房屋建筑工程与商品住宅的保修期限的区别及相应的保修期限_建筑工程保修期限

房屋建筑工程与商品住宅的保修期限的区别及相应的保修期限由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“建筑工程保修期限”。

房屋建筑工程与商品住宅的保修期限的区别及相应的保修期限 《房屋建筑工程质量保修办法》规定：保修期限针对的是房地产开发商和施工单位，是施工单位向房地产开发商做的“保证，其保修期限从房屋竣工验收合格之日起计算；《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度中，保修期限从商品住宅交付之日起计算，是开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限。

一、房屋建筑工程的最低保修期限

《房屋建筑工程质量保修办法》中规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

二、商品住宅的最低保修期限

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》中规定的最低保修项目和保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，在合理使用寿命年限内保修 ；

（二）屋面防水3年；

（三）墙面、厨房和卫生间、地下室、管道渗漏1年

（四）墙面、顶棚抹灰层脱落1年

（五）地面空鼓开裂、大面积 起砂1年

（六）门窗翘裂、五金件损坏1年

（七）管道堵塞2个月

（八）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

（九）卫生洁具1年；

（十）灯具、电器开关6个月

其他部位、部件的保修期限，由房地产开发商企业与用户自行约定。