二手房过户及公积金贷款手续_公积金贷款过户
二手房过户及公积金贷款手续由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“公积金贷款过户”。
二手房过户及住房公积金贷款的办理程序
最近买了一个二手房，但是过户时发现网上找不到一个基本的过户程序，每个程序的工作人员只了解自己分内的工作流程，对于下一步怎么做一知半解，或者懒得说也未可知。但是这样的结果就让过户人很茫然，所以决定把自己过户的程序记录下来，希望能给大家提供一点帮助。
我在买房子是直接和原房主联系的，也就是没有经过中介，给卖方交全款项后，过户手续就正式开始了：
一、住房公积金的过户： 1.买卖双方到房产交易大厅；
2.材料：卖方拿房产证原件、近期物业费缴纳收据或者物业公司开具的物业费已缴纳的证明； 3.缴费：无须缴费；
4.时间：立等可取，当场就可以拿到“物业维修基金过户单据”。
二、房产证的过户
（一）房产证的测绘 1.买卖双方到房管局测绘队；
2.材料：携带买方身份证复印件、房产证原件以及复印件一份；
3.缴费：每平米2-3元吧，90平米的房子花了不到200元； 4.时间：等5个工作日。
（二）无房或几套房证明（房屋过户时缴纳第几套房契税的证据，或者免征个人所得税的证据材料）1.买方或卖方到房产交易大厅；
2.材料：现场填写“房屋证明申请表”，买方或卖方的身份证、户口本原件； 3.缴费：20元 4.时间：立等可取。
注意：房屋证明信息必须包括夫妻两人和孩子的信息，即夫妻和孩子名下的房屋信息。
（三）过户的资料筹备
办理房产证过户需要缴纳契税、个人所得税、营业税，需要提前筹备一些资料。
1.契税缴纳，需要买方到房产交易大厅办理“房屋信息登记表”，证明是第几套房子，缴纳契税的辅助证明，具体办理见
（二）；
2.营业税在房产登记满两年即可免征，即房产证上的登记日期满两年，具体见房产证日期。
3.个人所得税免征条件有二，以下2个条件均满足可以免征：
一是房屋契税缴纳满5年，证明材料为房管局房产交易大厅出具的 原房主的“契税申报表”，需要买方拿身份证到房产交易大厅办理，立等可取，缴纳20元。二是卖方名下只有正在买卖交易的这一套住宅（即卖方卖了这套房子就是无房人员了），需要卖方到房产交易大厅办理“房屋信息申请表”，具体办理见
（二）。
（四）地税局缴费 1.买卖双方到地税局；
2.材料：①买卖双方的身份证、房产证原件及复印件；
②“物业维修基金过户单据”；
③如果营业税或者个人所得税有免征的还需要买卖双方的户口本、结婚证原件及复印件，以及“契税申报表”，买方以及卖方的“房屋信息登记表”。
3.现场填报一系列的表格，包括房屋买卖合同、契税申报表等等；
4.缴费：我的缴费情况是，营业税免征了，但是个人所得税和契税分别交了1%，而且要去银行缴纳，所以比较耽误时间。
5.拿到缴费税单。
（五）房管局过户 终于可以过户了——
1.买卖双方到房管局房屋管理中心；
2.材料：①买卖双方的身份证、房产证原件及复印件； ②如果前面有免税的还要拿结婚证的原件和复印件； ③重新测绘过的房产证图纸原件； ④缴费税单。3.现场填表。4.缴费：无须缴费 5.时间：一个月
三、住房公积金的贷款手续
房龄10年内二手房贷款额度为房屋评估价值的60%，11-20年的二手房贷款额度为房屋评估价值的50%，20年以上的二手房贷款额度为房屋评估价值的40%.先到公积金办理大厅领取“公积金审核表格”，回去进行填报并让本单位盖章。1.材料：
①身份证原件及复印件6份（夫妻双方正反面印在一张纸上）；
②户口本原件及复印件6份（首页、索引页和个人页）； ③结婚证原件及复印件6份（第一页、第二页）； ④个人信用报告原件及复印件2份（提前在指定银行出具）；
⑤房屋证明原件及复印件2份（见二
（二），现在开具的房屋证明比那时开具的房屋证明多了一套房，因为新买的房子房产证信息已经录入了。这个需要提前在房屋交易大厅出具）。
⑥房屋评估报告原件及复印件3份（提前在房屋交易大厅指定窗口开具，我评估41万的房子评估缴费1680元。）⑦房产证原件及复印件3份（新房产证哦，复印要求前两 页和图纸页都要）
⑧地税缴费发票原件和复印件3份。
2.缴费，我的房子办理公积金贷款，没有请行政人员做担保，请担保公司担保的，这些共缴手续费1682元； 3.材料齐全后，夫妻双方到公积金办理大厅，先填报系列表格并缴费。
至此，房产证已经过户完毕，公积金申请贷款的表格也交上去了，下面就是等待审核和发放贷款了。
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