济南评选市优标准_济南市最低工资标准

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济南市优秀小区评优标准

第一条、为加强我市住宅小区（大厦）管理，提高全市物业管理整体管理水平，创建优秀物业管理住宅小区（大厦），根据建设部和省建设厅有关规定，结合本市实际，制定本暂行办法。

第二条、本《办法》所称住宅小区，是按城市统一规划建设，基础设施设备比较齐全，建筑面积在5万平方米以上，已建成并投入使用，入住率达60%以上的小区。《办法》所称大厦，是指按城市统一规划建设，基础设施设备齐全，建筑面积在2万平方米以上，已建成并投入使用，入住率达60% 以上的高层住宅小区、办公楼、写字楼或其它经营性大厦等。

本《办法》所称住宅小区（大厦）管理，是指对住宅小区（大厦）的房屋建筑及其设施设备、绿化、卫生、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治并为业主和使用人提供多种形式的便民有偿服务。

第三条、本《办法》适用于本市行政区域内实施物业管理一年以上的住宅小区（大厦）的考评。

第四条、市级优秀住宅小区（大厦）的考评工作由市房地产管理局负责组织进行。

第五条、考评工作从2003年开始，每年进行一次。考评获得荣誉称号的住宅小区（大厦）要进行抽查复验，复验不符合达标要求的应在三个月内进行整改，由市房产管理局评审验收。复验整改后仍不符合达标要求的将取消其荣誉称号。

第六条、考评工作以听取汇报、查阅资料、现场查看、征询业主、使用人意见等方式，以打分和综合评议相结合的形式进行。考评达到90分的可授予市级物业管理优秀小区（大厦）称号。由市房产管理局颁发标记牌并通报表扬。、第七条、优秀住宅小区（大厦）考评申报材料包括：

1.《济南市物业管理优秀住宅小区（大厦）达标申报表》；

2.住宅小区、（大厦）规划、建设、使用概况；

3.住宅小区（大厦）物业管理工作总结报告；

4.住宅小区物业管理各项规章，制订文件汇编；

5.业主委员会或业主的评议意见。

以上材料按顺序整理装订成册。

第八条、优秀住宅小区（大厦）考评申报程序：

1.物业管理企业应在考评年度的第二季度内向所在县（市）、区房地产管理局提出参加考评的申请，并报第七条所列申报材料。

2.县（市）、区房地产管理局在接到物业管理企业的申报材料后，组织有关人员对其申报项目进行预评预验，签署预评预验意见，于6月底以前将有关材料报送市房产管理局，由市房产管理局对申报单位进行综合考评。

第九条、建筑面积在2万平方米以上的别墅、公寓和建筑面积在3万平方米以上的工业厂房的物业管理创优达标考评工作可参照本《办法》执行，经考评符合达标要求的，授予相应的优秀管理称号。

附件：

1.全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则

2.全国物业管理示范大厦标准及评分细则（略）

3.全国物业管理示范工业区标准及评分细则（略）

4.济南市物业管理优秀住宅小区达标申报表（见网站下载中心）