沈阳二手房贷款流程_二手房贷款的流程
沈阳二手房贷款流程由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“二手房贷款的流程”。
赢了网s.yingle.com 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访
问>>http://s.yingle.com
沈阳二手房贷款流程
沈阳二手房贷款流程
实地看房
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。
对房屋现场勘察：
(1)所售房屋产权是否明晰;
(2)是否设定其他抵押权利;
(3)是否对外出租;
(4)如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
(5)是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;
(6)卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;
(7)记录客户的联系电话;
(8)收取房产证复印件。
工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”
产权验证
产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点：房管局。产权人及共有
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
签署合同
信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
填写合同
整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房贷款首付证明;需盖公司章及见证人签字。放款后需在?;二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。
缴费义务
收取费用预审通过后，通知客户交费。
产权过户
居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。④、办
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
收费盖章
①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
资料归档
资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。
抵押手续
办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
银行放款
银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
阅读延伸：
买二手房应当注意的违约责任有哪些
二手房买卖合同包括哪些内容
怎么签二手房买卖合同
来源：（沈阳二手房贷款流程http://s.yingle.com/）房产纠纷.相关法律知识
签合同后卖方涨价不履约买家定金可以要回来吗 http://s.yingle.com/
土地出让合同纠纷可以申请仲裁吗 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 借名买房有哪些风险借名买房遇纠纷如何维权 http://s.yingle.com/
侵害邻楼居民采光权建盖方被判赔相邻权包括哪些内容 http://s.yingle.com/
床下有浮尘都成为拒退押金理由
http://s.yingle.com/
房屋确权必须是户主吗
http://s.yingle.com/
廉租房申请的条件是什么
http://s.yingle.com/
交房后发现房屋漏水_业主能否拒交物业费 http://s.yingle.com/
成都将建国有住房租赁公司个人出租税率1.5% http://s.yingle.com/
承租人不交物管费,物业能向出租方索取吗 http://s.yingle.com/
房产赠与过户程序,费用有哪些
http://s.yingle.com/
北京房价将长期维持平稳大量供地向租赁市场倾斜 http://s.yingle.com/
什么是返迁房,返迁房有房产证吗 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 拍卖租赁房屋引争议_买卖不破租赁与财产保全竞合怎样认定 http://s.yingle.com/
深圳租房市场规模超千亿高达78.2%的年轻人租房 http://s.yingle.com/
二手房过户费都包括什么抚顺http://s.yingle.com/
2018年
女儿是否具有房产继承权法定继承的顺序是什么 http://s.yingle.com/
北京楼市调控新政出台四月后银行放款仍缓慢 http://s.yingle.com/
最后买受人为本村村民非集体与本集体房屋交易是否有效 http://s.yingle.com/
空调外机撞到别人房外作为业主应该如何维权 http://s.yingle.com/
房屋租赁合同纠纷怎么办
http://s.yingle.com/
商品房买卖合同签订后政策有变属商业风险还是情势变更 http://s.yingle.com/
房产证满几年可以买卖
http://s.yingle.com/
新房质量有问题该咋办
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 北京拟调整直管公房租金公房可以转租吗 http://s.yingle.com/
受让人能否取得宅基地转让合同约定的土地使用权 http://s.yingle.com/
出租房屋的房产税应该怎么处理
http://s.yingle.com/
学区房从16万跌到12万7月北京二手房成交量暴跌 http://s.yingle.com/
物业管理费有哪些,物业费的收取标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/
怎样到房管局办无房证明开无房证明需要哪些材料 http://s.yingle.com/
房屋转租书写格式2018 http://s.yingle.com/
2018购买期房有哪些法律风险购买期房后可以退吗 http://s.yingle.com/
中国近七成女性名下有房房产状况与学业家庭职业有关 http://s.yingle.com/
北京共有产权房未雨绸缪防止投资客钻空子 http://s.yingle.com/
九寨天堂酒店垮塌滞留2800余人安全疏散
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 如何确定房屋租赁合同纠纷管辖
http://s.yingle.com/
按揭房子怎么出售需要办理哪些手续 http://s.yingle.com/
业主拒交物业费物业公司如何维权 http://s.yingle.com/
房屋怎么维权 http://s.yingle.com/ 一房数卖情况下买受人如何确定顺位权 http://s.yingle.com/
期房与现房不符怎么办
http://s.yingle.com/
北京周边楼盘打7折1个月没卖出1套
http://s.yingle.com/
青岛楼盘深夜卖房有玄机
http://s.yingle.com/
租房问题去哪投诉 http://s.yingle.com/ 小产权房换个名仍挂网上卖购买小产权房有哪些风险 http://s.yingle.com/
老宅物权做变更还能再要回吗一家只能拥有一个宅基地吗 http://s.yingle.com/
领房产证需要发票吗 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 房屋出租房产税由谁来交
http://s.yingle.com/
北京灵境小区加装外挂电梯收费方式未定8月底启用 http://s.yingle.com/
第二套房子首付如何规定(2018)的,是多少 http://s.yingle.com/
购房逾期交房违约金多少合理
http://s.yingle.com/
武汉:租购同权读名校系误读生源不足时才可入学 http://s.yingle.com/
城镇居民农村买房无效房屋拆迁后仅退购房款 http://s.yingle.com/
因房屋拆迁而引发争议_房屋拆迁的日期以哪个日期为准 http://s.yingle.com/
商品房保修期具体的保修期限和范围是什么 http://s.yingle.com/
北京一共享床铺关门停业管理人员称被警方查封 http://s.yingle.com/
房屋产权证印花税贴多少
http://s.yingle.com/
新房交契税需要哪些证件
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 居住职工住房拒不搬出侵权吗http://s.yingle.com/
2018 房地产开发商一房二卖引纠纷开发商违约购房者如何维权 http://s.yingle.com/
怎么避免房屋装修纠纷签订装修合同应注意什么 http://s.yingle.com/
恶意串通买卖房屋_合同是否有效 http://s.yingle.com/
车辆转让却未过户出了事故要承担什么责任 http://s.yingle.com/
商住楼的房产证怎么办理
http://s.yingle.com/
北京学区房正退烧西城房价3个月累计下跌近13% http://s.yingle.com/
前后签订两份真实意思表示合同应以哪份为主 http://s.yingle.com/
避免房屋买卖合同属无效合同二手房买卖应注意哪些 http://s.yingle.com/
离婚案件中女方能否分割土地承包经营权 http://s.yingle.com/
退房如何计算违约金退房违约金办理程序 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 廉租房补贴申请表范文
http://s.yingle.com/
2018年最新房产税的征收标准(2018年)http://s.yingle.com/
租房签订合同后违约租金退吗租房押金不退怎么办 http://s.yingle.com/
预售许可证办下来就能办贷款了吗 http://s.yingle.com/
未经审批转卖房屋是否应认定为无效 http://s.yingle.com/
法院拍卖房子的程序有哪些拍卖所得房屋需注意问题 http://s.yingle.com/
通知转让后干扰经营是否违反了合同的约定 http://s.yingle.com/
房屋转租合同因未备案引纠纷双方均有过错谁来承担损失 http://s.yingle.com/
要和谁签订物业管理合同
http://s.yingle.com/
购买二手房需要注意哪些法律法规规定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/
第三人擅拿他人房产证抵押登记是否应撤销 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 哪些房产纠纷可向法院起诉
http://s.yingle.com/
29岁小伙卖饺子15年如今年收入超30万市区买房 http://s.yingle.com/
新买商品房需要办理土地证吗
http://s.yingle.com/
哪些是房产税的征收对象
http://s.yingle.com/
未经授权擅自整体转租他人转租行为是否有效 http://s.yingle.com/
房管部门越权出租他人房产是否应当认定无效 http://s.yingle.com/
婚前父母购房登记在双方名下_离婚时如何分割 http://s.yingle.com/
房屋转租违法吗 http://s.yingle.com/ 出租违
章
建
筑
_
合同
是
否
有
效
http://s.yingle.com/
前期物业管理服务合同的有效期限是多久 http://s.yingle.com/
房屋买卖双方均存在违约行为应如何处理 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 未按约定办理过户登记协议是否还有效 http://s.yingle.com/
夫妻个人房产作为遗产如何处理没有遗产如何进行房产分割 http://s.yingle.com/
房屋租赁合同中是驳回起诉还是驳回诉讼请求 http://s.yingle.com/
夫妻买房子可以只写一方名字吗
http://s.yingle.com/
房地产交付的相关法律法规规定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/
单位房产证和个人房产证有什么区别 http://s.yingle.com/
濮阳廉租房申请条件2018 http://s.yingle.com/
怎样认定租赁合同是否适用买卖不破租赁 http://s.yingle.com/
单亲可以申请公租房吗申请公租房的程序有哪些 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
