贷款问题_贷款给
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1.主要是新政前后网签的网友 不明白自己应不应该享受贷款之前的利率折扣
您好，伟嘉安捷解答：京版限购细则是以2月17日网签时间为政策实施节点的，在此之前已经办理网签手续的购房人，不受限购政策影响。同时，如果是贷款购买的话，银行的贷款政策是没有变的，所以贷款利率折扣仍可享受。
2.当初和招商银行谈好8.5折优惠，但是合同里没写，最近新闻报道不少银行按照当初谈好的协议优惠折扣执行，不知道招商银行还有的谈没有？该怎么谈呢？看到不少购房者联合起来，到银监局投诉，不知道好使不好使阿。您好，伟嘉安捷解答：可以向银监局投诉，如果在合同中体现的话。
3.限购令 已办理完贷款但还未办过户 怎么办
您好，伟嘉安捷解答：限购政策的执行是以网签时间为节点，即凡在2011年2月17日零时零分之后，进行网上签约的住房交易，均应当执行新的限购政策。2月17日之前进行网签，发现合同内容错误需要重新更正网签的，除变更购房人需要进行限购资格审核外，其他情形不必进行限购政策资格审核。
4.应该是先去银行办贷款，然后银行审核通过后，再去房产交易中心办理过户手续吧？ 我在青岛，现在还没有出限购令，所以，我有点担心别贷款批下来，但还未来得及办过户我们这里就出限购令，那我是不是就办不下来房产证了？？
您好，伟嘉安捷解答：北京的限购令是以网签时间为节点的，如果您已经和银行进行了面签，也就是说已经办理了网签手续，办理网签后是不受限购影响的。具体青岛的限购细则如何出台执行，还要具体分析。
5.用公积金贷款要多交哪些费用？
您好，伟嘉安捷解答：购房贷款需要支付评估公司评估费、公积金担保中心担保费、购房交易税费（营业税、契税、个税等。）
6.是不是某些行的金卡能有利率优惠？
您好，伟嘉安捷解答：如果是首套房贷款，个别银行对于自己行的金卡客户可能会有一定的优惠，但如果是二套房贷款，最低利率是上浮1.1倍，是不会有优惠的。
7.关于买房,贷款,限购令 没有主题。
8.我男友家非常远，户口迁移证这两天要过期，他去办户口别人说要很多证明什么的，然后说得审核半个月才能办，过半个月的话他的迁移证就过期了，可是年前我们已经2W定金定了个房，这个钱如果不买房是退不了的。我想问两个问题。如果我一个人做户主，现在限购二套房，我不知道我能不能买，现在的情况是这样的，我父母买经济适用房年前办了贷款，我是贷款担保人，现在贷款还没审批下来说是得两个月。我是贷款担保人再买房算不算二套？我未婚。另外如果说我是首套房，工资清单是每月1000，远远不够还款，买房的话还款是1600的样子怎么说我得3000的账面流水，如果半个月的账面可以平均一下算，我现在去存2W块钱到卡里，能不能贷下来款呢？.您好，伟嘉安捷解答：如果以您的名义买房的话，应该是算首套房，可是您的月收入证明不远远不够，即使存两万也不符合银行的要求。
9.问下工商银行是否可以办理无抵押贷款？如果不能办理，请问哪家银行好办理？
据伟嘉安捷了解，目前工行北京分行是没有无抵押贷款这一产品的。如果有需求的话，可以拨打伟嘉安捷公司贷款热线：400 770 5127咨询一下。
10.商贷的不是7.83么？我们这个盘（尚城）为什么是8.6？
此问题已过时，目前商业贷款五年以上基准利率是6.6%，7.83是07年12月央行的贷款利率。
11.签了合同之后怎么没通知我办贷款呢？不知道什么时候办贷款手续啊，大家有知道的吗？
您好，伟嘉安捷解答：如果是中介或是担保公司代办贷款的，可以找他们问一下，一般正规的公司的在办理贷款流程时，进行到哪一步都会和购房人联系的。
12.贷款都放了，开始还了，又上调贷款利率了，哪位猪猪知道，我们每月还的贷款额是不是需要增加呢？
您好，伟嘉安捷解答：还款中如果遇到央行加息的情况，需要看一下当时与银行签订合同时是“次年调整”还是“次月调整”，如果是“次月调整”，则加息后下个月需要变更还款月供，如果是“次年调整”，则下一年的1月份才开始变更，加息后具体的还款月供变化还需咨询所贷款的银行。
13.国管和市管公积金贷款有什么差别，具体怎么算？
您好，伟嘉安捷解答：国管公积金与市管公积金辨认方法：在实施操作中，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏写的是以502、509数字开头的，即视是国管单位。其余均为市管公积金。国管公积金最高贷款额度计算是看借款人的收入证明，以家庭为单位，最高贷款额度等于夫妻二人的收入证明之和除以2，再除以申请贷款年限内的月均还款额。市管公积金最高可贷款额度公式：借款人家庭月收入（月收入＝职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。
14.首套房的优惠利率都要取消了，期房的首付款都交那么久了，当初买的时候，开发商可是说有优惠利率的啊，不知道这个问题万科是怎么给解决的啊？还有就是之前说的封顶时间一推再推的您好，伟嘉安捷解答：这个问题需要咨询一下开发商。
15.我原来是首付的三成，买房子的时候承诺有7折利率。我现在还在怀疑7折到底有没有呢
您好，伟嘉安捷解答：目前首套房七折优惠利率北京市场已无。
16.公积金贷款最低80万还是比80万还低？
您好，伟嘉安捷解答：目前北京市公积金贷款最高贷款额度是80万，3A级客户最高可以上浮30%，即104万。
17.银行要求房贷至少一年,那么一年以后的若干月份一次全部还清贷款可以吗? 您好，伟嘉安捷解答：您说的是提前还贷银行要求还款一年以上才可以吧，对于提前还贷的时间和提前还款金额部分银行是有限制的，一般还款一年以上才可以提前还贷。一年后，客户可以根据自身情况选择提前部分还，或是提前全部还。
18.买房贷款的整个流程是什么？比如，购房合同、提交材料、银行面签等，需要交那些费用？
您好，伟嘉安捷解答：按揭购房的一般流程为：买卖双方签订购房合同→评估公司评估→银行面签→批贷→过户→抵押登记办理→银行出他项权利证→放款。
19.手上有一套房，但是有两次房贷记录，还能再贷款买第二套房吗？
你好，伟嘉安捷解答：1）如果您是北京人，那么名下只有一套房的话，根据新政是可以再买一套的，但是因为你已经有两次贷款纪录，根据银行“认房又认贷”的认定标准，是属于第三套房。
20.没有连续5年交齐个人所得税的人，如果补交齐了是不是就可以买房，银行房贷是否可以带下来？
你好，伟嘉安捷解答：对于中间是否断过社保的情况，补齐后是不是符合购房资格还需由市人力社保、地税部门认定。
21.房贷需要提交的哪些材料？
您好，伟嘉安捷解答：办理住房贷款时，一般需要购房人提供身份证（外地人还需提供暂住证）、户口本、婚姻状况证明（结婚证或是单身证明）、学历证、银行流水、月收入证明，外地人还需要提供在京连续五年以上纳税或社保证明。
22.个人的收入证明工资开多少，银行才会房贷？
您好，伟嘉安捷解答：银行在批贷审核时，要求借款人的收入证明至少要是月供的两倍以上，才会认为借款人有足够的还款能力。例如你每月的月供是5000元，那么收入证明至少要10000元以上。
23.第一次购房，想买套小产权房子，银行支持房贷吗？
您好，伟嘉安捷解答：小产权房银行是不支持贷款的。因为对于房屋贷款，购房人实际上把房产证抵押给银行，银行才会放款给购房人，但是小产权房是没有房产证的，所以银行不支持房贷。
24.两年前已经将原有住房出手了 现在没有房子 可否享有第一次购房贷款优惠？
您好，伟嘉安捷解答:使用商业贷款：如果卖掉的两套房产都是全款购买的，那么根据银行“认房又认贷”的认定标准，此时购房人名下没有房产也没有贷款纪录，所以再购房时是可以按首套房办理的；如果卖掉的两套房产是贷款购买的，即使卖掉后购房人的贷款纪录在央行的个人征信系统中也可以查询得到，所以再购买属于第三套房，银行是停贷的。
使用公积金贷款：因为目前公积金是“只认房”，所以像这种情况用公积金购买的话是会算作首套房的。
25.我现在有一套住房，贷款已在07年末还清。如果我想再贷款购房，给父母住。这样算是二次房贷吗？
您好，伟嘉安捷解答：您这种情况，因为您的名下已有一套住房，如果以你的名义再购房的话是属于第二套房的，首付和利率都要上调。
26.请问在工行贷款购房，4月9日签订合同，是否能按老的国家房贷政策执行。该问题已过时。
27.商用项目是不是不能提取公积金？如果不能的话，那交的公积金咋办？
您好，伟嘉安捷解答：住房公积金是职工的一项住房福利政策，商用项目不属于住宅，所以不能享受公积金的优惠政策，也不能提取公积金。如果您购买商品房、租房或是翻修大建房屋以及退休后都可以提取公积金。
28.限购令执行的日期分界2月18日是指签约时间还是放贷时间？
限购令的执行日期是以网签时间为准，时间2月17日，即凡在2011年2月17日零时零分之后，进行网上签约的住房交易，均应当执行新的限购政策。
2月17日之前进行网签，发现合同内容错误需要重新更正网签的，除变更购房人需要进行限购资格审核外，其他情形不必进行限购政策资格审核。
29.新政之前我贷款买的房子，现在贷款已经还清，想卖了再买一套房子，这样的话再买的房子算是几套房？ 贷款方面有什么问题？
您好，伟嘉安捷解答：如果使用商业贷款，因为商贷是认房又认贷，即使您已经卖掉这套住房，但是贷款纪录仍然可以在央行的征信系统中查到，所以还是会算第二套房的，目前首付是60%，利率上浮1.1倍，即7.26%；如果是使用公积金贷款，因为公积金是只认房，而您目前名下没有房产，所以是算首套房的，90平米以下首付20%、90平米以下首付30%，利率为4.5%。
30.国家调控贷款利率过后已经签了协议的今后的还款会受影响么？受到的影响有多大？
您好，伟嘉安捷解答：央行调息后，一般是以批贷或是网签时间为节点，在此前批贷的，可以按照旧利率执行，之后则要按照新利率还款。不过，即使是按照旧利率执行的借款人，如果执行的“次年调整”的利率方式，第二年的1月份开始也要执行新利率。
31.贷款代办，花大价钱代办，中介还要补这补那，操了心又花了钱，是不是自己办理贷款要好？
您好，伟嘉安捷解答：如果找中介或是担保机构办理的话，可以省去借款人很多时间和精力，因为有好多流程和环节是可以中介代办的。如果自己办理的话，32.为什么组合贷审批要那么久？
您好，伟嘉安捷解答：组合贷是指商业贷款加上公积金贷款两者结合的贷款，在流程上购房人要先办理公积金贷款，待放款后再办理商业贷款，两种贷款方式不是同步进行的，所以在审批上比较慢。
33.纯商贷，办妥银行手续签好协议要多久啊？
您好，伟嘉安捷解答：使用商业贷款，从银行面签、批贷、过户、抵押登记办理到最终放款，一般需要20个工作日以上。
34.公积金贷款，面签完了，也不知道贷款下来没有啊 找谁查呢？
您好，伟嘉安捷解答：如果是通过中介或是担保机构代办的话，要咨询一下相关人员，一般批贷后会通知借款人。
35.申请了经济适用房最多能贷多少款？
您好，伟嘉安捷解答：首套房最多可以贷七成。
36.好多楼盘都会说贷款分哪个银行什么的，还有纯商业贷款和组合贷款也分银行„„这些制定的银行一般都是开发商他们找来固定合作的是嘛？
您好，伟嘉安捷解答：一手房的贷款银行一般是开发商指定的几家，不像二手房贷款可选余地那么大。
37.办贷款的时间？ 是业主随意吗？ 只要是楼盘封顶开始之前办完贷款能开始还贷就行嘛？ 如果封顶的时候贷款还没办下来呢„„ 一手房贷款不太清楚
38.还款期间的利率„„是按照随即浮动的还是固定的，是可以选择的嘛？选择这两种的前提有什么不同？
您好，伟嘉安捷解答：购房人在与银行签订贷款合同时，可以选择固定利率或是浮动利率，浮动利率即每次央行调息，按照合同约定次年次月进行调整；固定利率是在约定的贷款期限内，均执行同一利率，但此利率一般高于当时贷款基准利率。
39.个人能够贷款的最高额度是又什么来决定的？
伟嘉安捷解答：首先看是第几次购房，最高可以贷七成；其次要看评估价，一般是以评估值来计算；最后，还要看自己的月收入证明是否符合月供的两倍。
40.如何贷款才能最省钱最经济
伟嘉安捷解答：适合自己的贷款方式才是最好的。
41.公积金贷款的利弊
您好，伟嘉安捷解答：优势：首套房首付、利率均低于商业贷款；二套房利率低于商业贷款；“只认房”的认定标准与商业贷款更人性化；弊端：放款流程长；贷款额度有限，最高仅为80万。
42.贷款一般多久能放款
您好，伟嘉安捷解答：目前从银行面签到最终放款一般需要20个工作日左右。
43.能不能重点讲一下组合贷款
组合贷款的含义 要求 您好，伟嘉安捷解答：二手房组合贷款是指符合公积金贷款条件的借款人，想通过公积金贷款购房，可是自身可贷的公积金额度却不足，需要用商业贷款补齐，也就是商业贷款和公积金贷款组合在一起使用的贷款方式，称为二手房组合贷款。
44.额度、年限
您好，伟嘉安捷解答：公积金贷款部分的最高额度是80万，商业贷款没有上限的限制。年限一般最长为30年。
45.利弊
组合贷的优势：1）购房者能够享受公积金的低利率优势：可以利用商业贷款获得更多的贷款金额。
弊端：由于涉及两种贷款方式，所以办理起来流程相对复杂，放款时间也长达几个月。
46.请问各位，公积金贷款需代理公司办理吗？能不能自己去办理，怎么办、方便吗？
您好，伟嘉安捷解答：公积金贷款
47.商贷、公积金贷款和组合贷的申办流程？
公积金贷款的办理流程为：双方签订买卖合同→评估→公积金管理中心初审→面签→过户→放款→抵押登记办理；商业贷款的办理流程为：双方签订买卖合同→评估→银行面签→批贷→过户→抵押登记→放款。
组合贷款是先申请公积金贷款，待放款后再申请商业贷款。
48.公积金贷款和商贷的放贷时间是一样的吗？
您好，伟嘉安捷解答：公积金贷款的办理流程为：双方签订买卖合同→评估→公积金管理中心初审→面签→过户→放款→抵押登记办理；商业贷款的办理流程为：双方签订买卖合同→评估→银行面签→批贷→过户→抵押登记→放款。
“伟嘉安捷”指出，从贷款流程来看，公积金贷款是过户见契税票放款，而商业贷款是过户后先办理抵押登记手续再放款，公积金放款时间看似比商业贷款快，但是因为公积金多商业贷款多了一个公积金初审环节，所以总体下来，公积金贷款与商业贷款相比，还是要延后几个工作，公积金贷款尚有待提速。
49.贷款发票的用途，一般合适给发票 不清楚
50.存款准备金率上调对房贷的影响
存款准备金上调后商业银行可以放贷的数目会减少，可有能收紧房贷。
51.开发商是否有权利不给业主用公积金贷款？
您好，伟嘉安捷解答：开发商是没有权利对购房人不予办理公积金贷款的，此前北京建委也曾发文禁止开发商拒放公积金贷款，但是在实际操作中，因为公积金贷款流程较长，个别楼盘私下还是不允许业主使用公积金贷款购房。
52.如果公积金贷款整个流程是什么样的？在买下房子多久会办理相关手续？办理完手续后多久会面签？面签后多久会放贷？
53.商业贷款需要合同原件么？还是复印件就可以？ 您好，伟嘉安捷解答：贷款时需要提供网签合同原件。
54.国家利率调整之后，以什么样的临界点算利率？是签了购房合同就行？还是要放款了才行？
您好，伟嘉安捷解答：央行调整利率后，每家银行的具体执行细则不一，有的是以批贷时间，有的是以网签时间，有的是以放款时间，具体分银行。
55.异地有一套房子，在北京买房子的话是不是也按照二套房的政策贷款啊？如果是婚前财产呢？
您好，伟嘉安捷解答：如果外地的房子是全款购买，那么在北京贷款购房时外地的住房一般是
56.申请贷款的人，必须是预购房的户主么？ 应该是
57.自由还款是什么意思？
您好，伟嘉安捷解答：自由还款，即借款人可以设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款，借款人可以根据个人生活情况自主还款，方便、灵活。
58.每月扣的住房公积金额（个人＋单位）＝每月还款额么？ 不等于。
59.个人贷款买房怎样计算利息？ 按照银行贷款利率，以复利计算。
60.如何贷款买房，有多少钱还是有固定工作才有资格贷款？
您好，伟嘉安捷解答：贷款买房的话，借款人的月收入至少是月供的两倍以上才可以。
61.个人住房公积金贷款买房的流程是怎样？
您好，伟嘉安捷解答：公积金贷款的办理流程为：双方签订买卖合同→评估→公积金管理中心初审→面签→过户→放款→抵押登记办理。
62.最近银行加息，同样买了房子，为何有人觉得无所谓不关自己的事，有人叫苦连天？ 全款买的肯定无关自己的事，对于贷款买的，如果是
63.夫妻双方可以同时贷款买一套房子吗？ 可以的。
64.离婚后房子给了女方，且是共同贷款，男的如果再贷款买房的话就是第二套了？ 如果能查到男方的贷款纪录，再买房的话是算二套房的。
65.夫妻一方用公积金贷款买房，对方的公积金可以提出来么？
您好，伟嘉安捷解答：职工配偶提取住房公积金，除以下资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。
（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；
（2）购房发票的原件及复印件；
（3）提取职工本人的身份证原件及复印件；
（4）提取职工本人的银行储蓄账号；
66.二手房比新房用贷款购买多了什么手续和税金？
您好，伟嘉安捷解答：二手房比一手房多缴的税有营业税和个税。在办理流程上，因为二手房涉及到折旧，所以多了一个贷款评估的手续，银行根据评估值而不是房产总价来发放贷款。
67.提前还贷需要交给银行违约金吗？
您好，伟嘉安捷解答：提前还贷银行收不收违约金要视借款人当时与银行签订的合同约定来看，一般对于还款期在一年内的借款人，银行是不允许提前还贷的，否则要视合同约定收取相应金额的违约金。
68.公积金贷款和商业贷款的利弊，到底哪个更合算？
您好，伟嘉安捷解答：公积金贷款优势：首套房首付、利率均低于商业贷款；二套房利率低于商业贷款；“只认房”的认定标准与商业贷款更人性化；弊端：放款流程长；贷款额度有限，最高仅为80万。商业贷款优势：无额度上限，办理流程较短；弊端：贷款政策相对严，还款方式没有公积金灵活。
在选择时，借款人还需根据自身需求进行选择，适合自己的才是最好的。
69.各个银行针对同一处楼盘的贷款优惠有区别吗？
一手房的不清楚。
70.不按期还贷要承担什么责任？
您好，伟嘉安捷解答:如果没有按时偿还月供，个人信用系统上会出现逾期纪录，对以后贷款会有影响。另外，如果逾期次数超过一定的期限，银行可能会将房产拍卖。
71.住房贷款要缴多少的税？
您好，伟嘉安捷解答：购房要缴纳的交易税费主要包括营业税、契税和个税。其中对于契税，如果是首次购房：90平米以下：1%；90-140平米：105%；140平米以下：3% 再次购房：均为3%。营业税：满五年普通住宅免征营业税，其他情况均按全额5.5%征收。个人所得税：满五年普通住宅免征，其他情况按全额1%征收。
72.如果贷款没有还清，房子能转手卖了吗？
您好，伟嘉安捷解答：有贷款的房产也是可以卖的，但是需要业主将房产贷款结清才可以。
73.公积金能提前还贷吗？
您好，伟嘉安捷解答：公积金贷款的还款方式是自由还款，所以提前还款是没有限制的，借款人每月多存入的钱会自动转为提前还款的金额。
74.贷款合同是不是在买房合同签订时签？
您好，伟嘉安捷解答：贷款合同与买卖合同可以同时签，也可以买卖合同后再签贷款合同。
75.商贷和公积金的混合贷款是怎么混的？ 您好，“伟嘉安捷”解答：二手房组合贷款是指符合公积金贷款条件的借款人，想通过公积金贷款购房，可是自身可贷的公积金额度却不足，需要用商业贷款补齐，也就是商业贷款和公积金贷款组合在一起使用的贷款方式。
76.单位集资建房现在拿公积金贷款，想买套学区房可以商业贷款吗？
您好，伟嘉安捷解答：使用过公积金贷款，是可以再使用商业贷款的购房的。
77.中国建设银行申办个人购房抵押贷款应缴纳哪些税费？ 抵押贷款没有税费。
78.目前可向个人提供购房抵押贷款的银行有哪些？
您好，伟嘉安捷解答：抵押贷款是严禁用于购房的，北京目前没有一家银行可以办理。
79.个人贷款提前还款需要提前向银行提出申请吗？
您好，伟嘉安捷解答：还贷中的借款人如果想提前还贷的话，是需要提前和贷款银行进行申请的，一般以书面或是电话的形式，提前10个工作日左右提出申请。
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