新郑市龙湖镇房管局二手房交易流程_新郑市龙湖镇房管局

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二手房交易流程

一、前期业主手续：签订合同----申请还款－－注销抵押――备案

二、买方银行贷款手续：评估-----查档（买方）-----交材料至银行----与银行签订合同，等待银行批贷-----审批通过

三、买卖方房管局属需办理：查档（买方）网签-----地税局评估-----房产局签字---交纳契税---出房产确认单

四、买卖方不动产局属需办理：备案（买方）出图-----权籍调查-----土地局签字---不动产权登记---出不动产权确认单---领新房产证

五、买方办理银行手续：备案（买方）房产证----不动产抵押-----银行放款----结帐（款至卖方账户）

一、前期业主手续(卖方本人签合同需买方到场)

1、签订合同：收取房产证，买卖双方 ①身份证复印件 ②户口本复印件 ③结婚证复印件（未婚证明）。

２、申请还款：原屋主携带身份证原件，填表申请还款。（银行提前还款需要预约。）

3、注销抵押（房产局）

所需材料： ①还清贷款证明 ②房屋他项证明 ③授权委托书 以上由银行提供 ④房产证原件 ⑤本人带身份证及复印件一张

二、买方银行贷款手续

1、交材料至银行（买卖夫妻双方本人）

所需材料 卖方：①、房产证 ②、夫妻双方身份证 ③、夫妻双方户口本 ④、夫妻双方结婚证 ⑤、贷款银行银行卡

买方： ①、夫妻双方房查表 ②、夫妻双方身份证 ③、夫妻双方户口本 ④、夫妻双方结婚证 ⑤、夫妻双方收入证明 ⑥、夫妻双方银行流水 ⑦、贷款银行银行卡 ⑧、贷款费用

三、买卖方房管局属需办理

1、房管局网签（买卖双方本人）

所需资料 卖方：①、房产证 ②、卖方本人身份证 ③、夫妻双方户口本 ④、夫妻双方结婚证 ⑤、郑州银行银行卡（或农商银行）

买方： ①、本人身份证 ②、夫妻双方户口本 ③、夫妻双方结婚证 ④、郑州银行银行卡（或农商银行）⑤、首付款

2、房管局过户、地税局交税（买卖双方本人）

所需资料卖方：①、房产证 ②、卖方本人身份证 ③、夫妻双方户口本 ④、夫妻双方结婚证 ⑤、监管凭条

买方： ①、本人身份证 ②、夫妻户口本原件 ③、夫妻双方结婚证 ④、监管凭条 ⑤、首付款 ⑥、税费

（备注：领取确认单时携带：①、买方本人身份证 ②、登记证明）

3、不动产登记（买卖双方本人）

所需资料 卖方：①、卖方本人身份证 ②、夫妻双方户口本 ③、夫妻双方结婚证

买方： ①、本人身份证 ②、夫妻双方户口本

③、夫妻双方结婚证 ④、房管局确认单及所领手续 ⑤、缴纳20元登记费 ⑥、缴纳80元不动产权证工本费 ⑦、增值税发票（备注：领取不动产证时携带：①、买方本人身份证原价 ②、不动产权确认单）

四、买方银行不动产抵押手续（买方本人）

所需材料 买方：①、本人身份证 ②、夫妻双方户口本 ③、夫妻双方结婚证 ④、房产证