湖南省物业管理师考试拿高分五大妙招(必备资料)_物业管理师考试资料

2020-02-27 其他范文下载本文

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1、实施物业管理绩效评价的参照系数称为()。A．评价措施 B．评价方法 C．评价标准 D．评价时点

2、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是()。A．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据 B．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据

C．绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据 D．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础

3、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是()。A．隶属度赋值法 B．基本指标计分法 C．修正指标计分法 D．评价指标计分法

4、房地产资产管理和房地产投资组合管理以()管理为主。A．运行 B．策略性 C．日常 D．设施

5、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是()。A．物业增值率 B．房屋完好率 C．成本降低率 D．事故发生率

6、资本利润率又称为()。A．资产收益率 B．资产利润率 C．净资产收益率 D．资金回报率

7、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是()。A．物业增值率 B．房屋完好率 C．成本降低率 D．事故发生率

8、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的()。A．兴趣 B．资历 C．实力 D．技能

9、国有企事业单位管理自管公房，应持有()。A．“房地产权证”或“房屋使用权证” B．“房地产权证”或“房屋所有权证” C．“房地产权证”或“房屋租赁证” D．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”

10、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是()。A．物业增值率 B．房屋完好率 C．成本降低率 D．事故发生率

11、出租共有房屋应提交()同意出租的证明。A．共有人的证明人 B．其他共有权人 C．共有人的委托人 D．其他承租人

12、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的()。A．适应性 B．相互影响性 C．政策影响性 D．专业管理依赖性

13、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是()。A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率 B．家庭人口规模及构成C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D．Ⅸ域地质条件

14、下列费用中，属于物业管理营业成本的是()。A．咨询费 B．酬金

C．固定资产折旧费 D．业务招待费

15、承租人无正当理由拖欠房屋租金达()个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A．3 B．6 C．9 D．1216、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好()工作。

A．物业经营管理的绩效评价 B．物业安全管理 C．房屋与设备维护 D．物业风险管理

17、对城市风貌起直接指导作用的手段是()。A．土地供应政策 B．金融政策 C．地价政策 D．城市规划

18、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是()。A．可能面积的组合B．寻租者将来扩展办公室面积的计划 C．寻租者现在的办公面积 D．寻租者经营业务的性质

19、实施物业管理绩效评价的参照系数称为()。A．评价措施 B．评价方法 C．评价标准 D．评价时点 20、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是()。A．税前现金回报率 B．税后现金回报率 C．财务净现值 D．投资回报率

21、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是()的支出。A．购置固定资产 B．购置无形资产 C．职工劳动保险费 D．赞助、捐赠

22、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是()控制。A．前馈性 B．防护性 C．反馈性 D．应急性

23、出租共有房屋应提交()同意出租的证明。A．共有人的证明人 B．其他共有权人 C．共有人的委托人 D．其他承租人

24、资本利润率又称为()。A．资产收益率 B．资产利润率 C．净资产收益率 D．资金回报率

25、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是()。A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率 B．家庭人口规模及构成C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D．Ⅸ域地质条件

26、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为 242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为()万m2。A．138 B．202 C．242 D．26627、下列部门中，最有可能成为成本中心的是()。A．总经理办公室 B．公共关系部 C．客户接待部 D．工程维修部

28、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于()。A．经营成本 B．物业档次

C．业主目标收益要求

D．同类物业的市场供求关系

29、实施物业管理绩效评价的参照系数称为()。A．评价措施 B．评价方法 C．评价标准 D．评价时点

30、承租人无正当理由拖欠房屋租金达()个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A．3 B．6 C．9 D．1231、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于()。A．经营成本 B．物业档次

C．业主目标收益要求

D．同类物业的市场供求关系

32、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是()。A．被雇人员由于疾病所致死亡 B．被雇人员自残导致的伤残

C．投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残 D．被雇人员违反操作规程出现的伤残

33、与邀请招标相比，公开招标的优点是()。A．节约招标费用

B．在较广泛的范围内选择承包商 C．节省招标时间 D．减少工作量

34、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为()。