假离婚购房的法律风险2_假离婚的法律风险

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假离婚购房的法律风险

据媒体报道：近来由于房屋限购政策的深入实施，摧生了很多的假离婚的现象，笔者也曾遇到某著名楼盘的置业顾问劝笔者为了购房而假离婚的情况!可见,假离婚和购房已经紧密联系;所谓假离婚就是为了某种目的而办理离婚手续,在目的达到后又恢复登记结婚的行为。然而,假离婚的法律风险却让假离婚者忽视!

假离婚在法律层面其实没有明确界定,既称之为假离婚是与当事人的意思表示相关联的一种行为,假离婚由两个真的法律事实组成,第一个法律事实是真离婚,第二个法律事实是真结婚,也就是离婚后再结婚!显然,既然假字当头,风险自然不小!

一 假离婚包括了真离婚,真离婚的法律后果是离婚前的财产按离婚协议约定确认权属,离婚后重新登记结婚前购买的财产不能依法认定为夫妻共同财产!或者说,离婚后的双方任何约定都不能对抗法律的规定,当事的约定完全会因为违反法律的规定而得不到保护和实现!可见假离婚这种行为本身具有天生的不合法性!

二当事人的约定需要双方诚信的践行才能完成,只要一方不履行约定，另一方完全可能人财两空。北京的男青年张某和女青年王某结婚后已买了两套商品房，由于房价的飞涨，双方协商再买一套商品房，为了规避限购政策，双方办理了离婚手续并把两套商品房明确在王某名下，双方约定等张某办完第三套房屋购卖手续后再办复婚登记。然而，当张某准备找王某拿钱购买第三套房屋时，王某却拒绝拿钱并另结新欢！张某最后人财两空，望房兴叹！这就是“假作真时真亦假，无为有处有还无”；假戏被真作，有苦无处说！

三假离婚给当事人带来的信用风险。2011年春晚黄宏等演的小品“喜离”最后就被朋友“看不起”而收场；假离婚购房在银行有贷款者，完全有可能被银行查出是假离婚而导致信用问题最终被终止贷款！信用无价，幸福最高，切莫假离！

婚姻不是儿戏，参假的婚姻最终将得不偿失！安得广厦千间，焉比家和妻贤！