江西省上半年土地管理基础与法规：基本农田保护管理考试试题_土地管理基础知识试题
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江西省2017年上半年土地管理基础与法规：基本农田保护
管理考试试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。【2007年考试真题】
A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素
2、在下列与购建固定资产有关的支出中，（）不应计入固定资产的入账价值。
A．购入时支付的运输费
B．购建时交纳的耕地占用税
C．购入时支付的保险费
D．使用期间后发生的利息支出
3、申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记时，申请者必须向土地管理部门提交的文件资料中不包括__。
A．土地登记申请表
B．单位法定代表人证明，个人身份证或者户籍证明
C．土地权属来源证明
D．土地登记审批表
4、房地出租中，__的费用计算与建筑物重置价无关。
A．管理费
B．维修费
C．保险费
D．房屋折旧费
5、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】
A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格
B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格
D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正
E：时间因素
6、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950平方米，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为。【2004年考试真题】 A：36万元
B：40万元
C：90万元
D：100万元
E：时间因素
7、下列获取估价业务的方式，不正确的是__。
A．中介代理
B．被动接受
C．主动争取
D．自有自估
8、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是。
A：农村居民出售自有住宅
B：企业销售商品房
C：转让集体土地承包经营权
D：房地产赠与
E：土地
9、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理。
A：中国人民银行
B：中国银行业监督管理委员会
C：中国证券监督管理委员会
D：中国保险监督管理委员会
E：土地
10、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。
A：原始价值的摊销
B：原始价值的回收
C：价值的减价修正
D：折余价值的差额
E：时间因素
11、不属于经济发展的关键性问题是__。
A．技术创新
B．经济效益
C．资源配置
D．投资风险
12、征用农田承包户的土地，承包期限在10年以上的，农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的__支付给土地承包经营者。
A．50% B．80% C．90% D．300%
13、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。
A：标准宗地
B：待估宗地
C：类似宗地 D：比较宗地
E：时间因素
14、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是__。
A．地形、朝向、地质条件
B．土地用途、容积率、建筑密度
C．绿化、环境质量
D．建筑高度、建筑结构
15、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式．2006、【2002年考试真题】
A：三角形
B：正方形
C：正六边形
D：同心圆
E：时间因素
16、成果验收报告的主要内容没有__。
A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较
B．对成果应用的批评建议
C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论
D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见
17、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
A：产量
B：供给
C：需求
D：以上均不是
E：土地
18、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。
A．该宗土地规划许可的用途
B．该宗土地规划的容积率和建筑密度
C．该宗土地开发周期
D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价
19、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。
A：实行地价冻结
B：停止交易
C：提高交易税金比例
D：政府回收土地
E：时间因素
20、的存在是决定土地价格高低的主要因素。
A：级差地租
B：绝对地租
C：垄断地租
D：矿山地租
E：时间因素
21、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。
A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：时间因素
22、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元．【2007年考试真题】
A：700 B：1050 C：1400 D：1750 E：土地
23、其他货币资金主要包括__存款。
A．外埠
B．银行汇票
C．银行本票
D．银行
E．银行保函
24、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的__。
A．10% B．20% C．30% D．40%
25、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．则比较实例G经容积率修正后的地价为元／平方米。【2007年考试真题】
A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。
A．工地肥力的补充
B．单产提高
C．耕地面积扩大
D．科学技术的提高
2、因为土地不同于一般商品，独特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求规律。A：经济特性
B：人文
C：自然特性
D：法律特性
E：有偿使用
3、根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为__。
A．大城市1:20 000～1:10 000 B．中等城市1:10 000～1:5000 C．小城市以下1:5000～1:1000 D．小城市以下1:5000～1:500
4、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护实行的方针。
A：全面规划
B：合理利用
C：用养结合D：严格保护
E：占补平衡
5、下面关于市场经济的表述，正确的选项为。
A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式
B：劳动分工是市场经济存在的基础
C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策
D：市场经济是高度社会化的商品经济
E：取得开工许可证
6、修建性的详细规划主要内容有__。
A．工程管理线规划设计
B．建设条件分析和综合技术经济论证
C．道路系统规划设计
D．绿地系统规划设计
E．制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则
7、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在__时完成。
A．权属调查
B．准备工作
C．地籍测量
D．面积测量
8、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为。
A：土地权属争议尚未解决的B：土地违法行为尚未处理或正在处理
C：土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限
D：提供材料不全
E：申请登记的土地不在本登记区
9、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是__。
A．开发成本
B．开发周期
C．建筑面积 D．销售价格
10、公告地价由政府定期公布，它一般是的依据。
A：土地抵押
B：土地租金
C：土地出让金
D：征收土地增值税
E：征用土地补偿
11、土地登记代理是指土地登记代理机构在受托权限内，为委托人提供土地登记咨询、代理等业务服务，并由__直接承担相应的法律责任的经营活动。
A．委托人
B．受托人
C．第三人
D．代理人
12、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。
A：全面调查
B：经常性调查
C：典型调查
D：一次性调查
E：取得开工许可证
13、关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。
A．样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正
B．同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验
C．基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验
D．定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价
E．采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等
14、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息．，A：四至
B：面积
C：用途
D：取得价格
E：权属纠纷
15、下列选项中，属于土地可持续利用准则的有。
A：连续性准则
B：生产性准则
C：保护性准则
D：经济可行性准则
E：安全性准则
16、地籍按__分为常规地籍和数字地籍。
A．功能
B．建立的时序
C．记载的对象 D．表现形式
17、下列关于路线价估价法说法正确的有。
A：一条街道可以不只设一个路线价
B：同一路线价区段可延长至数个街道
C：设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数
D：同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价
E：土地
18、《土地管理法》规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。
A：国家机关用地和军事用地
B：城市基础设施用地
C：城镇高层商业住宅
D：国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
E：城市公益事业用地
19、具有征收土地审批权的部门有__。
A．国务院
B．省级人民政府
C．市级人艮政府
D．县级人民政府
E．乡级人民政府
20、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》(国发[2006]38号)规定，第二次全国土地调查结束后，逐级汇总上报调查成果，其中。
A：市级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果
B：省级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果
C：国土资源部负责对省级汇总成果进行验收
D：第二次全国土地调查基本数据，经国土资源部批准后，向社会公布
E：第二次全国土地调查基本数据，经国务院批准后，向社会公布
21、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。
A：库存设备、材料等占用的资金
B：向购房单位或个人预收的购房定金
C：按规定应交尚未上缴的房产税
D：应付给房地产销售人员的工资
E：取得开工许可证
22、已知市场需求函数为Qa=1000-200P，供给函数为Qs=-500+ 400P，则均衡价格和均衡产量分别为__。
A．2.5、500 B．
3、400 C．
5、1500 D．1.25、75023、国有土地所有权的范围包括。
A：城市市区即建成区的土地
B：农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地
C：农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有
E：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地)
24、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。
A．市、县人民政府批准成立
B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立
C．具有独立的法人资格
D．隶属于国土资源管理部门
E．统一承担本行政辖区内土地储备工作
25、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府部门依照法律和国务院的有关规定办理。
A：土地管理部门
B：规划管理部门
C：建设管理部门
D：房产管理部门
E：农业管理部门
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