东营中建绿洲花园项目资料[1]_中建项目策划全套资料

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绿洲国际花园项目介绍

一、公司简介：

东营中建国际置业有限公司是中国建筑装饰总公司第七公司的控股企业，与北京中世通建筑装饰工程公司同为中国建筑装饰总公司第七公司的下属企业，属于东营市公安局重点招商引资项目，于2004年在东营市成立，注册资金6510万元，主要经营房地产开发和进出口贸易为主。其中公司在东营开发的“绿洲国际花园”项目一期已竣工完成，二三期计划于今年年底动工建设。

二、项目概况：

“绿洲国际花园”位于北一路以北、天目路以西，与东营区新区仅一路之隔。“绿洲国际花园”规划用地面积：91031平方米，总建筑面积约91123平方米，其中住宅建筑面积约8万平方米（不包含阁楼储藏室面积），商业建筑面积约1万多平方米，主体功能以居住为主，建有商业配套，功能设施齐全，未来将成为东营市发展的核心地段。

三、发展规划：

随着公司的发展，中建国际初步确定立足东营，逐步走向黄河三角洲城市裙带以及其它区域中心城市的发展策略。2007年作为中建国际品牌开发年，对品牌和品质的追求，要求为其城市创造更美好，更优质、更理想的人居产品，必须转向以城市规划发展为战略、以客户价值为中心的运营方式、以产品品质为关键的创新理念、以激情超越时代、用创新昭示未来！这是中建国际建立品牌的战略体系，争创

引领东营市房地产业开发的新航标。

四、项目规划定位：

建筑一个更有深度的项目，是中建国际追求的目标。中建国际在开发实施前非常注重消费者调查和研究，注重对城市文脉地理环境的理解和尊重，同时充分了解消费者的个性，从细节出发，在建筑和管理上满足他们的需求和追求，力创建筑设计的产品不仅仅是好用的、好看的、高质量的、同时也应该是舒适的、活跃的直至是文明的。

1、市场分析：

随着社会经济的发展，人们的居住理念也将发生根本的变化，追求自然、追求生态、追求景观必将成为二十一世纪人们居住用房的首选条件之一。在一个竞争与开放的市场中，中建国际清醒的意识到，企业持续的竞争优势，来源于客户价值，没有对客户价值的精确理解和把握，就不可能形成企业的核心竞争力。因此，中建国际在运营机制上将进行重大变革，从项目为核心的运营方式，转向以客户价值为中心的运营方式。任何一种产品有需求才有市场，走到市场前面去把握客户价值，建立自己的核心能力，这是中建国际专业化和精细化的关键。“绿洲国际花园”也迎合了天时、地利、人和的环境，以提高城市发展为目标，不局限于以职业、收入、年龄的客户层次，为每一个购房需求者量身定做“高尚生态居住区”。

2、项目分析：

随着科技的发展将带来人们生活方式的巨大改观，更加丰富和多元的生活将在空间和时间上复合，居家工作、居家学习、居家娱乐、居家购物都将成为可能，这里不再是传统意义的居住区，在人们创造良好的环境的同时，对经济增长的观念、对生态环境的观念以及对原有的消费方式都有了新的理智的反思，绿色生活消费观念将被觉醒的人们普遍接受。项目的东边近千米的绿化带，是天然的氧吧，项目东西两边是政府规划的水系长廊，项目对面区政府作为城市政治、经济、文化的中心，将打破原有区域的消费群体格局，成为跨区域消费的聚集之地。

3、项目定位

项目地处东营市发展的中心位置，仅靠区政府，生活设施及市政配套完善，有着得天独厚的自然环境和人文环境，相对于其他竞争楼盘在未来市场竞争中占有其他楼盘难以比拟的优势，通过对社会发展趋势的关注来实现“以人为本”的规划设计思想，体现于具有优美环境和温馨氛围的社区环境。因此定位为“会养人的房子——滋养城市新贵”，即道明项目的自然资源，也表达了建筑的居住品质，同时也具备了客户的特征描述。

4、形象定位

“绿洲国际花园”本着以创造良好的城市景观形象为主，充分考虑到地方气候特点和传统建筑文化特点，规划采用开放式的布局方式，以较少的单元拼接，使各住宅单元都有较好的通风、采光、景观条件，贯穿于各个建筑组团之间的交通的空间、交往的空间、观赏的空间、通风的空间等多种功能空间，相互流通结合。本设计不仅体现新的生活功能要求，而且力求在空间形式和建筑外观上形成符合时代

特征和体现特色的形象效果，以舒展、开朗、明快的形式展示其内在的魅力。整个设计塑造了现代浪漫气质的造型，又增强了市场的美誉度。

5、配套设施的完善

整个项目以住宅为主，商业作为住宅的配套，配套设施以相对集中为原则，充分发挥地段优势，适应周边新建住宅区的设施要求。主要布置社区居民生活必须的服务设施，依据高标准、高起点的要求，引入社区概念，强调设置社区会馆，为小区居民提供信息交流的场地；增设家政服务中心，为小区居民提供高质量的家政服务；强调物业管理部门设置，为小区建成后的健康运行提供方便而有效的基础条件。在小区公共绿化的中轴线上设置商业配套，主要目的考虑为社区服务的活动中心，与生活息息相关的特色餐饮、便利店、小酒吧、健身房以及家政服务中心等。

6、物业管理及智能化配套

结合城市发展的需求，本着“以人为本”的思想原则，本项目将引进品牌物业管理公司进驻管理，实现社区的统一性、系统性、先进性、模式性管理，体现人性化和专业化的生活空间。

智能配套系统化，根据目前先进社区配套基础上再进行优化，使智能化更加前卫、安全的系统化设施，应用到“绿洲国际花园”的每一个温馨家园里面。

7、项目进度及销售情况

项目一期已于2009年9月竣工，开发面积约5万多平米，按均价

3500元/平米计算，预计实现销售金额约1.65亿元，目前项目已销售面积约25000平米，实际回款约9786万元。

项目二期计划于近期开工建设，开发面积约48000平方米，按均价3600元/平米计算，预计实现销售金额约1.73亿元，开盘销售预计在2010年8月份。

项目配套商业计划于2010年4月份动工建设，开发面积约12000平米，按均价4500元/平米计算，预计实现销售金额约5400万元，开盘销售预计在2010年10月份。

东营中建国际置业有限公司

2009-11-6