内蒙古上半年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试题_房地产经纪人考试题库
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内蒙古2015年上半年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积，甲公司应当返还张某元。A：50000 B：67000 C：83490 D：100000 E：权利型房地产投资信托
2、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。A：针对性 B：真实性 C：现势性 D：系统性
E：客户资金代收代付风险
3、下列问题的类型中，可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦。A：封闭式问题 B：开放式问题 C：试探型问题 D：镜像型问题 E：工厂的生产设备
4、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以为中心的营销手段。A：客户 B：广告 C：自我宣传 D：市场
E：工厂的生产设备
5、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地使用权出让金。A：15 B：30 C：40 D：60 E：权利型房地产投资信托
6、建设项目的是设计任务书的基本组成部分。A：空间内容明细表 B：分析空间动线
C：确定项目空间内容 D：产品定位
E：工厂的生产设备
7、以下不属于业主委员会应履行的职责是。
A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 B：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 C：监督管理规约的实施
D：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 E：权利型房地产投资信托
8、在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A：在建工程抵押 B：最高额抵押
C：一般房地产抵押
D：预购商品房贷款抵押 E：权利型房地产投资信托
9、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。
A：试探型客户 B：引导型客户 C：加强型客户 D：成熟型客户 E：工厂的生产设备
10、房地产经纪人要树立形象必须从开始。A：速度 B：真诚 C：机敏 D：微笑
E：工厂的生产设备
11、商圈调查最主要的、最有效的方式是。A：现场勘查 B：访谈法 C：观察法 D：实验法
E：工厂的生产设备
12、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。A：查阅相关资料 B：询问相关专业人员 C：确定调查地域范围
D：准备商圈调查表等资料 E：工厂的生产设备
13、在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是。A：收集物业及业主信息 B：展示物业营销计划 C：获取业主信任 D：签署代理协议 E：工厂的生产设备
14、房屋所有权的消灭主要不包括。A：权利主体消亡 B：权利客体灭失 C：绝对灭失
D：房屋所有权的法律处分 E：客户资金代收代付风险
15、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是。A：居间 B：行纪 C：代理 D：委托
E：客户资金代收代付风险
16、房地产市场环境调查中，对房地产价格有外部性作用。A：社区环境 B：经济环境
C：政治法律环境 D：社会文化环境 E：工厂的生产设备
17、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等，主要是为了防止或减少。A：人为放射性辐射污染 B：天然放射性辐射污染 C：电磁辐射污染
D：遭受雷击的可能性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、能够渗透广告策划的全过程，并引导广告策划方向的是。A：广告策划 B：广告目标 C：广告创意
D：广告推广渠道 E：工厂的生产设备
19、企业最重要的环境因素是。A：市场营销渠道企业 B：消费者 C：竞争者
D：利益相关者 E：工厂的生产设备
20、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。A：工商行政管理部门
B：县级以上房地产主管部门 C：房地产行政管理部门 D：住房和城乡建设部门 E：权利型房地产投资信托
21、在营销过程中，与客户的良好沟通是实现成功销售的基础，主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的。A：观察能力 B：表达能力 C：社交能力 D：谈判能力
E：工厂的生产设备
22、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托
23、城镇土地使用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。A：2～5 B：3～7 C：4～8 D：5～10 E：权利型房地产投资信托
24、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。A：直接式顶棚 B：悬浮式顶棚 C：平滑式顶棚 D：阶梯式顶棚
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、衡量日照效果的最常用指标是。A：气温 B：日照时数 C：风象 D：湿度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。A：向店经理了解本店的市场情况 B：了解该区域的房地产周转率 C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划
D：房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务发展重点
E：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况
2、房地产经纪人所提的问题根据所要获得的信息的不同可分为。A：镜像型问题 B：试探型问题 C：封闭式问题 D：指引型问题 E：开放式问题
3、房地产经纪机构的主体是。A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：房地产策划专员 D：房地产投资顾问
E：客户资金代收代付风险
4、广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段，广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。促销调查的主要内容包括。A：房地产商品广告计划和预算的拟订 B：房地产广告的时空分布及广告效果测定 C：房地产租售客户对租售代理商的评价 D：房地产广告代理公司的选择
E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择
5、房地产经纪特许经营模式由于自主权较多，能够最大限度地发挥加盟商的，有利于企业的长期发展。A：积极性 B：主动性 C：合作性 D：创新性 E：能动性
6、资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业的，无一不是在这两大因素的作用下进行的。A：生产要素
B：业务类型的转型 C：新型业态的形成D：行业整体的产业升级 E：主要业务的转型
7、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。A：投资额为15万元的工厂厕所 B：建筑面积为的学校洗浴房
C：投资额为20万元的医院自行车库 D：建筑面积为的小区物业管理用房 E：建筑面积为的博物馆库房
8、组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的情形有。A：经评估确需修改规划的B：行政区划调整确需修改规划的C：城乡规划的编制机关认为应当修改规划的 D：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的E：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的9、利用网络进行交流等都属于间接交往，其优点是。A：有利于获得大量的信息反馈 B：可不受时间、地点的限制 C：交往中双方谈话比较正式
D：信息传递速度快，易保持信息传出的权威性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。A：连接性 B：公开性 C：统一性 D：共享性
E：客户资金代收代付风险
11、征收土地公告应包括的内容有。
A：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 B：征地补偿标准和农业人口安置途径 C：被征收土地所在地的气候状况 D：办理征地补偿的期限、地点
E：征收批准机关、文号、时间和用途
12、在电磁波中，波长排列顺序正确的是。A：x射线
13、担保物权具有的特征是。
A：担保物权以确保债务的履行为目的 B：担保物权具有优先受偿的效力 C：担保物权具有从属性和可分性
D：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权
E：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的14、经纪服务方式从形式上看，与自营很相似，但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它是依据委托人的委托而进行活动。A：包销 B：代理 C：行纪 D：居间
E：客户资金代收代付风险
15、物业管理的基本特性有。A：现代化 B：社会化 C：市场化 D：经济化 E：专业化
16、室内装饰装修流派中，强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工艺的精密细致及光亮效果，往往在室内大量采用镜面及平曲面玻璃、不锈钢等作为装饰面材。A：高技派 B：白色派 C：光亮派 D：风格派
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、企业的个别风险包括等。A：政策风险 B：经营风险 C：市场风险 D：财务风险 E：决策风险
18、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括等。A：工作效率 B：专业观点 C：房源信息 D：委托权限 E：客户信息
19、不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步骤有。A：现金流量分析 B：选择投资方案
C：估计相关的现金流量 D：计算有关的评价指标
E：将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论 20、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施管理。A：统一性 B：强制性 C：公平性 D：针对性
E：客户资金代收代付风险
21、关于工程建设监理的一般程序，说法正确的有。A：编制工程建设监理规划
B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则 C：按照建设监理细则进行建设监理
D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见 E：建设监理业务完成后，向监理工程师提交工程建设监理档案资料
22、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(％)，其中新区建设不应低于。A：155 B：20％ C：25％ D：30％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险主要包括。A：无力继续偿还贷款本息风险 B：客户信息管理风险 C：房屋贬值风险
D：购房者房屋处置风险 E：利率变化风险
24、反映房屋交易状况的主要统计指标有。A：商品房批准预售面积 B：商品房可预售面积 C：商品房预售面积 D：商品房可售面积 E：商品房登记销售面积
25、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。A：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利
C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 D：具有规模小、经营成本高的缺点
E：受许人需要支付权利使用费和其他费用
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