商住楼答客问11.2.25.doc_房地产答客问超全版
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中国轮胎城市-连杭·东城尚品销售统一说辞
中国轮胎城答客问
一、区域价值
1、这个项目的区域优势是什么？
答：A地段：作为一个商业项目，地段优势尤其重要。连杭经济开发区地长江三角洲的腹心地带，往东一步是杭州，往西一步是上海，经济发达，交通便捷（地处杭州2环线内,依杭甬杭浦绕城高速, 沪杭高铁横贯全境。4大港口距离——上海港：约120公里、嘉兴港：约50公里、国际洋山港：约150公里、宁波港：约100公里。4大长三角经济强市环抱左右——上海：约100公里、杭州：约15公里、苏州：约50公里、宁波：约110公里。3大机场距离——上海浦东国际机场：约120公里、上海虹桥机场：约110公里、杭州萧山国际机场：约45公里）。
B经济区优势：同时连杭经济开发区离下沙只有10分钟路程，是下沙开发区的翻版。近几年，下沙地价飞涨，居民居住环境改善的需求日渐强烈，产业集群开始慢慢向外转移，给连杭经济开发区带来了更多机会，连杭经济开发区所有的配套 工业 农业 物流服务业 教育规划均以大杭州经济圈为依托是杭州东大门主要的城市配套型综合性开发区。目前西子重工、娃哈哈集团都已在这里落户。我们相信不久的将来这里将如现在的下沙一样成为热土。
C四周规划：目前，海宁政府也正全力为轮胎城做好周边的规划：中国轮胎城的南面为大型的安居点。北面东西大道（01省道）规划为开发区政务大楼，大学城也在往这个方向扩建。西边为规划中的新民路（轮胎城---星星港湾）左侧为完工即将交付的政府安居工程，轮胎城的西面为规划中的大型专业市场。
2、东城尚品是的用途及存在价值是什么？
答：A、东城尚品是中国轮胎城中的商务配套，主要功能是为轮胎城中入住商家提供商务服务和基本的生活配套服务。
B、东城尚品还能为开发区内其他企业提供商务配套。目前两行开发区内年产值上亿的企业有20多家，但高档商务写字楼却还是个空白。
C、除了商务配套，东城尚品还能为轮胎城商家及局域内高管提供私属酒店、总经理办等服务。
D、东城尚品总价都在30万左右，为年轻人降低了居住成本，对周边首次置业的年轻人也有很大的吸引力。
二、详解
1、从杭州市区到连杭·东城尚品的路线及距离？
答：公交车k523 焦家村公交总公司----盐仓
K868 九堡客运中心----长安骆家
自驾车杭州绕城高速-----下沙出口左转一直到底
杭浦高速-----许村出口即到
沪杭高铁-----海宁西站3000米
2、连杭·东城尚品更能分布是怎么样的?
答:1-3层为生活配套,包含美容、健身、银行、KTV、咖啡吧、网球场、棋牌社、酒吧、中餐、火锅、邮政、万宁、商务中心等。4-9楼为第三代写字楼,宜商宜居.3、连杭·东城尚品的面积为多大？共有多少套？
答：办公楼13859.65平方米。共计 169套。
4、、连杭·东城尚品的价格多少？
答：均价 8000元左右。为精装修交付，内部硬装全配。
5、连杭·东城尚品的得房率有是多少？
答：标准72%
6、、连杭·东城尚品交付标准怎样？
答：精装交付，硬件全配，能基本满足正常的生活、办公需求。
7、连杭·东城尚品的层高是多少？
答：9层。一层4.8米，二层4.5米，三层3.9米，四到九层3.4米。
8、连杭·东城尚品产权多少年？
答：40年
9、连杭·东城尚品预计在什么时候推出？
答：三月底四月初
10、连杭·东城尚品的交付时间为什么时候？
答：2012年4月。
11、连杭·东城尚品周边有那些交通配套？
答：本案交通发达，北边1.5km有沪杭高速、杭浦高速、杭州绕城。萧山国际机场（30公里）30分钟车程。距本案2.5km处有沪杭高铁在海宁西站，东西大道（01省道）、320国道等，规划中杭州地铁2号线也可以达到这里。
12、连杭·东城尚品周边有那些配套？
答：轮胎城、商务办公区、生活配套区、大型购物中心、信息交易中心、四星级酒店、物流仓储配送区、娱乐休闲区、运动健身等
13、连杭·东城尚品今后的由哪家物业公司管理，物业费多少？
答：顾问方为澳大利亚知名酒店管理集团奥美佳酒店管理机构提供全套的酒店物业服务顾问方案，全程监督指导。交付后本项目将是整个杭州东部，海宁西部配套最全面，服务最标准的商住楼，奥美佳集团为四星级大酒店（本案）的经营方。
14、物业将提供相关服务有那些？
答：金钥匙服务 酒店常规服务 商务服务。
15、连杭·东城尚品1-3楼内将引进那些生活配套？
答：美容、健身、银行、KTV、咖啡吧、网球场、棋牌社、酒吧、中餐、火锅、邮政、万宁、商务中心等。
16、一幢楼有几部电梯，一层有几户？
答：每层3部电梯。四至九层每层23户。采用巨力电梯每秒米
17、连杭·东城尚品有没有停车位？
答：500+ 大型停车场
18、连杭·东城尚品交付后使用水、电费如何计算？
答：按商用水电计价。
19、连杭·东城尚品的开发商是哪家？
答：海宁连杭置业有限公司
20、连杭·东城尚品的设计单位？
答：杭州城建设计院
四、销售相关信息
1、目前购买连杭·东城尚品，相应的银行利率是多少？几年还清？月供多少左右？
答：东城尚品未商业性贷款。利率按基准利率上浮百分之十计算。最长10年还清，一般一间总价30万的商品房，首付15万后，月供为1750左右。
2、未成年公民是否能购买连杭·东城尚品？
答：可以一次性付清购买，但是不可以按揭购买。
3、连杭·东城尚品的按揭银行是哪里几家？
答：中国建设银行海宁支行、中国工商银行海宁支行、中国农业银行海宁支行。
4、连杭·东城尚品是否可以使用公积金贷款？
答：非住宅只能使用银行按揭购买。
5、连杭·东城尚品的认购手续是怎样的?
答：如您已确定房源，本案将收取10 万元定金并与您签定一份《定金合同》，待7天之内再与您签署《商品房买卖合同》，届时您需要支付首付款并办理相关按揭手续。
6、办理按揭所需费用？
答:房屋登记费550元/次
7、公司帐号？答:海宁连杭置业有限公司33001636***8开户行：建行海宁长安支行
五、签约须知
1、一次性付款
1）如为本人前来，请您携带购房人身份证、私章，以及除定金之外的全额房款。
2）受人委托的，须携带经公证处公证过的委托书及代理人、委托人的身份证明原件；代理法人前来的，须携带经公证处公证过的委托代理证明及法人证照与代理人身份证明原件。
2、按揭付款
1）请您事先确定付款方式及准备好首付款。
2）签约当日，已婚人士夫妻双方需要共同到场；若确实不能同时到场的，须出具公证处公证过的委托书。
3）请另备足现金，用以支付银行按揭的相关费用，具体可向销售顾问咨询。
4）请随身带齐按揭所需相关资料。受人委托的，须携带经公证处公证过的委托书及代理人、委托人的身份证明原件；代理法人前来的，须携带经公证处公证过的委托代理证明及法人证照与代理人身份证明原件。（注：建议委托人在书面授权文件中明确“代理人可以转委托抵押权人及其在抵押登记部门备案的工作人员办理抵押登记手续”，确保抵押登记能够及时落实，同时也给客户提供方便。
3、商业按揭
1）资料提供：
A、购房人的身份证件和户口本（若购房人已婚的，须购房人夫妻双方身份证件及户口本）、结婚证（单身的请提供相关民政局出具的单身证明）、单位盖章的收入证明、首付款收据，以上均须为原件。
B、定金以及房款交纳的POS回单或银行回单。
2）相关政策：
A、贷款人年龄必须在60（男）、55（女）周岁以下。贷款最长年限为10年。（注：售房合同上以购买人年龄较大的为准）。
B、未成年人不能是按揭房屋的主体或共有人。
C、最低首付为总房款的50%。
D、利率为贷款基准利率的1.1倍，套数暂不受限、4、其他事项
1）、前来签约时，请您携带定金合同和本指引所要求提供的材料至销售中心签定《商品房预售/出售合同》；若因资料不齐而导致合同不能按时签署或银行逾期放款的，则视同违约，您应承担相关违约责任。
2）、本指引仅为便于您办理签约或按揭贷款手续的指导性文件，并非我司的销售承诺。若遇相关政策变化将可能随之调整，本司不为此承担任何保证责任。
连杭·东城尚品营销部
2011年2月25日
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