房地产中介电话销售培训（推荐）_房地产电话销售培训
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房地产中介销售培训
1,电话销售前的准备.2开场白中的关键因素
电话前的准备:
电话销售前的准备就像大楼的地基，如果地基打得不扎实，大楼很快就会倒塌。在打电话中与客户沟通的结果，与电话销售前的准备工作有很大的关系。即使你有很强的沟通能力，如果准备工作做的不好也不可能达到预期的最佳效果。电话销售前的准备工作包括以下几方面：
1.明确给客户打电话的目的:
一定要清楚自己打电话给客户的目的。你的目的是想成功的销售产品还是想与客户建立一种长久的合作关系？一定要明确。这样才有利于实现打电话的目的。
2.明确打电话的目标:
目标是什么呢？目标是电话结束以后的效果。目的和目标是有关联的，一定要清楚打电话的目的和目标，这是两个重要的方面。
3.为了达到目标所必须提问的问题:
为了达到目标，需要得到哪些信息、提问哪些问题，这些在打电话之前必须要明确。电话销售开始时就是为了获得更多的信息和了解客户的需求，如果不提出问题，显然是无法得到客户的信息和需求的。所以电话销售中提问的技巧非常重要，应把需要提问的问题在打电话前就写在纸上。
4.设想客户可能会提到的问题并做好准备
你打电话过去时，客户也会向你提问一些问题。如果客户向你提问的问题你不是很清楚，你要花时间找一些资料，客户很可能怕耽误他的时间而把电话给挂掉，这也不利于信任关系的建立。所以你要明确客户可能提问一些什么问题，而且应该事先就知道怎么去回答。
5.设想电话中可能出现的事情并做好准备:
100个电话中通常可能只有80个电话是打通的，80个电话中又往往可能只有2-3个电话对商铺比较感兴趣，每次打电话都可能有不同的情况出现，作为电话销售人员一定要清楚在电话销售中随时可能出现什么情况，对于不同的情况准备相应的应对措施。
6.要做好客户问题要熟记的准备:
上文已经提到，如果给客户的某些回应需要查阅资料，你不可能有太多的时间。你要注意，千万不能让客户在电话那边等的时间太长，所以资料一定要放在手边，以便需要查阅时立刻就能取出。而且手边所准备的各种资料自然是尽可能地越全面越好。最好是做到熟记项目资料。
把客户可能经常问到的问题做成一个工作帮助表，客户问到这些问题时，你可以随时都能快速地查阅回答。还有一个所需资料就是相关人员的联系电话表，尤其是同事的联系电话很重要，如果客户问的问题你不是很清楚，你可以请同事中的熟悉业务的人员帮忙给客户解答，形成三方通话
7.态度上也要做好准备:
态度一定要积极。电话销售人员每天打的电话量相当大，而且每天遭受的拒绝也往
往非常多，所以很容易造成精神上的疲倦，在这种疲倦的影响下，可能在打电话时，态度上
就会情不自禁地不是很积极、热情。:
有的电话销售代表，每次碰到重要客户要打电话时就会身不由己地特别紧张，担心客
户不再考虑我们推荐的商铺。然而实际情况往往并不是他想像的那样，结果反而是自己的紧
张可能造成负面影响。所以态度是否积极是非常重要的。:
态度准备上还有一点很重要，就是一定要努力地培养自己养成与客户通电话时常常
恰到好处地适时发出友善的微笑声。这一点在下文讲述沟通中声音感染力时再进行详细介绍开场白中的关键因素
准备工作已经做好之后，接下来要做的就是打电话给你的客户。打电话给客户时，一定要有激情，要用激情来感染客户；一定要专业，要用专业来让客户信任你。你的准备工
作做的很充分，这不应是你的障碍。
接下来你就需要有一个开场白。开场白中有五个因素是很关键的：
1.自我介绍
自我介绍非常重要。例如，当电话接通后你说：“您好，我是某某售楼部的某某某。”
一定要在开场白中很热情地表示友善的问候和自我介绍，这是开场白当中的第一个因素：自
我介绍。
2.相关产品的介绍
如果碰到有意向的客户，要对自己销售的产品做一个简明扼要的说明，这等于建
立一座与客户沟通的桥梁。第二个电话就不能直入主题了，如果开门见山地直接进入话题，显得很唐突，也不利于建立起融洽的关系。所以最好先关心一下客户。
3.介绍打电话的目的接下来要介绍打电话的目的。介绍打电话的目的时有一点很重要，就是突出产品
对客户的好处。在开场白中要让客户真正感受到你对他的价值究竟在哪里。
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