业利润率达到了1.21%。
5、新兴盈利模式开始出现。一直以来我国医药物流业的传统利润来源是进销差价和返利。但目前第三方物流、信息增值服务等业务快速发展，成为医药物流企业新的盈利点。
6、医改影响深远。随着医改深入推进，医药招投标实施、药品流通差价率下降、GSP管理等，都将对医药物流行业发展与集中度提高产生深远影响。
2.3.2医药物流业发展动因与趋势
1、医药工业高速发展。2008年我国医药工业完成总产值8666.8亿元，同比增长25.7%，高于全国工业平均增速2.6个百分点。高速增长
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无咎（汤阴）国际医药大健康产业园项目可行性研究报告的医药工业为医药物流快速发展提供了有力支撑。
2、医疗卫生需求不断扩大。随着经济社会快速发展、医疗体制改革全面推进和居民自我保健意识逐步增强，医药流通规模、流通范围不断扩大。过去10年，我国卫生费用增速一直快于GDP增速，卫生费用占GDP的比重从1996年的3.81%上升到2008年的5%，人均卫生费用从2000年的362元快速增长至2007年的854元。从国际经验看，在人均GDP达到一定规模后，医药需求将进入快速增长期。而我国人均GDP较低，我国药品需求增长将是一个长期过程。
图2-4 世界主要国家人均卫生费用支出与GDP关系
3、基层医疗市场已经起步。2008年底，全国新农合参合率为91.5%，已基本达到“广覆盖”的标准。随着新农合筹资标准不断提高、社区卫生服务中心数量快速增长、城乡基层医疗市场全面启动，将对医药物流行业发展产生巨大推动作用。
4、医药卫生体制改革不断深入。随着医药卫生体制改革力度加大，药品招投标政策、药品管理政策、GSP管理办法、公立医药改革等将对医药物流行业发展产生深远影响。招投标管理政策要求对中标药品原则上一次配送，药品价格管理政策要求流通差价率逐步下降，都将促使医
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药物流企业加快兼并重组，通过规模优势和增值服务挖掘利润空间；GSP管理办法提高了医药物流行业的进入壁垒，促进行业集中度提升；随着公立医院改革，以药养医现象将逐步消失，整个医药产业链的利益流动将趋于正常，医药物流企业将有更大发展空间。
2.3.3河南医药物流发展现状
近年来，河南省医药物流行业高速发展，全省现有医药批发企业302家，2008年医药物流行业实现销售收入200多亿元。国药控股、九州通两家全国性医药物流企业均已进入河南，以爱生医药、省医药为代表的本地企业加快发展。国药集团郑州物流配送中心、九州通郑州配送中心、爱生医药郑州配送中心入驻郑州经开区，医药物流集聚发展态势明显。
1、市场需求巨大。全省人口近1亿，随着城镇化加快、收入水平提高、老龄化率加大，医药需求快速释放，推动医药物流行业快速发展。我省城镇人均医疗保健支出由2000年的281元增长至2008年的791元，年均增速13.8%；农村人均医疗保健支出由2000年的64元增长至2008年的215元，年均增速16.4%，均呈快速增长态势。我省城镇化率由2000年的23.2%提升至2008年的36%，年均提高1.6个百分点，相当于每年新增约160万城镇人口，按照目前人均城镇医疗保健支出高于农村580元计，仅此一项每年就新增医疗消费约9亿元。2008年，我省65岁以上人口占比达7.8%，比上年提高0.2个百分点。2009年全省新农合人数7500万人，参合率94.18%，随着农村医疗合作制度的推广，将形成对药品和医药物流的巨大需求。
2、产业基础雄厚。全省现有规模以上医药企业370余家，拥有华兰生物、宛西制药、天方药业、辅仁药业等一批全国知名企业。2008年，全省医药工业总产值484亿元，居全国第五位，中部六省第一位。在抗生素原料药、血液制品、疫苗和诊断试剂等领域居全国前列；血浆的开
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发品种、综合利用率和生产规模均居全国第一位；化学发光检测试剂、甲胎蛋白和癌胚抗原检测试剂市场占有率国内领先；片剂、水针剂、大输液、中药贴剂、中药丸剂等生产能力居全国首位。
3、中转分拨优势突出。全国医药生产分布很不均衡，2007年，东部地区医药制造业总产值3910亿元，占到全国份额的61.5%。药品生产区域的不均衡与药品消费区域的普遍分布使医药中转分拨物流发展空间巨大。据测算，2008年通过中部地区中转分拨的药品价值总额达1877亿元，占国内药品消费总量的32.8%。我省是全国综合交通枢纽，药品中转分拨优势突出。
2.3.4项目市场前景分析与预测
医药物流是我国近年来成长最快的专业物流行业之一。大力发展医药物流，有利于增强医药行业竞争力，推动医药流通体制改革，提高药品流通的安全性和时效性。河南作为药品生产和消费大省，医药物流发展空间巨大。
到2012年，医药物流市场快速扩大，医药物流行业销售收入达到400亿元；行业集中度进一步提升，前三位企业市场占有率达到30%以上；医药物流企业的信息服务、增值服务能力和供应链管理能力得到较大提高；“一个中心，五个节点”的布局建设全部完成，初步形成以郑州为中心覆盖全省的医药物流网络。到2015年，医药物流市场规模继续扩大，医药物流行业销售收入达到600亿元以上；医药物流资源进一步整合，前三位企业集中度达到50%以上；医药物流效率大幅提高，基本实现物流、信息流与资金流的一体化管理运作；郑州辐射山东、山西、陕西、湖北、安徽等周边省份的医药物流仓储、分拨中心地位得到强化。到2020年，我省医药物流销售收入达到1200亿元以上，医药物流行业前三位集中度达到80%以上，郑州成为我国重要的医药配送、仓储、分
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拨中心。
汤阴县县委、县政府按照“四集一转”要求，紧紧围绕食品、医药两大主导产业，认真实施“一心两翼”腾飞计划，积极探索“食品富民、医药强县、产城互动、三化协调发展”之路。狠抓基础设施、招商引资和项目建设不动摇，突出培育主导产业，不断创新服务机制，促使主导产业迅速集聚，经济总量快速提升，带动能力显著增强。汤阴县委、县政府通过外来资本带动，延伸产业链条、完善产业配套、培育产业集群，做大做强食品产业，发展壮大医药产业，积极打造现代物流产业园。先后引进了世界500强企业益海嘉里集团、全球最大甜味剂供应商丹麦丹尼斯克公司、中国名牌健丰食品、永达清真食品公司、全国最大的大输液企业科伦集团等在内的130余家国内外知名企业，形成了具有一定规模、产业关联紧密、上下游分工合理的食品工业、冶金建材、装备制造、生物医药、新型材料、纺织服装和电子电器七大重点优势产业。
为实现主导产业集群发展，汤阴县产业集聚区高标准规划建设了食品产业园和医药产业园，吸引了一大批关联度高、产业链长、协作性强的食品医药企业入驻，形成了粮食、肉制品、蔬菜深加工以及啤酒饮料、生态医药等特色产业集群。培育壮大了小麦、玉米、肉鸡、食用菌、生猪、蔬菜、中药材、肉奶牛等8条农产品加工产业链条，实现了产业集聚、“链”动发展。县委、县政府紧紧抓住东部产业转移及安阳市医药产业退城进郊机遇，凭借中药材资源丰富的优势，将生态医药确定为 集聚区 战略产业，规划建设了10平方公里的生态医药制造基地，先后引进了九州药业、东泰生物制药、科伦药业、福鑫威尔、科邦医药、上海安丁、无咎集团医药大健康产业园、昌达药用玻璃等29家大型医药企
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业和配套企业。汤阴县拥有科伦、九州、东泰、创新、昌达、白云山东泰、福鑫威尔、正弘药业等医药企业20余家，固定资产20亿元，拥有职工2000余人，主要产品有双氯芬酸类产品、中药制剂70余种，西药制剂10余种。这为无咎(汤阴)国际医药大健康产业园的建设和发展，面向本地及安阳市场的双向物流服务，奠定了雄厚的市场基础并提供了广阔的市场空间。
无咎(汤阴)国际医药大健康产业园建成后，在汤阴将形成了一个新的人流、物流、资金流、信息流的医药集聚区，随着物流配套服务的完善，物流市场效应进一步释放，无咎(汤阴)国际医药大健康产业园不仅覆盖汤阴及安阳地区，还能有效辐射全省及晋冀鲁豫等地，满足周边6000万人口的医药市场需求。
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第三章
项目建设必要性与可行性分析
3.1 项目建设的背景
医药行业是一个既关系国计民生，又市场高度开放的领域。近年来，全球医药行业出现重新洗牌的趋势，竞争悄然地转战到以中国为代表的新兴市场。尤其是伴随着新医改政策的出台，国内医药市场开始了群雄逐鹿的局面，竞争进入白热化。
医改与基本药物、结构调整等政策的实施，给医药企业带来了巨大机遇。中国经济的高速增长、政府对民生的高度关注和对社会保障体系的巨大投入，使中国医药行业已成为我国关系国计民生的重要产业；人口老龄化加速和医疗体制改革的推行带来中国医药市场的整体扩容，近年来，我国医药行业年均增长超过百分之二十，专家预计未来十年是中国医药行业快速发展的黄金十年。同时随着国家结构调整政策的深入，行业集中度的提高，市场逐渐健康有序和药品质量保证体系的健全将对医药产业链的壮大和发展提供机遇。
我国政府将生物医药产业列为战略性新兴医药行业。《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》，确定了节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料和新能源汽车七个战略性新兴产业，生物产业位列第三位。中央和地方政府以及大企业集团将加大对于医药技术研发的投入，促进我国医药工业的产业升级，这也是“无咎(汤阴)国际医药大健康产业园”的机遇。
医药产业全球化进程加快。中国医药产业的巨大潜在市场，是国际
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跨国公司抢滩的主要目标。目前，我国高端药品市场主要掌握在跨国公司手上，跨国公司通过技术优势和资本优势迅速在我国实现本土化经营，给无咎(汤阴)国际医药大健康产业园的发展带来巨大的挑战和压力。
国务院在“十二五”医药健康产业发展战略上定位是“做强做优，培育具有国际竞争力的世界一流企业”。医药企业从开始的“做大做强”到“做强做大”，再到现在的“做强做优”反映了企业不同历史阶段的战略取向，应该说符合中国企业成长的逻辑。做强做优更强调企业内在素质和企业的核心竞争力的提升，符合科学发展观的大思路，也是国际竞争对医药健康产业的基本要求。
当前，生物医药产业作为国家“十二五”规划确定的战略性新兴产业，已经成为医药工业中发展最快、活力最强和技术含量最高的产业，进入了跨越发展的高速增长期。可以说，无论是投资前景，还是发展潜力，生物医药产业都已经走在了经济发展的前沿，具有巨大的发展空间。汤阴自古就有尊医种药的传统，中国脉学之宗—扁鹊曾在此行医并长眠于此，伏道镇至今尚存扁鹊庙，千百年来群众往来拜谒求取土产“三宝”：九头仙艾、古井神水和无名子。汤阴县及周边地区中药材品种多达2302种，茱萸、怀山药等16个特产品种获国家产地保护认证，艾草、板蓝根等10个主导品种已经形成规模种植，食品及畜牧饲养业发达，具有医药文化底蕴深厚、原料资源丰富充足、交通区位优势明显、投资环境宽松优越四大优势，是发展生物医药产业的理想之地。
近年来，汤阴县将生物医药确定为县域经济主导产业，致力于打造“全国医药产业名县”。按照“七通一平”的标准，在产业集聚区规划建设
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了10平方公里的医药产业园，以医药企业集中布局带动产业集聚，重点推进现代中药、西药制剂、生物提取、医疗器械、健康产业等功能区建设，积极发展生物医药材料、医药包装、医贸物流等相关配套产业。2010年以来，通过大力优化投资发展环境，创新企业服务机制，积极承接国内外医药产业转移，汤阴医药产业园已吸引科伦药业、创新药业、东泰药业、安丁生物、无咎集团、诺利如
一、鲲华生物等数十家药企落户，总投资近50亿元。目前，汤阴共有各类医药企业35家，医药批号437个，品种规格达612个，覆盖医药研发、生产、包装、医疗器械等众多领域，已经形成了比较完整的生物医药产业链。与此同时，始终把服务作为提升软实力的重要抓手，在产业集聚区倾力打造了展览中心、质检中心、研发中心、培训中心等九大公共服务平台；成立了“联审联批联办”办公室，全面推行代办员全程手续代办制，真正实现企业与职能部门、占地群众“两不接触”，全力为企业提供高效率服务，创造宽松优越的发展环境，搭建良好的发展平台。如今的汤阴，具有无可比拟的政策优势、资源优势、产业优势，已经成为安阳乃至河南，承接医药产业转移的新洼地，促进医药企业组团发展的新高地。
因此，建设无咎(汤阴)国际医药大健康产业园，打造“航母”级的大型医药物流园基地，构筑大进大出的医药物流格局，这对未来汤阴的医药产业和现代物流发展具有举足轻重的战略作用和意义。3.2 项目建设的必要性
无咎(汤阴)国际医药大健康产业园的开发建设，其必要性在于：
1、有利于壮大医药工业，加快医药产业的发展。
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现代医药物流作为调整经济结构，转变经济增长方式的重要途径，将是降低成本，提高效率与效益最关键的因素之一。因此，整合各类资源，延伸服务领域，提升服务水平，建立快捷、高效、安全、方便并且有国际竞争力的现代医药物流服务体系，大幅度提高物流的社会化、专业化和现代化水平，将是行业和企业应对挑战谋求发展的战略目标。
随着国家“两网”建设试点和新型农村合作医疗，农村医疗保险制度的推进与加速发展。农村市场的开拓已成为企业进一步启动内需、寻求医药市场新的经济增长点，促进医药经济全面均衡发展的重要举措。
随着医药分销服务领域的进一步开放，外资把合作的目标聚焦在医药流通企业的前10强。广州、上海、湖北等多家企业均以不同的形式，利用其本土文化，凭借多年的资产积累及广阔的营销网络优势，提升了参与国际竞争的能力，推进了医药流通领域国际化的进程。
以招商引资和项目带动为手段，以汤阴县产业集聚区为载体，加快医药产业集聚。大力发展现代中药，加快福鑫威尔药业有限公司“蓝芪复肝颗粒”的开发生产，加快发展新型品种和剂型的化学合成药品，在东泰制药有限公司、科伦药业有限公司等企业的基础上，围绕国内外知名制药企业进行招商引资，进一步壮大医药产业规模。积极发展医药包装、医药物流等配套产业，构建完整的医药产业链。到2015年，医药工业总产值达到100亿元以上，销售收入超10亿元以上企业达到3—5家，成为全国医药工业名县。本项目的建设有利于汤阴县实现全国医药工业名县的目标。
2、顺应现代城市发展规划，创新城市产业和经济优势
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物流业是县域经济发展中的一个重要组成部分，并正发挥着越来越积极的作用。构建高效、安全、通畅的物流服务体系，有利于降低物流成本，提高流通效率和效益；有利于促进服务业转型升级，提升流通产业竞争力；有利于扩大就业，改善民生，维护社会稳定与繁荣。汤阴县区位交通条件优越，有一定产业基础，各个产业有一批龙头企业，而医药企业的发展也需要有相应的物流来匹配公司规模的发展。按照开发区“既是工业区、同时也是新城区”的要求，本项目建设地点紧邻工业园，与城市新区建设实现有机对接。城市化对我国城市物流业发展来讲，无疑将提供一个巨大的发展空间。无咎(汤阴)国际医药大健康产业园的建设，作为区域的一个物流产业发展的重要载体，顺应了汤阴城市总体规划和城镇化发展的需要，有利于拓展城市经济增长空间，创新城市的产业和经济优势；有利于增强城市经济集聚度、辐射力和竞争力，提高城市品位；有利于提升产业集聚辐射效能和经济综合竞争能力，促进城市经济的可持续发展。
3、无咎(汤阴)国际医药大健康产业园是发展壮大县域经济的需要 物流是国民经济的支柱之一，在国民经济发展中对促进资源合理配置、优化区域产业结构、改善基础设施建设、降低社会总成本、提升经济总水平等方面起着至关重要的作用。现代物流作为一种先进的组织方式和管理技术，已成为国内外经济发展的热点之一。现在国内、省内甚至本市的县市区都在建设自己的物流基地（物流园区、物流中心），从汤阴本身的产业基础和区位条件出发，利用得天独厚的地理区位、交通通讯、自然资源、市场载体优势，构筑大进大出的国际医药大健康产业园格局，把国际医药大健康产业园产业打造成县域经济的一大支柱产业，汤阴具备这种后来居上的条件。开发建设无咎(汤阴)国际医药大健
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康产业园，不仅是汤阴县经济发展的需要，也是汤阴县加快富民强县、医药活县的现实选择。无咎(汤阴)国际医药大健康产业园将成为汤阴县及周边地区的医药物流的集散地，对加快汤阴县发展现代服务业，促进经济长久繁荣发展，进一步培育和发展县域支柱产业，都具有举足轻重的战略作用。
4、有利于推动医药物流信息平台和电子商务建设，提高医药物流行业集中度
加强医药物流企业管理信息建设。积极建设先进适用的物流信息管理系统，对医药物流信息进行实时采集、分析和共享传递。加强医药物流行业信息服务平台和电子商务平台建设，完善医药招投标中介服务，实现医药企业间、企业与医院间的B2B业务，以及直接面向消费者的B2C业务，进一步优化统一有序、公平竞争的医药物流发展环境。在医药物流行业信息服务平台和医药电子商务平台内部，嵌入政府监管模块，建设政府医药监管平台，实现对医药交易和物流配送的实时监控。
适应医药物流行业不断集中的趋势，充分发挥市场机制作用，加大药品物流企业兼并重组力度，鼓励企业通过业务重组逐步过渡到资产重组，盘活存量物流资源，提高行业集中度，促进医药物流产业结构优化升级，力争培育出3～5家服务水平高、竞争能力强的大型现代医药物流企业。积极吸引上海医药、南京医药等国内知名医药物流企业在河南布局，大力发展高端医药物流，提升医药物流服务水平。本项目的建设有利于吸引国内知名医药物流企业入驻产业园。
5、总部论坛有利于医药文化交流，促进医药行业良性发展。
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医药文化可以各类医药资源为依托，以多种形式为载体，紧密围绕医药文化主题和特色开展工作。邀请全国制药企业、行业协会、检测机构等相关组织和个人参加医药文化交流，主要讨论医药产业发展情况、医院宣传、医药营销电子商务论坛和医院现代化管理与创新发展等话题，特邀一些老字号医药企业参加论坛，作为老字号医药企业，在继承传统文化的同时，仍在积极探索建立全新的文化传承体制机制，并经过不断的科技创新，逐渐形成了“既是经济实体又是文化载体”的全新定位。通过论坛讨论分享其保贵的经营经验，从而有利于促进行业知识的发展与传播；提高药品质量、保障用药安全，为医药产业发展服务。
6、OEM生产有利于医药产品孵化与科技成果转化
OEM（Original Equipment Manufacturer）方式在制造业界，特别是在飞速发展的信息产业行业应用是极其广泛的。OEM生产方式减少了委托企业生产资金的占用，降低了扩张市场的风险。比起自己铺摊子、合并、合资、兼并，OEM委托加工对品牌企业来说，所占资金最少。提高品牌企业新品介入市场的速度。“贴牌”不失为在短期内迅速占领市场的良好的选择。是有效降低风险又不失掉市场的良好的选择。OEM方式以其灵活，有效经营的特点，适应了这种新形势的发展，从而得以广泛应用。
经济竞争日益向全球范围内展开，品牌与渠道越来越体现出在实际商品最终价值方面的重要作用，OEM方式中原厂商标的夹注正说明这一点的重要性。在经济竞争中人们越来越认识到品牌的重要性，因为只有在消费者中树立起良好的形象，才能赢得更多营销渠道合作伙伴的支
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持，才能通过与渠道合作伙伴的共同努力使产品向更广泛的消费群体渗透。为此许多医药企业非常注重品牌形象及营销渠道的建设。因此充分利用OEM方式将已经成熟的产品或其他企业有生产优势的产品推入自身的营销渠道中，利用自身在增值服务方面的优势去赢得更广范围的消费者，这又可称之为“借鸡生蛋”之良策。
采用OEM生产模式，有利于医药产品孵化，给科技成果转化插上飞翔的翅膀。生产出更好的医药产品服务于大众。3.3 项目建设的可行性
1、项目符合汤阴县“十二五”规划
安阳市和汤阴县“十二五”规划都把“医药产业”列为重点，是着力培育和发展的新兴产业之一。项目建设符合安阳市和汤阴县《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》的要求，项目符合城市建设和物流规划。
2、项目所在地具有优越的区域环境和交通优势
项目所在地有良好区域环境和场址条件，区域环境良好，便捷的交通优势，成为项目具备了发展现代物流的必要条件。汤阴县交通条件的不断改善为发展国际医药大健康产业园提供了必要的交通保障。
3、项目有充足物流资源作为市场支撑
近年来，汤阴医药产业园发展势头迅猛，进入快速度发展的“黄金时期”。随着19家医药类企业落户，已初步形成产业关联紧密、上下游分工合理的医药产业集群。医药产业的集聚发展和迅速膨胀，又吸引了更多的要素资源和政策支持。2011年，安阳市提出振兴医药产业规划，明确指定汤阴县为全市医药产业承接地，大力扶持汤阴医药产业发展。
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安阳市丰富的医药批号也随之成为支撑汤阴医药产业发展的重要资源——在全市1093个医药批号中，有65%有待于开发，为医药企业并购、合作提供了先天性、基础性条件，成为域外医药企业来汤发展的绝佳切入点。安阳昌达包装有限公司与日本尼普洛株式会社合资，药玻年产量由40亿支扩大到150亿支，目前已建成投产，市场竞争力显著增强。初具规模的医药产业已有九州制药、东泰制药、科伦药业、圣光医药器械等18家大型医药企业，全部建成投产后年销售收入可突破100亿元、利税16亿元。
汤阴及周边地区物流资源丰富，物流服务需求潜力巨大，立足汤阴，依托安阳，无咎(汤阴)国际医药大健康产业园有充足医药物流作为强大市场支撑。区域经济的发展为产业园的建设提供了经济基础和物流资源。
4、市政府高度重视和支持本项目建设
项目作为汤阴县规划建设面积最大、经营商品门类最多、服务功能最全的大型国际医药大健康产业园，得到了各级领导的重视和支持，被给予了最优惠政策，并被列为汤阴县重点项目。汤阴县政府不断优化项目建设和经济发展环境，畅通项目建设绿色通道，将为无咎(汤阴)国际医药大健康产业园建设项目的规划设计和建设运营创造最优的条件和最好的环境，有关部门为项目建设搞好服务，以确保项目顺利建成并如期开张。
5、项目建设主体单位实力雄厚
无咎(汤阴)国际医药大健康产业园由无咎(汤阴)医药大健康发展有限公司开发建设、经营和管理。公司具有雄厚的经济实力、丰富的工业、商贸等综合物流园区开发建设和市场培育经验、广阔的招商渠道、发达
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无咎（汤阴）国际医药大健康产业园项目可行性研究报告的客户网络和品牌优势，为本项目的建设与运营奠定了财力、经验、组织、招商、运作及品牌等各种基础。
6、项目建设条件基本落实
无咎(汤阴)国际医药大健康产业园建设用地已经落实正在办理相关手续。规划设计方案也已经完成，项目建设管理团队已组建，开发建设资金将随建设进度陆续保证到位。
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第四章
项目定位、运营模式和建设规模及内容
4.1 项目定位
1、无咎(汤阴)国际医药大健康产业园的定位
按照发展现代服务业、促进大物流、构筑医药大产业、培育县域经济增长点的思路，突出医药产品的交易流通和物流配送功能，以医药产品的“交易市场+物流配送”的园区建设理念，共同营造一个研、产、销一条龙，具有巨大影响力的医药交易流通和物流配送大市场。
依托区域产业布局及资源优势，结合区域交通体系建设，加快构建汤阴医药物流框架，构筑物流功能相配套、空间布局合理、设施先进、服务高效的现代物流基础设施体系，高起点、高标准规划建设无咎(汤阴)国际医药大健康产业园硬件设施和软件环境，全面引入并创新发展与国际接轨的医药现代物流管理模式、医药产品孵化技术、医药OEM加工生产模式、医药经营理念、营销策略的运作管理方式，将本项目打造成豫、冀、鲁、晋边界综合型区域性国际医药大健康产业园，成为带动汤阴经济发展的强大引擎。
2、无咎(汤阴)国际医药大健康产业园的功能目标
无咎(汤阴)国际医药大健康产业园作为区域性物流集聚和辐射效应的平台载体，其功能目标是：
（1）牵动功能。通过物流业的充分发展，带动服务业、制造业、农业及运输业等快速发展。
（2）集散功能。更大范围带动制造业与物流业联动、农业物流和医药物流、商贸物流，带动汽车货运企业和现有的物流配送企业不断拓展物流功能。
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（3）整合功能。通过对医药物流资源进行系统整合，提高资源的配置效率；通过对制造业、商贸业、金融业与物流业联动发展，形成新的整合优势。更大范围带动制造业与物流业联动、农业物流，带动汽车货运企业和现有的物流配送企业不断拓展物流功能。
（4）服务功能。通过物流新技术应用，以及物联网、多层仓库、自动分拣、托盘共用系统等新的设备和技术的应用，提供多功能、智能化、标准化和个性化的服务，满足客户多样性、一站式购物需求，以及将来需求层次提升的要求。
3、无咎(汤阴)国际医药大健康产业园的业务功能
主要业务功能包括药品展示功能、会展功能、信息服务功能、运输与仓储功能、配送功能、交易功能、结算功能、标准安全检测、物流资源配置、仓储、配送等业务功能。
4、无咎(汤阴)国际医药大健康产业园服务范围
无咎(汤阴)国际医药大健康产业园的服务范围：以汤阴为中心，以豫、冀、鲁、晋边界区域为重点，辐射河南及国内其它城市。4.2 项目商业运营模式
4.2.1中国医药商业的特点
1、医药批发企业数量多、规模小
全国1.6万多家医药批发企业中，年营业额超过2000万元的不足400家，年销售额超过20亿元人民币的不足10家，很多医药批发商的供货目录只有区区十几个品种。企业规模小，产业集中度低，经济技术手段落后，经济效益低下是十分普遍存在的问题。
2、医药流通环节多、成本高、利润率低
药品从药厂到最终的消费者，有6至7个流通环节，无序竞争、过
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度竞争现象严重。国外成熟的医药市场，药品流通环节一般为2-3个。药品环节繁多导致效率低下，目前全国医药商业平均流通费用率为12.56%，而美国医药批发的流通费用率仅为2.9%。我国医药商业企业的销售利润率为0.7%，而美国医药销售利润率为1.5%。
3、外资医药商业进入国内市场
中国加入世界贸易组织后，承诺开放药品分销业务。2003年12月12日，我国首家中外合资的医药批发企业——中国永裕新兴医药有限公司开业，这比我国加入世贸时的承诺——2004年12月11日对外资开放药品的分销服务领域整整提前了一年的时间。该公司是瑞士裕利集团的裕利医药控股有限公司，是一家有着一百多年历史的家族企业，代理着全球125家著名制药公司药品的销售，客户遍布除日本以外的亚太地区，年销售额达28亿美元。
4、医药商业系统处于整合阶段
国家鼓励现有药品批发企业以兼并、入股、联合等方式进行资产重组促进药品批发企业的规模化鼓励大型药品批发企业跨地区兼并市县级药品批发企业将市、县级药品批发企业改组为区域性基层配送中心坚持标准，积极稳妥开展药品零售连锁经营试点促进药品经营管理集团化水平鼓励通过GSP 认证的药品零售连锁企业跨地域开办连锁店。进一步营造有利于技术进步和药品创新的宏观环境,提高我国医药业的整体质量与水平。
4.2.2医药商业企业运作模式
1、计划经济的分级批发模式
计划经济时期药品流通基本上属于国有专营，全国医药商品产销计划需要衔接、平衡。药品按照国家计划生产，统购统销，价格上实行统
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一控制，分级管理。由中国医药公司统一规划，一、二、三级批发层层下达指标，层层调拨。进口药品统一掌握，由一级进口后，层层分配。
这种模式把药品作为一种特殊的商品专营，虽然规范了医药市场，为我国药品流通的有序发展打下了基础，但这种模式的时代局限性和发展弊端是：一级站都设在东部地区，对西部地区的辐射力度不够。西部地区缺医少药，人民的健康难以得到保障。
这种4级批发模式造成了药品流通效率低下，流通速度慢成本高，导致药品价格增高。所有药品全由国家专营，导致医药流通行业内缺乏竞争，不利于医药流通业的发展。这一医药流通模式现在基本上不复存在，但其对国有医药商业企业的影响深远。
2、改革开放以来的多渠道模式
我国的医药流通领域的市场化改革，打破了医药流通业的国家专营的局面。引入了集体、民营等所有权医药商业企业，加速了医药流通领域的竞争。目前存在的渠道主要有：药品生产企业→药品零售企业→消费者；药品生产企业→药品批发企业→医院药房→临床医师→患者（消费者）；药品生产企业→药品零售连锁企业→药品连锁企业门店→消费者；药品生产企业→医院药房→临床医师→患者（消费者）等。
这种多渠道模式存在的问题是：药厂生产的产品到最终的消费，往往有6至7个流通环节，结果造成无序竞争、过度竞争现象严重。
从商流的角度看，药品出厂后大多需经过批发企业、零售（连锁）企业或医院药房等多个环节才能到达消费者，多次商品所有权的转移势必要影响到药品的流通速度，同时也增加了药品的流通费用，造成药品价格过高。
从物流角度分析，这就是导致我国医商业流通质量低下、流通费用
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过高的根本原因。
3、现代医药物流运作模式
以现代医药物流运作体系为基础，在完全符合GSP条件的前提下，在高效利用人力资源的基础上，借助现代化信息技术，不断更新改造管理信息系统，实现药品编码管理，药品批号管理，药品补货管理等现代化物流管理思想，达到了物流运作成本最低，效率最高，投资最少的目标管理模式。例如，湖北九州通医药有限公司是一家专营各类中药饮片、中成药、化学原料药、中药材、化学药制剂、抗生素、生物药品、生化药品、诊断药品、保健品、医疗器械的大型医药批发企业。该企业以现代医药物流运作体系为基础模式，操作方式如下：
药品采购：公司设有独立的市场采购部，该部门将药品的采购按药品的剂型划分。
根据药品生产企业主要产品的剂型划归不同的采购员负责。在采购过程中要求所有厂家的相关资质和药品的相关资质材料齐全。采购员要对所采购的药品有充分的了解，确保药品质量。
药品仓储管理：采购的药品在入库前，质量检验部门检验药品质量、药品的相关材料和生产企业的资质等资料。药品库存管理按剂型划分，根据不同剂型的药品的保存特点，划区域设立负责人，使责任落实到具体的人。实施药品编码，通过计算机网络将药品编码与商品编码相统一。
实行计算机网络管理：将营销网、物流网、信息网三者结合，加强对医药信息化的探索，通过对药品质量、业务进销存、财务、人事、客户服务等实现了网络管理。
4、医药工商企业的自愿联合模式
鉴于以上商业环境的特点，中国医药商业企业为了适应医药经济全
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球化竞争的需要，为了提高中国医药商业的经济效益，在借鉴发达国家医药商业成功发展模式的基础上，创建适合中国国情的新模式。目前出现的医药企业新趋势，是建立高效医药商业企业运作新模式的基础。
目前，我国医药行业存在着这样的现象：某些医药工业企业有好的产品，但却缺乏深层次、广覆盖的分销网络。第一是销售渠道不畅通，销售渠道中的批发商和零售商经常会因为销售政策决策权分歧、销售目标差异、信息沟通困难、角色定位不一致、责任划分不明确等原因，而发生了通路冲突。第二是产品的分销深度，往往只停留在区域总经销商所在的省级市场，而区域总经销商因其经营品种数量众多，无法对每一个品种均面面俱到。第三是市场信息反馈困难，不能以市场需求为导向进行新产品开发。同样，大多数医药商业企业缺乏固定的供应商，没有稳定的货源。批发商难以从生产商获得供货价较低的产品。存在药品在批发商中间多次流通的现象，造成了批发商采购成本高，难以形成经营成本优势和区域化垄断，造成药品价格居高不下。要从根本上解决这些问题，医药“工”、“商”企业的联合是一种很好的途径，两者精诚合作，互为补充，互为对方解决困难，同时又可规范医药市场，从本质上降低药品价格。
5、医药工商企业运作的佣金制模式
在医药流通领域中有两个重要的概念经常被混为一谈，就是经销商和代理商，其实他们是不一样的。代理商可以是企业，也可以是个人而经销商一般只能是拥有合法经营资格的企业；代理商的收入应该是佣金，而经销商的收入主要依靠进销差；代理商需要担负起建立和维护产品品牌的责任，相对来说经销商对品牌建设所负的责任比较小；代理商大多是以生产企业的名义与医药商业批发企业签订合同，而经销商是以
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自己的名义与商业企业签合同。由于近年来宏观政策调控、GSP改造以及国家对生产原料质量、环境保护以及劳动保障的重视，生产成本却逐步增加。一些规模比较小的商业流通企业，无论是代理商、经销商还是批发企业，想要靠着一两个品种，很小的销量，很大的利润空间来维持生存，就非常困难了。只有那些通过拥有相当的规模，经营着比较多品牌产品，吞吐量大，形成规模效益的商业流通企业，才可能在残酷的生存竞争中存留下来。而他们在医药流通中扮演的角色，也正在由过去的对产品的总经销和代理向第三方物流的角色过渡。因此，对于医药商业企业而言，利润从购销差价逐步向佣金制转化，是未来必然的趋势。
4.2.3无咎（汤阴）国际医药大健康产业园商业运营模式
对比分析以上论述的我国医药商业运作五种模式各自的优劣，取长补短，无咎（汤阴）国际医药大健康产业园建立佣金制下的医药工商联合运作的新模式。这一新的运作模式，将有机的协调当今医药企业出现的三大趋势：“工”、“商”企业联合、佣金制和大物流观念，使三者有机结合起来。
规范的医药模式是将以前的小型医药公司购并为一个统一的、规范的销售平台。以集中单个法人的力量共同营造一个具有巨大影响力的医药市场，利润来自单个法人的佣金；医药物流模式则是在传统的医药公司运作模式中引入了大物流的观念，尽量的减少药品的中间环节，做到品种全，价格低而吸引顾客。药品流通主要是通过现款购买或压批结款的形式购买，做到量大时可获得返点。
佣金制下的医药工商联合运作的新模式将强调工商联合，商业企业将为工业企业提供一个直接的销售平台，生产商可视批发商为自己的销售公司，以充分利用其营销网络资源。在这个平台上，生产商可自行定
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价，为商业企业留一定的佣金，这样商业企业会将产品“视为已出”，悉心呵护，充分调动自身各级分销网络资源，对目标市场进行精耕细作，做好价格控制、市场维护和售后服务等一系列工作。这种定价模式将取消医药商业公司从生产商处拿底价进行自主定价销售，年终拿返点的行为。同时在这个平台上，购买客户可直接与厂商面对面谈价格，生产商的利润空间则可充分的保证其定价不会高于当前的市场价格。最后这个平台还能为厂商提供产品展示推广的机会，可以说是一个全天候的药品展销会。现在全国各地掀起了一阵举办药品交易会的热潮，与会厂家花销少则几十万多则上百万，但一次交易会下来收效甚微。参加这种会的厂家越来越少，所以以后药品交易会的发展趋势就是由商业企业提供的供厂家集展示与销售于一身的商业平台。反过来批发商可以将生产商视为自己的科研室、生产车间、加工基地，形成研、产、销一条龙的经营模式。这种模式有利于形成研、产、销一条龙的经营，一方面，批发商把自己在市场运作过程中所掌握的关于产品的各类信息及时、全面、真实地反馈给生产商，以利于其依据市场需求及时调整生产经营策略；另一方面，批发商可以确保自己有一个稳定的货源，不仅节约了采购成本，还可以形成“独家经销，人无我有”的垄断性优势，以实现规模经营、创造规模效益。
新模式还引入了大物流的观念，尽量地减少药品的中间环节，以品种全、价格低吸引顾客。物流体系建立在完全符合GSP条件的前提下和高效利用人力资源的基础上，并借助现代化信息技术，实现了药品储位管理、药品编码管理、药品批号管理、药品补货管理等现代化物流管理，达到了物流运作成本低、效率高、投资少的目标。
无咎(汤阴)国际医药大健康产业园采用的医药商业企业运作模式，第 41 页
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充分体现了系统论关于结构对系统的功效产生指数放大作用，而人、财、物等生产要素的优化对系统的功效仅产生线性的同步增长效应。随着医药市场改革开发的深入，本项目实施必将进一步地促进汤阴、安阳乃至全国医药经济的发展。
4.3 项目建设规模及内容
无咎(汤阴)国际医药大健康产业园总整体规划由总部经济暨产业论坛、医药新产品孵化、电子交易及物流配送、OEM生产及营销整合等四大功能区域构成，具体功能：云计算管理技术、医药电子商务、商务洽谈、物流配送、仓储作业、药品饮片深加工、商务休闲、医药健康品展示、储存、检验、养护、分拣、配送、运输、集团总部办公、医药健康品OEM加工、医药健康科技孵化、中试试验基地、药品成果评估、成果转化机制、行业数据信息同步，贸易洽谈、风险投资咨询、原料药交易、金融在线结算、第三方电子商务、宾馆餐饮、医药健康体验连锁店、医药配送终端等综合服务功能，是一家高档次、大规模、多功能、智能化、花园式的现代化医药大健康产业园区。
项目总规划用地面积约304895.49平方米（折合457.34亩），建筑物占地面88518.48平方米；总建筑面积453767.47平方米，其中，计算容积率面积为392007.27平方米，不计算容积率面积为61760.2平方米；场区地面停车场14400平方米，道路及广场92215平方米，绿地109672平方米；容积率1.29，建筑密度29%，绿地率36%。
主要建设内容：新建企业总部58020.2平方米，商务办公中心32370.4平方米，展示、交易中心20723.74平方米，创意中心20615.1平方米，电子商务中心20615.1平方米，金融服务中心20723.74平方米，研发孵化20723.74平方米，公寓49176平方米，产业论坛中心18544.6平方米，第 42 页
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仓储物流130494.6平方米，总建筑面积392007.27平方米（计算容积率）；地下室建筑面积（不计算容积率）61760.2平方米。购置货运配送车辆等设备，以及道路、绿化、给水、排水、供电、供热、电信、邮电、广电、燃气管道配套、室外消防、智能化管理监控系统及等工程。
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第五章
项目地址和建设条件
5.1 建设地址
项目位于安阳市汤阴县开发区，北临中兴大道以南（工横一路），东邻兴隆路以东（工纵四街），南连众品大道（工横二路），西毗武石高铁，项目总用地面积304895.49平方米，合约457.34亩。
项目基地拥有汤阴交通便利，地理位置优越，资源丰富的潜力。作为开发基础，交通优势，带来商业氛围，为无咎(汤阴)国际医药大健康产业园区的建成及运营的物流提供基础，使之成为辐射豫、冀、鲁、晋的现代医药物流园基地。
经实地勘察，没有发现文物古迹，地面设施较少，拆迁量不大。地势平缓，适宜开发。5.2 场址建设条件
1、气候条件
汤阴县属北温带大陆性季风气候，四季分明，特点是春季多风少雨干燥，夏季炎热多雨潮湿，秋季天高气爽温差大，冬季寒冷干燥雨雪少。
2、地形地貌
汤阴县以平原为主，东西修长（约35公里），南北狭窄（不足20公里），京广铁路以西为太行山东麓丘陵，铁路以东距县城约10公里处，势跨浚、汤两县之火龙岗，纵贯其间，其余皆为平原，属太行山麓的洪积——冲积平原，其海拔一般在53～100米之间。汤阴县境东界为卫河。卫河之滨，属砂碱地带，为黄河故道。地势西部南部略高于东部北部，坡度在1/200～1/2000之间。汤阴县境内和县境边际，从南而北，有永通河、汤河、羑河3条季节河流，先后分别在中部和东部汇流向东注入卫河。
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3、地质情况
汤阴县地质构造属汤阴地堑。西有青羊口断裂，东有汤东断裂。由于岩层错动，使第三纪湖相（泥灰岩等）和河湖相（砂砾岩等）上升为丘陵，形成县境西部五里岗和东部火龙岗。中间下沉，充填巨厚的第三纪沉积物和第四纪河流冲积物。汤东断裂断距很大，基岩落差超过1000米。总之，汤阴县地区有北东、北北东和北西西两组断裂，这两组断裂近正交。
本项目场地地质特征如下：
（1）场地地质结构及地形条件简单，地质灾害不发育，环境地质条件较好，场地稳定，适宜建筑。
（2）场地等级三级，地基等级三级，场地环境类别Ⅲ类，综合确定岩土工程勘察等级乙级。
（3）场地抗震设防烈度7度，设计地震基本加速度值0.10g，设计地震分组第三组。场地属建筑抗震一般地段，场地土属中硬土，无地基液化问题。
（4）场地地基岩土及水质对混凝土结构和混凝土结构中钢筋均为微腐蚀性。
（5）场地标准冻结深度1.5m，土的冻胀性中等。
（6）拟建建筑地基基础设计可采用天然地基基础方案，拟选持力层承载及形变特性均能较好满足建筑需求。
（7）场地地下水埋藏较深，低于设计基底，故不需进行抗浮设计。
4、区域规划情况
本项目建设性质和建设内容符合汤阴城市总体规划的用地要求。在项目建设过程中将按照批准的规划设计条件进行建设，合理组织交通，使项目满足城市景观、绿化设计、消防、交通等规范的要求。
5、交通情况
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