奉贤区办理预售证条件_预售许可证办理条件

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预售许可证办理手续

一、办事应具备的条件：

1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3.商品房开发建设已达到主体结构封顶（商业、办公二种用房的高层达到主体结构的的2/3），并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、办事所需的手续、材料及相关文件： 住宅：3万平方米以上

住宅样板房检查 *1.上海市商品房预售申请区县用表 *2.商品房预售情况表（网上预约单）

*3.上海市房地产开发企业网上备案认证收件收据

*4.水、电、煤（办公用房不通煤）、电信、有线电视（商业办公房除外）等配套落实的有关证明

*5.住宅建设施工计划、住宅竣工配套计划、上海市住宅建设配套费专用证据或包干使用证明（商业、办公不需要提交，7层以上住宅不需要提供住宅竣工配套计划）

*6.银行同意抵押商品房预售的证明（申请的商品房如抵押给银行的）*7.抵押告知承诺书（承诺在销售过程中将抵押情况告知购房户，并在售后即撤销抵押）

*8.商品房销售方案（附环评审批意见、销售人员上岗证*3人、一房一价表、销售承诺书、代理销售的还需提供销售公司的备案证书（有效期内的、复印件加盖代销公司公章）

*9.承诺书（住宅项目需提供公司清算后，住宅质量责任承担的主体，由承担主体提供承诺书和营业执照，营业执照须通过年检和在有效期内）

*10.有资质的测绘机构出具的工程进度鉴证报告 *11.房屋使用公约 12.房地产开发企业资质证书 13.房地产开发企业营业执照 14.国有土地使用权出让合同 15.上海市房地产权证

16.建设工程规划许可证及附件、附图（总平面图）17.建设工程施工许可证

18.与本市房地产项目资金监管的机构签订的预售款监管协议（监管协议中必须明确预收款监管账号、监管的作用、专款专用、不挪作他用）19.建筑面积测绘明细表（预测面积测绘成果报告）

20.分项、分部工程质量验收证明书（住宅项目,2010年7月1日以后取得施工许可证的）

21.物业中标通知书 22.物业中标备案表

23.前期物业管理服务合同（与中标公司所签）24.物业公司资质证书（物业公司加盖公章）25.地名使用批准书

26.编订（变更）门弄（楼）号牌的通知 *27.商品房预售合同示范文本 *28.商品住房项目销售方案审核表 *29.住宅样板房检查

★以上材料打*号的提供原件，其余复印件需加盖企业公章，并提供原件校对。

三、办事依据：

1．《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）2．《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）等

四、收费标准及依据： 不收费

五、办事程序：受理、审核、审批、发证。

六、办理时限： 法定10个工作日

七、承办部门、办公地址、联系电话：

行政许可科

奉贤区行政服务中心房管局窗口（望园南路1529弄3号C裙楼2楼）

电话：67137618

八、监督渠道：投诉电话：37596077