万科社区商业专题研究_万科社区商业案例研究
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20080804_万科社区商业专题研究项目_工作建议书
万科社区商业专题研究项目工作建议书
一、工作内容
执行时间：
35-40个日历日
主要工作内容：
案面及案例研究，（国内外社区商业发展历程及相关理论研究、国内有代表性的社区商业的产品特色和发展模式等）
业主需求研究及业态组合建议，（主要针对万科现有项目之业主，需万科工作组配合；通过业主需求确定社区必备业态）
商家需求研究及产品设计导则，（针对筛选出的目标业态进行针对性访谈，确定其对产品的需求，从而落实到产品层面）
工作方法：
• 问卷调研
• 实地调研
• 深度访谈
工作成果：
《万科社区商业专题研究报告》
P.1二、报告提纲
第一篇：基础资料研究
a)社区商业发展历程
b)国外社区商业发展模式
c)国内社区商业案例研究
• 总规模
• 业态组合• 规划与建筑形式
• 建筑指标如面宽、进深、层高等
• 最小分割单位与组合方式
• 主力店规模与位置
• 经营模式
第二篇：业态组合建议
a)业主需求研究
• 收入水平/家庭结构
• 最青睐的业态种类
• 消费频次与金额
• 消费支出结构
• 距离/时间容忍度
b)确定必选业态组合• 根据业主需求研究和案例研究确定服务于社区内部的必选业态
• 主力店业态选择
• 会所承担的商业功能建议
c)根据不同类型社区建议可选业态
• 城市中心项目可添加的商业业态
• 城郊产品系可添加的商业业态
• 高端产品系可添加的商业业态
第三篇 产品设计导则
a)商家需求研究
• 营业面积
• 楼层选择
• 建筑指标
• 停车位要求
• 租金承受能力
• 其他具体要求
b)规划设计建议
• 总体规划
• 外部交通组织及停车
c)建筑单体设计建议
• 建筑形式/层数等
d)室内空间设计建议
• 最小分割面积及组合方式
• 进深、面宽、层高等
e)设备设施建议及其他
• 设备选用及布置（电梯、空调、通信等）
• 设施功能建议（水、电、气、消防、承重等）
f)商业氛围营造
• 装饰装潢等
• 店标、招牌及广告位
• 其他建议
第四篇 经营模式建议
注：该提纲仅供参考。由于项目的特殊性，在项目执行过程中会根据实际情况进行调整。
三、取费标准及付款方式 金额： 40万元人民币 付款方式：
首付款60%，于合同签订之日支付；
尾款40%，于甲方认可报告内容后付清。
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