山西省土地估价师《管理法规》：房地产交易考试题_房地产估价考试复习题

2020-02-27 其他范文下载本文

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山西省2017年土地估价师《管理法规》：房地产交易考试

题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。

A．类型

B．影响距离

C．数量

D．相对位置

2、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指__。

A．某一区域的商服繁华程度

B．某一区域受各级商服中心的影响程度

C．市级商服中心对各级区域的影响

D．商服中心的优劣

3、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。

A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：时间因素

4、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。

A：边际报酬曲线达到最大值

B：边际报酬曲线与平均报酬曲线相交

C：边际报酬曲线与横轴相交

D：边际报酬曲线的切线斜率最大

E：时间因素

5、下列关于对开标的管理，说法不正确的是__。

A．开标由招标人主持，邀请所有投标人参加

B．开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加

C．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行

D．开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况

6、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。

A：城镇区域人口密度

B：城镇用地劳动力投入强度

C：城镇非农产业规模

D：城镇环境污染指数

E：时间因素

7、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。

A．国家实行土地登记制度

B．国家实行土地无偿无限期使用制度

C．国家实行保护耕地的制度

D．国家实行基本农田保护制度

E．国家实行房地产价格评估制度

8、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。

A．土地用途多样性

B．土地经济供给多样性

C．土地种类多样性

D．土地区位多样性

9、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值__。

A．＜0，项目不可行

B．＞0，项目可行

C．＜0，项目可行

D．＞0，项目不可行

10、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为__万元。

A．14.05 B．24.82 C．42.14 D．84.711、下列不属于农用地分等定级原则的是原则。

A：综合分析

B：分层控制

C：主导因素

D：土地收益一致

E：合法性

12、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.其他因素

13、市场比较法中正确的估价程序是__。

A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格

B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格

D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格

14、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。

A.8．70％ B.9．29％ C.9．54％ D.10．21％

15、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。

A：农业雇佣工人创造的剩余价值

B：社会其他部门工人创造的价值

C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润

D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润

E：时间因素

16、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元。

A：5539 B：5326 C：5322 D：5200 E：土地

17、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。

A：基础

B：梁柱

C：墙柱

D：地基

E：时间因素

18、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列__做法是正确的。

A．甲村应该收回李某的承包经营权

B．甲村应该调减李某的承包地数量

C．甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转

D．甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转

19、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。

A：统一价格时点

B：统一面积单位

C：统一付款方式

D：统一货币种类和单位

E：时间因素

20、维修费一般为建筑物重置价的__。

A．2.0%～3.0% B．1.5%～2.0% C．1.0%～2.0% D．3.0%～3.5%

21、也影响着房地产投资者的投资兴趣。A：地价管理政策

B：税收政策

C：城市规划

D：行政隶属变更

E：时间因素

22、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。

A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素

B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化

D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内

E：时间因素

23、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括__。

A．单位体积估算法

B．平方米造价估算法

C．单位产品投资指标法

D．综合测算法

24、根据中心地理论，__市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

A．三角形

B．四边形

C．六边形

D．同心圆

25、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。

A：固定成本

B：原料指数

C：运费

D：分散因素

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、耕地占用税的特点是。

A：强调对耕地的保护

B：对土地用途转换进行平衡

C：实行一次性征收

D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样

E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额

2、下列属于农用地转为建设用地依据的是。

A：土地利用总体规划

B：建设用地供应政策

C：土地利用年度计划

D：城乡规划

E：国土规划

3、下列费用中不属于土地取得费的是__费。A．拆迁

B．土地平整

C．征地

D．劳动力安置

4、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类__。

A．弱型效率

B．半弱型效率

C．强型效率

D．半强型效率

E．中间型效率

5、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。

A：城市人均收入提高

B：城市规划中对城市性质进行了调整

C：城市土地供求变化

D：城市道路系统调整

E：新建大型文化娱乐中心

6、适用于所有分等类型和地区。

A：叠置法

B：地块法

C：网格法

D：多边形法

E：地形法

7、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让收入使用范围包括等。

A：征地和拆迁补偿支出

B：土地开发支出

C：支农支出

D：城市建设支出

E：商业房地产开发

8、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】

A：投资估算指标

B：概算指标

C：预算指标

D：类似工程预算

E：取得开工许可证

9、构成机器设备直接成本的费用项目包括等．【2008年考试真题】

A：安装费

B：采购员的差旅费

C：运杂费

D：基础费

E：保险费

10、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的．【2006年考试真题】

A：增值税 B：消费税

C：个人所得税

D：营业税

E：企业所得税

11、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿m2，比“九五”时期净增3.55亿m2。要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅（）亿m2。

A．4.69 B．6.11 C．4.50 D．5.40

12、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。

A：含义不同

B：计息与计利润项目不同

C：计算方法不同

D：计算参数不同

E：计算周期不同

13、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括__。

A．国有土地使用征

B．国有土地所有证

C．集体土地所有证

D．集体土地使用证

E．土地他项权利证明书

14、土地价格是土地在__的价格。

A．某一权利状态下

B．某一时点

C．某一土地利用方式下

D．某一经营管理水平下

E．某一阶段

15、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。

A：投资估算指标

B：概算指标

C：预算指标

D：类似工程预算

E：取得开工许可证

16、征收，不需国务院批准。

A：基本农田10公顷以下的B：基本农田以外的耕地不超过35公顷的C：基本农田以外的耕地超过70公顷的D：其他土地不超过35公顷的E：其他土地超过70公顷的

17、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成．【2002年考试真题】

A：市级 B：区级

C：居住区级

D：小区级

E：市政代征用地比例

18、采用“点数”表示路线价的优点是。

A：点数易换算成金额

B：点数不受币值变动的影响

C：点数易直接估算估价前后的价值差

D：点数易求取地价上涨率

E：易于表达

19、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。

A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估

B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估

C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

20、某地块1997年11月25日的地价为2000元/m2，1997年11月25日至2000年11月25日该地区的地价上涨了15%(其他情况不变)，则该地块2000年11月25日的土地价格为__元/m2。

A．2600 B．3042 C．2900 D．2300

21、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。

A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的

22、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系

D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

23、影响不动产价格的社会因素主要有__。

A．政治安定状况

B．社会治安状况

C．经济发展状况

D．不动产投机

E．城市化进程

24、按照制造过程中的实际支出计价的存货是__。A．外购的存货