公积金贷款办理须知_住房公积金贷款须知
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公积金贷款办理须知
一）、申请公积金按揭的基本条件
1、借款人所在单位应通过“公积金中心”年检的；
2、正常缴存公积金连续至今满6个月的；
3、如第一次公积金按揭未还清，不能申请第二次公积金按；
4、申请人户口在外地的，需提供本市有效居住证（暂住证）;5.列入危房的房屋公积金不予受理； 二）、申请公积金按揭需提供的资料
1、借款人、共有人及配偶身份证复印件
2、借款人、共有人及配偶收入证明
3、借款人、共有人及配偶户口簿（外地户口的还需提供暂住证）
4、婚姻证明（结婚证、离婚证和离婚协议、未婚证明）
5、首付款收条、定金收条复印件
6、市公积金：网签合同并盖交易所档案章，没网签合同的提供交易所房地产转让合同并盖交易所档案章。网签合同约定自行成交需提供原三证复印件并盖档案章。
鄞州公积金：中介合同原件或网签合同并盖交易所档案章，没网签合同的提供转让合同并盖交易所档案章。
镇海公积金：中介合同原件、需提供交易所房地产转让合同
档案或网签合同并盖交易所档案章。
北仑公积金：网签合同并盖交易所档案章，没网签合同的交易所房地产转让合同并盖交易所档案章、不动产销售发票复印件
7、借款人需提供住房公积金缴存地、购房所在地住房登记查询证明（包括未成年人）
8、原房东身份证、原契证、房产证、土地证复印件
9、缴纳增值税的房屋除提供原来按揭资料的基础上，还需提供增值税税收缴款书。
10、其他（以公积金管理中心和银行最新通知为准）。三）、公积金贷款成数、年限及计算公式
1、成数：缴存职工家庭无房，购买首套自住住房，执行首套房贷款7成政策。2）、名下有一套住房并已结清相应住房贷款（含公积金贷款和商业银行贷款），购买第二套改善型普通自住住房，申请住房公积金个人住房贷款的，执行贷款7成政策。3）名下有一套住房并贷款没还清的，执行二套房贷款4成；
第三套不予贷款
以上为四大公积金贷款政策
2、年限：最长贷款为年限为30年，且须符合男性至60周岁，女性至55周岁年龄要求
3、宁波市区公积金：基数×0.4×12×按揭年限
4、镇海区公积金计算公式：基数×0.4×12×按揭年限
5、北仑公积金计算公式：基数×0.4×12×按揭年限
6、鄞州区公积金计算公式：基数×0.4×12×按揭年限 计算额度时要注意还款能力。（纯公积金还款不能超过基数的0.6倍）
四)、公积金贷款按缴纳地区分类
1、市区公积金贷款：
1）、连续缴存住房公积金满2年；首次申请住房公积金贷款；购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高至100万元/户；连续缴存住房公积金满2年；购买家庭首套自住住房的；但不是第一次申请公积金贷款的，最高贷款额度可提高至90万元/户；其他的为80万元/户。
首套最高成数为7成。2）、最长年限为30年
3）、限夫妻、父母与子女做共有产权。子女未婚和已婚的都可以，未成年人做共有人的要除去未成年人份额，最高不超过借款人的产权份额
4）、外地户籍客户须提供暂住证
5）、收入证明：宁波市公积金格式，每人一份；是个体工商户的或在个体工商户工作的，收入不能作为还款来源。
6）、贷款发放至原房东名下
7）、面积60平以下公积金组合贷款既不是二套房，也不是单身公寓的只有宁波海曙支行受理，商业利率9.5折。
8）、市公积贷款流程:客户到贷款银行面签---贷款银行申报公积金中心审批---审批通过，办理抵押手续----发放贷款
2、北仑公积金贷款：
1）、连续缴存住房公积金满2年；首次申请住房公积金贷款；购
买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高至100万元/户；连续缴存住房公积金满2年；购买家庭首套自住住房的；但不是第一次申请公积金贷款的，最高贷款额度可提高至80万元/户；其他的为80万元/户。
首套最高成数为7成。2）、最长年限为30年
3）、限夫妻、父母与子女做共有产权。子女未婚和已婚的都可以，未成年人做共有人的要除去未成年人份额；
4）、外地户籍客户须提供暂住证 5）、借款人产权份额须50%或以上。
6）、土地划拨只能按揭40%（首套贷款也为4成）
7）、收入证明：北仑公积金格式，有效期为一个月，每人二份 8）、组合贷款首付款需提供银行转帐凭证，要求房龄20年以内，面积50平以上。
9）、贷款发放：贷款发放至原房东名下。
10）、客户如有另外房产正在按揭的，需提供该套房产的房、土证复印件，银行借款合同复印件，并拉还款明细，盖银行红章
11）、北仑公金积流程：客户到北仑贷款银行面签---银行报公积金审批----审批通过后，再去北仑银行签字----到房管所办理抵押登记手续---受理单送回北仑银行等待放贷---放贷日借款人到北仑银行签字。
3、镇海公积金：
1）、连续缴存住房公积金满2年；首次申请住房公积金贷款；购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高至100万元/户；连续缴存住房公积金满2年；购买家庭首套自住住房的；但不是第一次申请公积金贷款的，最高贷款额度可提高至90万元/户；其他的为80万元/户。
首套最高成数为7成。2）、最长年限30年
3）、限夫妻、父母与子女做共有产权，子女未婚和已婚的都可以，未成年人不能做产权共有人
4）、外地户籍客户须提供暂住证 5）、组合贷款的需提供原房东的老契证；
公积金贷款首付款需提供银行转账凭证。6）、组合贷款要求房龄20年以内，面积50平方以上。7）、收入证明：镇海公积金格式，每人二份 8）、贷款发放至原房东名下的账户
9）、客户如有另外房产有贷款记录的，需提供该银行借款合同复印件或银行还清证明。
10）、组合贷款商业利率9.5折
11）、镇海公积金流程：客户到镇海贷款银行面签---贷款银行报公积金审批----审批通过后,到镇海银行拿抵押资料---办理抵押手续---发放贷款（借款人到镇海银行放贷签字，一般每星期三下午)
4、鄞州区公积金
1）、连续缴存住房公积金满2年；首次申请住房公积金贷款；购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高至100万元/户；连续缴存住房公积金满2年；购买家庭首套自住住房的；但不是第一次申请公积金贷款的，最高贷款额度可提高至80万元/户；其他的为80万元/户。
首套最高成数为7成。2）、最长年限为30年
3）、限夫妻、父母与子女做共有产权，子女未婚和已婚的都可以，未成年人不能做产权共有人（银行要求）
4）、鄞州区公积金贷款金额只能贷到万位整数 5）、外地户籍客户须提供暂住证
6）、收入证明：鄞州公积金格式，每人二份 7）、贷款放入原房东账户
8）、鄞州公积金贷款流程：客户到总公司面签---银行报公积金审批----审批通过，办理抵押手续----发放贷款（一般周二或周五）
五、办理公积金按揭所需时间：
公转商贴息贷款放贷日为新三证、银行签字、客户资料齐全后30个工作日。
不申请或不能申请“公转商”贴息贷款的，则按公积金贷款轮候放贷。
备注：
1、异地贷款须满足以下条件：
（1）、贷款人须宁波人（2）、购房地址须在宁波（3）、先满足公积金缴存地（宁波市、镇海、北仑、鄞州区公积金），后满足住房所在地
例1：如果产权人AB购房，A公积金缴纳宁海，B公积金缴纳在鄞州，购房在宁波，应该在鄞州贷款。
例2：产权人AB购房，A公积金缴纳在宁海，B 公积金缴纳在象山，购房在宁波，可向宁波申请贷款。
2、组合贷款（面积、房龄、商业部分利率）由承办银行审批为准。
3、在申请公积金贷款前，夫妻产权加名须与各区域公积金中心确认。（因区域不同，公积金贷款政策不同，有加名后可能不予批贷）
4、铁路公积金贷款，须在产权过户前向银行办理贷款申请手续（提供房东三证复印件和客户按揭所需资料、定金和首付房款必须提供银行转账凭证、已婚的需做夫妻双方共有产权）
5、完善首套贷款政策：1）、缴存职工家庭无房，购买首套自住住房，执行首套房贷款7成政策。2）、名下有一套住房并已结清相应住房贷款（含公积金贷款和商业银行贷款），购买第二套改善型普通自住住房，申请住房公积金个人住房贷款的，执行首套房贷款6成政策
6、套数认定：缴存职工家庭住房套数按住房公积金缴存地、购房所在地房屋登记管理部门出具的住房登记查询证明和中国人民银行个人征信报告进行认定
高校毕业生购买二手房申请住房公积金贷款优惠政策如下：
1、原定在2014年9月20至2015年9月19日期间购买普通住宅的（即140平方以下）这个政策目前还在执行。
2、提供审核完成《宁波市高校毕业生购房优惠资格认定表》
3、住房公积金连续缴存3个月
4、符合贷款规定前提下，贷款额度可上浮20%，每户不超过最高贷款限额规定
办证中心 2015年7月31日
