资产评估复习资料_资产评估考试复习资料
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资产评估期末复习参考题
一、填空：
1、资产评估对象按被评估资产是否具有综合获利能力分，可分为（）和（）。
2、资产评估对象按被评估资产存在形态分，可分为（）和（）。
3、资产评估对象按被评估资产能否独产存在分，可分为（）和（）。
4、资产重置成本是以（）为依据，但由于对现行技术条件利用不同，可分为（）与（）。
5、重置成本作为资产计价概念，不是以重置全价为依据，而是以（）为依据。
6、重置净价是（）扣除（）的余额。
7、资产评估的基本方法主要有（）、（）和（）。
8、成本法是指在评估资产时按被评估资产的（）扣减其（）来确定被评估资产价值的方法。
9、规模经济效益指数法是根据资产的（）与（）之间的关系来推算待估资产的重置成本的方法。
10、经济性陈旧贬值是由于（）造成的贬值。
11、成新率反映评估对象的（）与其（）的比率。
12、根据资产未来预期收益期限是否有限，收益法评估资产价值分为（）、（）。
13、应用市场法的评估方法常用的有两种：（）、（）。
14、进口设备的重置成本分国外和国内两部分，国外部分价值由以下两部分构成：一是（），二是（）。
15、影响房地产价格的一般因素主要包括（）、（）、（）。
16、建筑物重置成本的测算方法很多，常用的有：（）、（）、（）。
17、外购无形资产的重置成本包括买价和购置费用两部分，一般可采用两种方法：一是（），二是（）。
18、无形资产的成新率的确定，可以采用（）和（）进行。
19、商誉的评估方法有（）、（法）。20、※ 二．问答：
1、房地产的特殊性是什么？
2、股票投资及评估的特点是什么？
3、运用市场比较法进行土地使用权评估时应具备的条件是什么？
4、机器设备评估的特点。
5、选择资产评估的方法应遵循的原则。
6、商誉及影响因素。
7、重置成本法的评步骤。
8、运用收益法评估资产价值应具备的条件。
9、收益法的评估程序。
三、单项选择：
1、机器设备按其工程技术特点分类，不包括（A）。
A、生产性设备
B、通用设备
C、专用设备
D、非标准设备
2、在机器设备作为评估对象所具有的特点当中，在评估中必须考虑的因素是（D）。
A、通过折旧进行价值补偿
B、单位价值大、使用年限长
C、价值属性比较复杂
D、工程技术性强
3、重置成本法主要适用于评估（B）。
A、可连续计量预期收益的设备
B、续用、但无法预测未来收益的设备
C、可获得非正常变现价格的设备
D、可正常变现的设备
4、机器设备重置成本中的直接费用包括（D）。
A、各种管理费用
B、总体设计费用
C、人员培训费用
D、安装调试费用
5、计算重置成本时，不应计入的费用是（A）。
A、维修费用
B、购建费用
C、安装费用
D、调试费用
6、估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法应该是（B）。
A、利用价格指数法
B、利用询价法询价再考虑其他费用
C、利用重置核算法
D、利用功能价值法
7、进口设备的到岸价是指（C）。
A、设备的离岸价+进口关税
B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税
C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费
D、设备的离岸价+境外保险费
8、采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（B）。
A、设备进口国零售商品价格指数
B、设备出口国生产资料价格指数
C、设备出口国综合价格指数
D、设备出口国零售商品价格指数
9、设备成新率是指（A）。
A、设备有形损耗率与1的差率
B、设备有形损耗率的倒数
C、设备综合性陈旧贬值率的倒数
D、设备现实状态与设备重置成本的比率
10、机器设备的经济寿命是指（B）。
A、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间
B、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间 C、机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间
D、以上都不对
11、鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（B）。
A、设备使用的日历天数
B、技术进步因素
C、设备使用强度
D、设备的维修保养水平
12、运用修复金额法全测成新率适用于（A）。
A、具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备
B、所有机器设备
C、具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备
D、具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备
5、对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（B）体现的。
A、土地的功能性贬值
B、建筑物的功能性贬值
C、土地的经济性贬值
D、建筑物的经济性贬值
6、对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（B）处理。
A、建筑物增值
B、功能性贬值
C、经济性贬值
D、经济性溢价
17、下列选项中，（C）不属于无形资产。
A、计算机软件
B、专利权
C、债权性质的应收及预付账款
D、非专利技术
18、对现有单位外购的无形资产，可以根据（C）及该项资产具有的获利能力评定重估价值。
A、市场价格
B、形成时所需实际成本
C、购入成本
D评估价格
3、在下列无形资产中，不可确指的无形资产是（B）。
A、商标权
B、商誉
C、专营权
D、土地使用权
19、采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（B）。
A、资金利润率、行业平均利润率
B、无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率
C、超额收益率、通货膨胀率
D、银行贴现率
20、下列公式能够成立的是（B）。
A、销售收分成率＝销售利润分成率分成率/销售利润率
B、销售利润分成率＝销售收入分成率/销售利润率
C、销售利润分成率＝销售收入分成率×销售利润率
D、销售收入分成率＝1－销售利润分成率
21、某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（C）。
A、25%
B、40.5%
C、37.5%
D、50%
22、企业存在不可确指的无形资产，分别按单项评估加
13、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（C）与建筑物全部使用年限的比率求得。
A、已使用年限
B、剩余使用年限
C、实际已使用年限
D、已提折旧年限
4、建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑物属于（D）。
A、钢和钢筋混凝土结构
B、钢结构
C、混合结构
D、钢筋混凝土
总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作（B）。
A、商标
B、商誉
C、专营权
D、专利权
23、无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。这种分类是按（C）标准进行的。
A、可辨识程度
B、取得渠道
C、有无法律保护
D、内容构成24、有优先于普通股分红权利的股份叫（D）。
A、记名股票
B、不记名股票
C、上市股
D、优先股
25、上市债券属于（A）。
A、可流通债券
B、不可流通债券
C、记名债券
D、不记名债券
26、股票的内在价值属于股票的（B）。
A、账面价值
B、理论价格
C、无面额价值
D、发行价格
27、在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以（D）为基本依据。
A、市场价格
B、发行价格
C、票面价格
D、理论价格
28、到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是（D）。
A、债券本金
B、债券本金减利息
C、债券利息
D、债券本金加利息
29、判断债券风险大小主要应考虑（D）。
A、债券投资者的财务状况
B、债券投资者的竞争
能力
C、债券投资者的信誉
D、债券发行者的财务状况
30、固定红利模型是评估人员对被评估股票（A）。
A、预期收益的一种假设
B、预期收益的客观认定
C、历史收益的一种客观认定
D、预期收益的一种估计
31、股票理论价格主要取决于（D）。
A、股票市场上的人气
B、股票市场上的供求状况
C、股票发行价格
D、股票发行企业预期收益
32、购买其他企业的股票属于（A）。
A、间接投资
B、风险投资
C、直接投资
D、无风险投资
33、资产评估项目档案管理包括立档、保管、使用和（B）几个环节。
A、清理
B、销毁
C、封存
D、装订
34、按有关规定，公开发行股票的公司采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必须附上（C）。
A、各类资产评估的净值
B、各类资产增减值幅度
C、资产评估报告书
D、资产评估采用的主要评估方法
四、计算：
1、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资产如下：
该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间为50 400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税率为33%，假定折现率为10%）。（利率10%，8年的年金现值系数5。3349）
根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
1、解：
（1）计算资产利用率：
（2）确定成新率：
（3）确定功能性贬值：
(4)由此可以确定评估值：
评估值＝480×31.37%－10.72＝139.856(万元)
该资产评估值为139.856万元。
2、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率与经营风险的情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。(1-5年，利率10%时的复利现值系数分别是0。9091 0。8264 0。7513 0。6209)
2、解：
（1）首先将未来5年收益额折现求和：
（2）求取年金：
因为
因此，A=49.1617×0.2638=12.9689(万元)
(3)确定该企业评估值：
评估值
该企业评估值为117.9万元。
3、被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整其预计会持续3年，该企业正常投资报酬率10%，生产线的规模指数x为0.6，试根据所给条件估测所能出现的经济性贬值率。(利率10%，3年 年金现值系数为2.4869)
3、解：根据题意计算如下：
（1）经济性贬值率=[1-(7 000/10 000)0.6] ×100%=19%
（2）经济性贬值额=[100×10 000×(1-33%)](P/A,10%,3)
=670 000×2.4869=1 666 223(元人民币)
4、被评估机组为3年前购置，账面价值20万元人民币，评估时机该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组尚可使用7年，预计每年超额运营成本为1万元，假定其他费用可以忽略不计，试根据所给条件估测该生产线的续用价值。
4、解：根据题意计算如下：
（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元人民币[30×1（1-20%0]
（2）设备的成新率为[7÷（3+7）] ×100%=70%
（3）设备的评估值为24×70%=16.8（万元人民币）
5、被评估设备购建于1985年，账面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年，试根据所给条件估测被估设备的成新率。(2年、5年、10年的复利终值系数分别是1.21
1.61
2.6)
5、解：根据题意计算如下：
（1）评估时设备的现行成本，亦称更新成本为：000×2.6+3 000×1.61+2 000×1.21=85 250（元）
注1：Σ（账面原值×价格变动率）=设备现行成本合计
（2）评估时设备的加权更新成本为：000×2.6×10+3 000×1.61×5+2 000×1.21×2=808 990（元）
注2：设备加权更新成本=更新成本×已使用年限
（3）设备的加权投资年限=Σ（加权更新成本）÷Σ（更新成本）
=808 990÷85 250=9.5（年）
（4）设备的成新率=[8÷（9.5+8）]×100%=45.7%
6.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底。假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%和4.8%，试求1995年底待估建筑物的重置成本。
6、解：根据题意：（1）先计算价格变动指数：
价格变动指数=(1+11.7%)(1+17%)(1+30.5%)(1+6.9%)(1+4.8%)×100%=191%
（2）估算建筑物重置成本：
重置成本=1000000×191%=1910000(元)
7、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%。评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用建筑物估价余法估测建筑物的价值。()
7、解：根据题意：
（1）计算房地合一状态下的总收入：总收入=3000×12=36000（元）
（2）总费用=7600（元）
（3）计算总收益：总收益=36000－7600＝28400（元）
（4）计算土地收益：土地收益＝1000×300×7%＝21000（元）
（5）计算建筑物收益：建筑物收益＝28400－21000＝7400（元）
（6）建筑物折旧率＝１/25×100%＝4%
（7）建筑物价格＝7400÷(8%＋4%)×[1－1/（1＋12%）×25]
＝61667×0.9412＝58041（元）
8、待估在建工程总预算造价为100万元，其中设备安装工程预算为50万元，评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已经完工，结构工程完成了60%，装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程结构工程和装饰工程各占比例为15%、60%和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。
8、解：根据题意：
（1）先求在建工程完工程度：完工程度＝15%＋60%×60%＝51%
（2）估算在建工程评估值：评估值＝（100－50）×51%＝25.5（万元）
9、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从6年开始，以后各年收益额均为15万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和本金化率均为10%。并且，采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和（包括有形资产和可确指的无形资产）为90万元。试确定该企业商誉评估值。
9、解：首先，采用收益法确定该企业整体评估值。
企业整体评估值＝13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6820＋15×0.6209＋(15/10%)×0.6209 ＝142.2847(万元)
因为该企业各单项资产评估值之和为90万元，由此可以确定商誉评估值，即：
商誉的价值＝142.2847－90＝52.2847（万元）
最后确定该企业商誉评估值为52.3万元。
10、某企业的预期年收益额为20万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为80万元，企业所在行业的平均收益率为20%，并以行业平均收益率作为适用资产收益率。试确定该商誉的评估值。
10、解：商誉的价值＝（200000－800000×20%）/20%＝40000/20%＝200000（元）或：
11、试用超额收益法评估一项技术：
该技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为150元/件，该产品价格为180元/件。目前该产品年销量为2万件。经分析，产品寿命还可以维持8年，但竞争者将会介入。由于该企业已较稳固地占领了市场，竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会维护目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后1—3年维持现价；4－5年降为170元/件；6－8年降为160元/件，估计成本变化不大，故不考虑其变化（折现率为12%，所得税率为15%）。
11、解：因为成本没有变化，因此，超出平均价格的收入视同为超额利润（未考虑流转税因素）。计算过程如下：
12、某企业转让制药生产全套技术，经搜集和初步测算已知下列资料：
一是该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为700万箱和300万箱；二是该制药生产全套技术系国外引进，账面价格400万元，已使用3年，尚可使用9年，2年通货膨胀率累计为10%；三是该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收按折现值计算为80万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为20万元。
根据上述资料，计算确定：
（1）该制药生产全套技术的重置成本净值；
（2）该无形资产转让的最低收费额评估值。
12、解：（1）两年通货膨胀率累计为10%，对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整，并根据成新率确定净值，由此可得该制药生产全套技术的重置成本净值为：
（2）因转让双方共同使用该项无形资产，设计能力分别为700万箱和300万箱，确定重置成本净值分摊率为：
（3）由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产的寿命期间销售收入减少和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本，根据题中资料可得：
80+20=100（万元）
因此，该项无形资产转让的最低收费额评估值为：
330×30%+100=199（万元）
13、被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率为10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值为100元的交易价为110元，试问该债券的评估值应为多少？
13、解：被评估债券为上市流通债券，其评估值应以评估基准日该债券的市场价格为准，故评估值应为110元。
14、被评估债券为非上市债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经入账，当时一年期国库券利率为10%，一年期银行储蓄利率为9.6%，该被评估债券的评估值应是多少？
14、解：
=100000×17%×(1+10%)-1+100000×17%×(1+10%)-2+100000×(1+10%)-2
=17000×0.909+17000×0.8264+100000×0.8264
=112144(元)
15、被评估企业拥有M公司面值共90万元的非上市股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%，评估人员通过调查了解到M公司只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润率保持在15%水平上，折现率设定为12%，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的M公司股票。
15、D1=900 000×10%=90 000（元）
g=20%×15%=3%
P=D1/(i-g)
=90 000/(12%-3%)
=90 000/9%
=1 000 000(元)
一、单项选择和二、多项选择题 全部来源于形成性考核手册三、判断题复习指导（错 ）1、国有企业以某项资产为抵押向银行申请贷款，必须进行资产评估。（错 ）2、现行市价法的前提条件......
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