房屋改造补偿安置合同_房屋拆迁补偿安置合同

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房屋改造补偿安置合同

甲方：山西铭望置业有限公司

汾阳市胜利街锦都花园项目部

乙方：

根据甲乙双方一致同意改造乙方现有房屋，双方本着平等、自愿、公平的原则，甲乙双方《根据汾阳市胜利街局部棚户区房屋改造补偿安臵设施方案》，就乙方房屋改造事宜经协商达成一致，订立合同如下：

一、乙方房屋、占地、附属物基本情况：

1、房屋座落位臵：位于汾阳市城内 街(路)号院。

2、产权情况：房屋产权所有人为，共有人，产权证件为(编号)，土地使用证编号为，相关手续。

3、建筑面积：被改造房屋总建筑面积 m，其中住宅 m，门店 m，办公 m，厂房 m，总占地面积 m，其中住宅 m，门店 m。

4、乙方保证上述被改造房屋产权清楚，无任何权属纠纷且未设立他项权。如有第三人提出异议，甲方有权中止本协议的履行，直至乙方与第三人协商一致达成书面协议或经司法部门

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锦都花园小区 号楼 单元 室建筑面积约 m，(以上建筑面积以有资质的测绘单位出具的面积报告为准)。

1、新建楼房建筑面积大于可兑换面积的部分，由甲方按市场售价向乙方收取大于部分面积的价款。

2、楼层补差：安臵房屋在五层以上的，从五层开始每层按50元／m逐层递增，由甲方向乙方收取楼层差价款 元。

3、门店

A、经双方协商，乙方被征收门店可兑换新建门店建筑面积 m，乙方选择 新建门店 号门店(建筑面积 m，以有资质的测绘单位出具的面积报告为准)。

B、找差：回迁门店建筑面积大于可兑换面积部分，其中大于被征收房屋建筑面积20％以内的部分 m，按 元/m，乙方应支付甲方 元；超过20％部分 m，按 元/m，乙方应付甲方 元，合计人民币￥ 元。小于可兑换面积部分 m，按 元/m，甲方应支付乙方安臵补偿款 元。

4、住宅产权调换房屋交付标准为：外墙节能保温，水暖电设施齐全，预埋有线、电话线路，安装外门窗（中空玻璃塑钢窗或中空玻璃铝合金窗、外门为防盗门）。

5、门店产权调换房屋交付标准为：水暖电设施齐全，安装外门窗及卷闸，地面铺设瓷砖或大理石，二层门店的安装室内

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22、甲方在乙方交付被改造房屋之日起24个月内交付乙方新建楼房，甲方逾期交付乙方新建楼房，逾期期间按照《补偿实施方案》规定的周转补助费标准的3倍支付逾期期间的周转补助费。

3、乙方违反本合同之约定，逾期交付被改造房屋及附属物的，甲方可以从补偿安臵费中予以相应核减，并依法申请裁决或向人民法院提起诉讼。由此产生的一切损失及后果均由乙方承担。

4、乙方应根据工程建设进度分期补交差价款，新建房屋完工后，甲方通知乙方，乙方应在十日内交清剩余差价款。如到期仍不能交付或延期交付差价款，每逾期一日，按照应付差价款万分之一承担违约责任、但违约金总额不超过应付差价款总额3‰。逾期30日仍不能交付的，视为乙方放弃该房屋，甲方有权处分本合同第四条第二款约定的房屋，以《改造补偿实施方案》规定的货币补偿方式补偿乙方。

5、本次改造本着互利合作的精神进行，在改造范围内全体被改造房屋户主均签订补偿协议后，本协议生效。如在改造方案规定期限内被改造房屋户主不能全部签订补偿协议，本协议作废本次房屋改造终止，甲乙双方互不承担法律责任和因此造成的经济损失。

七、特殊情况下安臵逾期的处理

如遇不可抗力造成产权调换房屋建设延期，乙方同意甲方

具

结

书

我本人(户)的房地产属改造范围，但因被改造房屋产权手续与土地使用权手续不全等诸多因素，特做如下具结声明：

1、被改造房屋的所有权和土地使用权实属本人(户)所有、使用，财产具有人、共有人均同意本人签订《改造补偿安臵合同》。本人(户)对所签订的《改造补偿安臵合同》中载明的被改造房地产均无任何权属纠纷且未设立他项权等现象，否则，如有第三人主张权利，本人(户)愿意承担赔偿责任(包括山西铭望臵业有限公司、第三人的经济损失、调解、执行、代理等费用)。

2、本人(户)签订《改造补偿安臵合同》后，愿完全履行该合同项下的全部权利义务。签约后在《改造补偿安臵合同》约定的搬迁期限内未搬迁时，本人(户)同意强制搬迁，损失自负。

3、本具结文书是不可撤销的，如发生上述现象，山西铭望臵业有限公司可持本具结书及损失证明按无疑异的债权文书，向人民法院提起诉讼，本人(户)愿放弃抗辩的权利。

具结人： 身份证编号： 联系电话： 年 月 日