上半年江苏省房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试试卷_房地产经纪人专业基础

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2017年上半年江苏省房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试试

卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。

A：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人

B：有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C：出资设立公司的出资者必须是法人

D：股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任

E：客户资金代收代付风险

2、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。

A：对客户没有约束力

B：前期积累客户容易流失

C：客户可能自动放弃购房

D：易因流程不当引发客户不满

E：工厂的生产设备

3、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

A：半个月至一个月

B：一个月至两个月

C：半个月至两个月

D：两个月至三个月

E：权利型房地产投资信托

4、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的A：规划管理和合同管理

B：合同管理和信息管理

C：审批管理和合同管理

D：设计管理和信息管理

E：权利型房地产投资信托

5、市场营销学的核心概念是。

A：成本

B：利润

C：交换

D：交易

E：工厂的生产设备

6、品牌管理工作的根本保证是。

A：品牌推广

B：组织架构与流程

C：品牌定位

D：品牌识别 E：客户资金代收代付风险

7、房地产信用档案的内容包括等。

A：具体情况、业绩及良好行为、不良行为

B：基本情况、业绩及良好行为、不良行为

C：基本情况、业绩及规范行为、不良行为

D：基本情况、业绩及良好行为、违规行为

E：客户资金代收代付风险

8、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。

A：研究建筑、环境和人的课题

B：受制于总体规划

C：对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书

D：根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别

E：工厂的生产设备

9、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：权利型房地产投资信托

10、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。

A：一期老业主

B：投资型客户

C：本区域主流客户

D：紧邻区域企业客户

E：工厂的生产设备

11、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。

A：房地产经纪人查验房屋

B：协调客户解决房屋纠纷

C：协助客户代办产权转移登记

D：协助潜在客户作出交易决策

E：工厂的生产设备

12、战略选择阶段的所要回答的问题是。

A：企业怎么走

B：企业当前怎么办

C：企业走向何处

D：企业如何发展

E：客户资金代收代付风险

13、火力发电厂的排烟属于。

A：间断源间歇排放污染物

B：线源在规律的短时间内排放污染物

C：连续源连续排放污染物 D：瞬时源在无规律的短时间内排放污染物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。

A：建筑面积

B：使用面积

C：套内建筑面积或使用面积

D：套内建筑面积

E：权利型房地产投资信托

15、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。

A：不得超过10年

B：不得超过15年

C：不得超过20年

D：不受限制

E：权利型房地产投资信托

16、房地产经纪人最常用的沟通方式是。

A：口头沟通

B：书面沟通

C：表情语言

D：网络沟通

E：工厂的生产设备

17、下列关于风险的表述中，错误的是。

A：利率变动属于政策风险

B：佣金浮动属于市场风险

C：市场行情分析失误属于市场风险

D：资金筹措出现困难属于个别风险

E：客户资金代收代付风险

18、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。

A：3 B：2 C：1 D：4 E：客户资金代收代付风险

19、根据《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策，出租住房的，应当以为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

A：现有的房间

B：原设计的房间

C：住房单元

D：住房面积

E：权利型房地产投资信托

20、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积，甲公司应当返还张某元。

A：50000 B：67000 C：83490 D：100000 E：权利型房地产投资信托

21、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。

A：存量房经纪业务中的买方代理

B：存量房经纪业务中的卖方代理

C：新建商品房经纪业务中的买方代理

D：新建商品房经纪业务中的卖方代理

E：客户资金代收代付风险

22、房地产广告的时空分布及广告效果测定属于房地产市场营销活动调查中的内容。

A：房地产市场竞争情况调查

B：房地产价格调查

C：房地产促销策略调查

D：房地产营销渠道调查

E：工厂的生产设备

23、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。

A：小户型客户

B：申大户型客户

C：投资客户

D：大户型及别墅客户

E：工厂的生产设备

24、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是。

A：施工许可证应当放置在施工现场备查

B：施工许可证不得涂改

C：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D：施工许可证不能延期

E：权利型房地产投资信托

25、下列选项中，是决定房地产市场价格的基础，一个房地产投资者要在市场竞价中取胜，获得一宗房地产，并通过这一投资获得正常利润，就必须明确了解这宗房地产的最高最佳使用。

A：最高最佳使用

B：需求预测

C：供求分析

D：现金流量贴现分析

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、成为法人需要具备的条件包括。

A：能够独立承担刑事责任

B：有必要的财产或者经费

C：依法成立

D：有自己的名称、组织机构和场所 E：能够独立承担民事责任

2、楼宇智能化中的现代4C技术包括。

A：现代计算机技术

B：现代通信技术

C：现代控制技术

D：现代图形显示技术

E：现代声控触摸技术

3、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以的形式表现出来。

A：需要

B：欲望

C：渴求

D：需求

E：意愿

4、项目销售阶段分为。

A：正式公开发售

B：销售筹备期

C：持续销售期

D：销售定位期

E：尾盘销售期

5、房地产经纪人与委托人之间通过相对固定双方的权利义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务并确实保障自己和对方权利的根本途径。

A：合同形式

B：合同约定

C：合同实施

D：合同条件

E：客户资金代收代付风险

6、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。

A：了解房屋

B：发布房屋信息，寻找适合客户

C：会面

D：介绍房屋

E：现场查看

7、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有。

A：系统性

B：精确性

C：完整性

D：通用性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个入住房贷款，与贷款人签订的合同是。

A：保证合同 B：连带责任担保合同

C：契约合同

D：担保从合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括。

A：受理

B：审核

C：公告

D：记载于登记簿

E：发证

10、城市维护建设税(简称城建税)以缴纳的单位和个人为纳税人。

A：增值税

B：消费税

C：收益税

D：营业税

E：资源税

11、房地产估价的对象通常包括等。

A：土地

B：城镇道路

C：构筑物

D：建筑物

E：在建工程

12、房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有。

A：计算项目总成本

B：调查竞争对手价格

C：得出本项目价格

D：计算项目预期利润

E：调查消费者愿意接受的价格

13、企业的资金来源包括等筹资渠道。

A：企业内部筹资

B：银行贷款

C：资本市场

D：国家拨款

E：统借国外贷款

14、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。

A：注重信息化

B：符合经纪机构的形象宣传

C：注重个性化

D：注重特殊化

E：注重人性化

15、按揭贷款时购房者的风险主要表现在。

A：无力继续偿还贷款本息的风险

B：房屋贬值的风险

C：重复抵押的风险 D：购房者房屋处理的风险

E：利率变化的风险

16、消费者思维的特点不包括。

A：思维的独立性

B：思维的敏感性

C：思维的灵活性

D：思维的创新性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、办理抵押贷款手续时需提供的资料包括等。

A：有效身份证原件

B：认购书原件、定金收据原件

C：加盖公司公章的收入证明一份

D：总房款0．3％的买卖合同公证费收据

E：定期存单、股票对账单

18、房地产需求弹性主要有。

A：需求的人口弹性

B：需求的价格弹性

C：需求的交叉价格弹性

D：需求的收入弹性

E：供应的价格弹性

19、下列对于城市绿线的表述，正确的是。

A：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线

B：任何用地都不可超过绿线的范围

C：城市绿线范围内的用地不得改作他用

D：在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出

E：在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除

20、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。

A：古典主义风格

B：现代主义风格

C：混合型风格

D：巴洛克风格

E：后期现代主义风格

21、在城市大气污染中，生活污染源包括等。

A：家庭汽车污染

B：生活燃料污染

C：居住环境污染

D：城市垃圾污染

E：食品加工形成的大气污染

22、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气体大部分来自。

A：钢铁企业

B：化工企业

C：建筑工业扬尘

D：汽车尾气 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、下列关于契税的表述中，正确的有。

A：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税

B：土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税

C：契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋

D：法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税

E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税

24、房地产经纪人接待到店客户的流程包括。

A：站立迎接，微笑待人，使用标准问候语

B：引领客户入座，并将茶水放至客户面前

C：确定接待主体

D：物业交验

E：客户信息录入

25、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，这体现了信息的。

A：时效性

B：增值性

C：多维性

D：共享性

E：客户资金代收代付风险