商河路商业街招商介绍1_商业街全程招商排期表

2020-02-27 其他范文下载本文

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强强联手诚邀各地商家合作共创辉煌

东营第一街Street Mall——

商河路步行街一期商业

招商简介

一、项目简介

山东东营商河路步行街商业总体量近百万平方米，位于城市核心，雄踞东营市市级核心商圈，周边熟配熟套，人气鼎盛，商河路现成熟经营的商业项目众多，东营百货大楼、利群瑞泰购物广场、友谊服装城、友谊酒店、新大购物、东营酒店、商业大厦、东营小商品城、天和服装城、苏宁电器、海翔宾馆等商业共同构建了商河路的商业繁华之经久不衰的东营商业历史，现商河路商业街即将整体改造升级，一期改造工程已全面启动。改造后的商河路堪称东营市首席现代化的集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、旅游多功能全客层一站式街区式商业综合体——Street Mall。

一期商业街东临西三路苏宁电器，西临宾平路，紧靠新大购物与东营小商品城，由乐活城、食尚街、精品风尚街、两大休闲广场、一个中央文化舞台共同组成，以露天街道贯穿商业街区，打破全封闭，整体空间呈现开放性特征；它将以精准的商业定位、代表最时尚前沿的商品、景观艺术化商场、国际化的管理模式、完善的商业配套服务和独特的营销推广理念，改变目前东营市传统商业中心商河路商业的经营格局，引领东营时尚消费新理念。

二、项目市场分析

1、东营市宏观分析

◎区位

东营地处山东半岛与辽东半岛环岛环抱的渤海湾中心，是环渤海经济区与黄河经济带的交汇点。中华民族的母亲河——黄河，在东营市境流入渤海。东、北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市、潍坊市接壤。总面积7923平方公里，市内基本实现半小时经济圈，距济南、青岛2小时里程，距北京、天津分别为3.5小时里程，与大连海上距离120海里，具有聚集生产要素、吸引各方投资和辐射周边、带动区域发展的良好区位条件。

◎人口

2009年全市人口小幅增长。年末户籍人口184.59万人，其中，男性93.21万人，女性91.38万人。年末全市常住人口201.78万人，其中城镇常住人口118.04万人，城镇化率为58.5%，东营市市区总人口61.86万人。

◎经济

2010年全市生产总值达到2360亿元，年均增长14.4%，城市综合竞争力列全国第25位。工业竞争力显著提升，全市规模以上工业实现主营业务收入6100亿元、增加值1740亿元，收入过10亿元企业新增54家，过百亿元企业达到10家。经济效益大幅提高，全市实现工业利税1100亿元、利润720亿元，社会消费品零售总额378亿元，年均增长19.5%。◎自然资源

东营号称石油之城，1964年，胜利油田会战，1983年建立东营市。胜利油田80%的石油地质储量和85%的石油产量集中在境内，已探明石油地质储量48亿吨、天然气地质储量2300亿立方米，原油产量稳定在2700万吨左右。同时，中海油在渤海湾地区年产2000万吨原油，也将在东营港经济开发区储备中转。岩盐分布面积1057平方公里，资源储量5882亿号。卤水资源储量58.7亿立方米。地热资源富集，可采热水储量750亿立方米。海岸线长412.7公里，滩涂和浅海面积近6000平方公里，鱼虾蟹贝资源丰富，有“百鱼之乡”和“东方对虾故乡”美称。

2、商业市场分析

随着城市化进程的加快，交通网络的不断完善，有着良好经济基础的东营市近几年将迎来了新一轮的经济增长高峰期。

经济快速增长的同时也必将带动东营人口的快速增长，且人口结构也会出现多样化，外来人口比例不断变大，这种快速的变化势必引发与其它快速发展的城市一样，引起城市消费与商业市场的巨大变化：消费观念、消费习惯、消费能力等都会产生更大差异，变得更加复杂；商业竞争会更加激烈，专业化，特色化程度会更趋明显。

在这种大发展，大变化的城市大环境下也必将孕育着巨大商机，而东营目前商业市场的经营现状与其它商业发达的城市相比明现呈显出竞争力不足的现状,各种商业业态同质化、规模化发展，特色不足。

◎ 专业程度不高、特色不足

一个城市商业竞争越激烈，其专业化的程度就会越高，市场细分就会越细，特色性会越

强，而东营的商业还处在传统大而杂的年代，完全不能满足现代人们复杂多变的消费方式，现代人们正在从购物休闲向多极化的消费方式转变，现代城市要为不同的消费人群打造各种不同的精细化消费场所，满足不同层面的消费需求。

◎ 专业主题化商业处于发展阶段

目前东营专业化的商业还处于起步阶段，管理还处于低层次的“物业管理”式的经营管理模式，这种物业管理模式已很难承载现代社会商业经营高标准的经营需求，很难让商业经营、服务提高到一个更高的标准，同时这种大而杂，杂而乱的经营业态布局，不仅给很多不同消费类型的人群造成不便，更是局限了经营者的发展空间。

◎ 管理不完善，购物环境差

东营现有商河路老商业中心流动人口多，交通量大，道路拥挤,车辆交通和步行活动混杂，环境质量低，呈现出一片拥挤不堪，热闹非凡的景象，这种景象说明了东营商业市场前景广阔，市场空间巨大；另一方面商河路商业中心升级改造必将成为东营商业中心未来发展的方向，且改造大规模、配套、服务功能完善、能进行一站式采购的现代城市商业中心已成为政府当务之急的头等大事，全新的商河路步行街正是基于时代的呼唤应运而生！

三、项目优势

雄踞城市核心商业圈

商河路步行街，属于城市核心商圈所在，雄踞商河路至尊宝地，对话城市主干道西三路与西四路，毗邻济南路繁华地段。苏宁电器、东营百货大楼、利群瑞泰购物广场、友谊服装城、友谊酒店、新大购物、东营酒店、商业大厦、东营小商品城、天和服装城、苏宁电器、海翔宾馆等商业处于项目内。

时尚与艺术化建筑风格

设计时尚优雅、前卫，融合了现代时尚元素的建筑风格，是一座拥有丰富的建筑文化内涵的商业体。整个商业体采用现代手法诠释各种时尚风格，既体现商业建筑文化的内涵，又融合了现代文明的精华；将文化、艺术、商业元素移植与现代建筑的完美结合与自然统一。比肩国际设计的景观式艺术商业物业，时尚飓风登录东营。

休闲娱乐式的消费体验

项目拥有多个休闲广场，最具特色的中心广场设有整个东营地区最高档露天舞台和专业的灯光、音响设备，舞台背景有大型LED屏幕同步播放，我们将聘请的专业演员全年不间断的举行促销表演活动，消费者在消费的同时可以随时随地观看到精彩的节目演出。、精准的项目定位，丰富的业态组合通过科学严谨的调研对比分析，确定了项目一期商业特色化、差异化的定位。以18-35岁年龄层为主要消费人群，以中档为主，覆盖高、中、低档各类消费需求；由乐活城、食尚街、精品风尚街、两大休闲广场、一个中央文化舞台共同构成集餐饮、娱乐休闲、文化及时尚潮流购物为一体的新人类·时尚炫酷特区。

高标准的设施

商业街各商业物业按现代商业要求配置扶手电梯、中央空调；消防系统、通风设施、广播系统等一应俱全。

强有力的政府支持

商河路步行街，是东营市政府重点建设项目，政府一直给予高度关注与支持。东营市各级领导多次表达了政府对项目的支持，同时要求政府各部门积极配合商河路的升级改造。政府大力支持，商河路将继续领跑财富！

成熟的商业圈，宠大的消费人群

商河路，作为东营品牌商圈，周边配套已臻完善，百货、超市、银行林立两侧，人气鼎盛。此次华美升级，将东营城市中心70万消费群牢牢 “圈”住，为商河路商业综合体运作提供了强有力的消费支撑。作为东营第一街，首席国际级Street Mall的时尚购物商街，将由点向面，辐射周边200万消费群，继续领袖东营商业圈。

领观念之先、对行业资源的全面整合在全球经济一体化的格局冲击下，各行各业正面临更多的机遇与挑战，传统的经营模式与理念，已经不适应现代市场竞争的能力。商河路步行街以大规模商业体量、特色化的消费体验、完善的商业配套服务，在洞悉市场的基础上，对各类商业资源进行科学而完美的整合，以高起点、超前的营销、管理模式进行推广，必将屹立于市场经济波涛汹涌的竞争浪潮之上。

专业团队坐镇管理永葆市场经营长盛不衰

为了保障商业街一期商业升级招商及开业后的完善管理与服务，我们聘请专家团队，将长期担任整个商业街的经营管理工作。引进其国际最先进、最科学的运营管理模式，保障商业街升级后与世界同步，为进驻商家提供最优质的服务。

并且，我商业街由专业的物业管理公司作为后期商业街的后期保障。为提供给顾客及业主的最好的购物及销售环境保驾护航，为顾客及业主提供全面的五星级服务。

五个统一打造永续兴旺的商街

商业街在项目一期改造开发初期，就确定了“五个统一”的国际化现代经营管理模式 ◎ 统一规划：按照当地市场情况进行科学合理的经营分区与业态规划。

◎ 统一招商：保证整体进驻商家质量，确保后期稳定经营。

◎ 统一管理：对进驻商家统一管理、维护商业街经营秩序，保证商业街健康发展。◎ 统一推广：商业街统一宣传推广，提升商业街与进驻企业的知名度。

◎ 统一服务：统一提供物业管理、员工培训、证照办理等相关服务。

四、项目规划

（一）招商对象要求

1、在符合国家法律法规的前提下，具备完整的营销体系和商品风格。

2、具有与商品特点相应的装修风格。