吉林省房地产经纪人：经纪概论――房地产基础知识考试._房地产经纪人考试题目
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吉林省2017年房地产经纪人:经纪概论——房地产基础知识考试试 卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意
1、看房后应确定客户意向,尽可能让客户第一时间.A:签署购房确认书 B:支付首期房款 C:了解房屋的优缺点 D:交定金 E:工厂的生产设备
2、下列选项中,不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。A:家庭人口规模及构成B:消费者民族与宗教信仰、社会风俗等 C:居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D:项目所在地区人口及其就业状况、就学条件 E:工厂的生产设备
3、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。A:封闭式 B:半封闭式
C:敞开式 D:混合式
E:客户资金代收代付风险
4、关于城市房屋拆迁估价的说法,错误的是。
A:同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由一家估价机构评估 B:房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日
C:房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值 D:房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行 E:权利型房地产投资信托
5、房地产估价分支机构的设立和管理中,省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内,告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门,并报国务院建设行政主管部门备案。
A:7 B:10 C:14 D:28 E:权利型房地产投资信托
6、房源开拓渠道时,通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。
A:1/2 C:1/4 D:1/5 E:工厂的生产设备
7、采用房源信息公盘制共享形式的优点是。A:每宗交易需要两个房地产经纪人跟进 B:房地产经纪公司确定分区边界比较简单 C:利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性
D:可以使每位房地产经纪人的“生意面”达至最广,工作效率得到提高 E:工厂的生产设备
8、《房地产开发企业资质管理规定》规定,企业不按照规定办理变更手续的,由原资质审批部门予以警告,责令限期改正,并可处以的罚款。
A:5000元以上1万元以下 B:1万元以上3万元以下 C:8000元以上2万元以下 D:3万元以上5万元以下 E:权利型房地产投资信托
9、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。A:文字报告
B:评价报告 C:图片 D:表格
E:客户资金代收代付风险
10、下列有关新建商品推售安排的表述,不正确的是。A:每一次推售根据开发商的销量目标来确定 B:价格的确定是与推售策略息息相关的 C:合理的推售是确保价格实现的关键 D:控制风险是推售策略的重要前提 E:工厂的生产设备
11、”您喜欢带屋顶花园的高层吗?”这句话属于提问技巧分类中的。A:试探性问题 B:镜像型问题 C:开放式问题 D:指导型问题 E:工厂的生产设备
12、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库: A:交易 B:客户
C:交换 D:房源
E:工厂的生产设备
13、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传,可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理,使房地产经纪信息在尽可能短的时间,最大限度地展现给市场,并得以有效的利用,从而节约大量的时间和成本。
B:共享性 C:协同性 D:时效性
E:客户资金代收代付风险
14、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。A:尽量忽略不舒适的环境
B:投入一定精力努力去听而不是表面的热情 C:不要害怕困难的解释,努力倾听委托人复杂的陈述 D:避免争论和批评,仔细倾听客户的要求 E:工厂的生产设备
15、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。A:《城市房地产管理法》
B:《城市房地产开发经营管理条例》 C:《城市商品房预售管理办法》
D:《房地产开发企业资质管理规定》 E:权利型房地产投资信托
16、物业管理的前期准备阶段的工作不包括。A:物业管理人员的选聘与培训 B:物业管理规章制度的制定
C:物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 D:物业日常综合服务与管理 E:权利型房地产投资信托
17、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。A:房地产市场环境调查 B:房地产市场需求调查 C:房地产市场供给调查 D:房地产市场营销活动调查 E:工厂的生产设备
18、根据,确定市场细分的标准,这是市场细分的依据。A:消费者的特点 B:市场效益的趋势 C:市场战略的方法 D:消费水平的增长
E:工厂的生产设备
19、在房地产产品建筑策划定位法流程中,对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键,它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。
A:内部条件调查 B:目标规模设定 C:外部条件调查 D:方案构想 E:工厂的生产设备
20、在中国现行法律体系中,由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括。
A:土地管理法 B:物权法 C:广告法
D:城市房地产管理法
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、二手房交易中客户信息管理的核心是。A:了解客户动机和需求 B:了解客户意愿和购买能力 C:了解客户需求和购买决策人
D:了解客户购买能力和行为 E:工厂的生产设备
22、预告登记后,债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的,或者债权消灭的,预告登记失效。
A:1 B:2 C:3 D:4 E:客户资金代收代付风险
23、住房公积金利率政策中,遇法定利率调整,贷款期限在1年以内的,实行利率,不分段计息。
A:固定 B:合同 C:档次 D:浮动
E:权利型房地产投资信托
24、在房地产测绘中,通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长,绘制的房产图是。
A:房产分幅图 B:房产分丘图
C:房产分户图 D:房产宗地图
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在房地产经纪活动中,房地产经纪执业的平等原则主要体现的方面不包括。A:房地产经纪活动当事人的法律地位平等
B:房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务 C:房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 D:房地产经纪执业行为必须合法 E:客户资金代收代付风险
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分
1、人际交往的方式,按交往的形态,可分为。
A:直接交往 B:宏观交往 C:间接交往 D:微观交往 E:双向交往
2、房地产经纪的作用包括。A:降低交易成本,提高市场效率 B:规范交易行为,保障交易安全
C:促进交易公平,维护合法权益 D:克服交易谈判和决策的困难 E:避免决策失误
3、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型。A:房源管理系统 B:销售管理系统 C:流程控制系统 D:辅助决策系统 E:数据管理系统
4、宪法是国家的根本法,既具有一切法律的共同特点,又具有与其他法律不同的特征,主要是。
A:宪法的内容不同于其他法律 B:宪法的作用不同于其他法律 C:宪法是制定其他法律的依据 D:宪法具有最高的法律效力 E:宪法的形式不同于其他法律
5、在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是。A:现货价格 B:期货价格
C:实际价格 D:名义价格
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪人在引导客户实地看房时,正确做法有。A:选好看房路线 B:提前到达约定地点 C:征得业主同意 D:尽量延长看房时间 E:客观分析房屋优缺点
7、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。A:申请人的收入证明 B:申请人的身份证件 C:服务单位同意书 D:家庭成员同意书 E:购房合同
8、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括和研究几个环节。A:鉴别 B:筛选 C:整序
D:编辑
E：翻译
9、住宅项目的投资型客户关注。A：保值增值空间 B：花园、景观 C：公共设施配备 D：房屋价格 E：关注物业性价比
10、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。A：置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断 B：关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务 C：表现比较低调，很讲道理，容易沟通 D：对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求 E：注重杓业品质及形象等精神层面
11、房地产经纪人欲与客户建立长期的联系，其策略一般有。A：吸引最有价值的客户 B：与老客户保持联系 C：把眼光放在长期潜在客户上 D：建立广泛的社会联系 E：与相关服务供应商建立广泛联系
12、在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩 短进程的方式包括。A：需求引导 B：能力判断 C：了解出资人 D：了解受益人 E：与出资人友好沟通
13、《消费者权益保护法》规定了消费者的权利，其中不包括。A：安全保障权 B：自主选择权 C：物品抵押权 D：公平交易权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、影响房地产价格的心理因素主要包括。A：购买或出售心态 B：个人偏好 C：接近豪宅的心理 D：时尚风气 E：讲究风水或吉祥号码
15、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不包括。A：单位资金 B：公益基金 C：社会保障金 D：劳保基金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。A：规划质量和规划进度 B：规划质量和综合效益 C：规划进度和社会效益 D：规划进度和综合效益 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、由于房屋本身的好坏是影响成交的重要因素，应根据现场查验后所了解的情 况，向业主提出一些化解房屋缺陷的建议，以利于成交，如。A：建议修复缺陷 B：留意通风采光，空屋应少开窗通风，避免房屋日久风化 C：建议花费适当的成本加以修整，甚至装潢，提升房屋的格调 D：通知客户准备好房屋产权证、室内平面图、物业管理公约及其他文件 E：预备赠送家具电器的清单，贵重家具如不想赠送，则宜提前搬出，免生异议
18、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。A：商业用地 B：旅游用地 C：娱乐用地 D：商
品住宅用地 E：廉租住房用地
19、房地产经纪机构的组织结构形式包括。A：直线一参谋制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：矩阵制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：职能制组织结构形式 20、关于国有建设用地使用权招标出让方式的特点，说法正确的有。A：有利于公平竞争 B：适用于需要优化土地布局 C：自由度大，不利于公平竞争 D：适用于重大工程的较大地块的出让 E：适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的 出让
21、房地产经纪人与委托人之间通过相对固定双方的权利义务关系，是合同当事 人取得相互信任、沟通并各自履行义务并确实保障自己和对方权利的根本途径。A：合同形式 B：合同约定 C：合同实施 D：合同条件 E：客户资金代收代付风险
22、根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。A：有固定的服务场所 B：有足够数量的专业人员 C：有自己的名称、组织机构
D：有规定数量的财产和经费 E：有自己的法律顾问
23、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体 对房地产经纪行业实施管理。A：统一性 B：强制性 C：公平性 D：针对性 E：客户资金代收代付风险
24、下列选项中，不属于房地产经纪机构人力资源薪酬管理的内容是。A：基本薪酬 B：绩效薪酬 C：奖金 D：绩效考核 E：客户资金代收代付风险
25、物业管理日常运作阶段的主要工作包括。A：日常综合服务与管理 B：物业的接管验收 C：档案资料的建立 D：物业管理的早期介入 E：系统的协调
