国有土地使用证的房屋才能买卖_房屋国有土地使用证

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国有土地使用证的房屋才能买卖

我在镇上买了一处房子带院一共600平米只有房产证没有国有土地使用证请问可以交易吗？

不行，要先补办土地证。因为房屋买卖必须要房、地权属一致的原则。

这主要看土地性质而定：

如果土地是国有，那当然要有《国有土地使用证》的房屋才能买卖；

如果土地是集体所有，就无须《国有土地使用证》，如农村宅基地，往往有乡政府核发的宅基地使用证明，这种情形下买卖会有一定的限制。如对出售人而言，就不能再申请宅基地了。

如果售房者是开发商，没有《国有土地使用证》，房屋就属于违章建筑，无权对外合法销售，消费者当然也最好就别买，否则房产证的办理只能遥遥无期了。如果再有什么其他纠纷，消费者的权益就无法得到充分保障。