丽都花园住宅质量保证书_北京市住宅质量保证书
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石家庄市汇瑞房地产开发有限公司
丽都花园住宅质量保证书
尊敬的业主：
您好！首先感谢您选择了石家庄市汇瑞房地产开发有限公司开发建设的住宅！
当您熟悉了《住宅使用说明书》，并对您所购的住宅有所了解后，我们郑重的向您提供如下保修承诺，并对房产各部位的保修期、维修办法及所需费用的界定予以明确，以便为您在入住后及时得到快捷的售后服务。
一、工程概况及验收等级
本住宅区位于石家庄市石风路4号丽都花园____号楼____单元____室。本工程于____年__月__日竣工，该房屋在石家庄市汇瑞房地产开发有限公司及石市质量监督站等社会相关部门的监督下，依据国家有关建筑工程规范、标准规定，经参见各方验收评定，该住宅为合格产品。
二、质量保证服务内容
根据中华人民共和国建设部第80号令，关于《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，石家庄市汇瑞房地产开发有限公司 对您的住宅在正常使用情况下，按部位在本规定期限内无偿保修如下（自然灾害等不可抗拒因素除外，判定是否属质量问题，由政府建筑质量监督部门裁定）：
1.工程的地基基础和主体结构：
a、保修期：设计文件规定的该工程的使用年限（工程使用年限的界定，按政府有关规定确定）。
b、保修期计算：自本工程由建设单位、物业公司、施工单位、业主四方验收合格，交钥匙之日起开始计算。
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏： a、保修期：5年；
b、保修原则：
★ 因施工问题造成防水层提前老化、龟裂及开缝而引起的渗漏（人为造成防水层破损而渗漏的不在保修范围之内）；
★ 屋面防水层位于公共使用的部位，不在保修期内属人为造成破坏并能分清责任的，由责任人承担维修责任，无法分清责任的以及保修期满后的维护、维修费用由渗漏位置垂直各层用户分摊。
3.给排水管道：
a、保修期：2年；
b、保修原则：上述各项在维修时应保持入住时得交房状态，有人为改动、剔凿或损伤早成的渗漏不在保修之内。
4.墙面、顶棚抹灰层脱落：
a、保修期：2年；
b、保修原则：由于施工质量造成的抹灰空鼓、开裂而脱落，按实际情况作局部修复（如遇楼上住户上、下水管道、供暖管道自行改造或管理不擅造成跑水，渗漏至本层及本户上、下水管道、供暖管道自行改造或管理不擅造成跑水，致使墙面、顶棚抹灰层脱落，均不在保修范围之内，由责任方承担责任）。
5.地面、天棚开裂：
a、保修期：2年；
b、保修原则：对判定为属质量问题的楼板裂缝在保修期内，采取局部处理的方法（裂缝填塞办法）补缝处理。
6.门窗翘曲、开裂：
a、保修期：2年；
b、保修原则：
★ 铝塑及断桥铝门窗：关闭不严、密封胶开胶，属保修范围，人为或使用不当（如开关过猛，请类碰撞等）造成的损坏不属于保修范围；
★ 门窗玻璃以入住验收时为准，入住后损坏不属保修范围。
7.供热采暖系统：
a、保修期：为办理入住手续后2个采暖期；
b、保修原则：采暖管道因质量原因造成跑、冒、滴、漏的，均在保修范围，因用户自行装修、改动或破坏采暖管道导致上述问题的不属保修范围。
8.电气管线：
a、保修期：2年；
b、保修原则：
★ 室内电气管线因质量原因造成损坏的，属保修范围；
★ 未按房屋使用说明书的额定功率指示线路超负荷运行，以及因使用的设备发生短路而造成的线路损坏，不属于保修范围；
★ 因用户自行改动电气管线造成的损坏，不属于保修范围。
9.户室配套三表一箱即电表、水表、天然气表、户内主配电箱（含表箱内开关设备、漏电保护器）：
a、保修期：2年；
b、保修原则：
上述三表一箱在用户入住时，由用户验证三表外观，在保修期内因外观损坏不在保修范围内，在正常使用的情况下，三表计量不准或停表不计量及表内部件损坏属保修范围内，保修期后损坏的三表一箱的维修、更换、校验费用和由于计量误差造成的计量损失由用户负担；按政府规定三表在使用中需定期校验的，所需费用由用户负担。
10.公共部位及设施（指公共楼道、地下室公用部分、楼梯护栏及楼道墙面、地面、顶棚、楼内公共部分的电器设备，如楼内主配电箱、楼道照明开关等）：
a、保修期：2年；
b、保修原则：因质量原因造成的损坏，属保修范围。保修期满后，维护、维修费用由受益用户分摊，属于公共维修基金范围内的维修项目，执行政府有关规定（由于住户装修、上料等原因造成损坏或划痕，不在保修范围内，由责任方负责维修，无法分清责任时由本单元内所有住户分摊维修费用或按政府规定启动维修基金）。
11.电梯：
a、保修期：1年；
b、保修原则：
★ 由于质量问题造成的故障，属保修范围，由电梯制造供应商进行免费维
修；
★ 如因住户装修运料、超载、使用不当或故意破坏等原因造成的损坏，不属保修范围内，均由责任方负责维修，无法分清责任时由本单元内所有住户分摊维修费用或按政府规定启动维修基金。
12.楼宇对讲门系统：
a、保修期：1年；
b、保修原则：
★ 由于质量问题造成的故障，属保修范围，由制造供应商进行免费维修； ★ 如因住户装修运料、使用不当或故意破坏等原因造成的损坏，不属保修范围内，均由责任方负责维修，无法分清责任时由本单元内所有住户分摊维修费用。
三、说明
1.在质量保修期内，非使用不当而出现的质量问题，给与免费维修；
2.由于不可抗力造成的损坏，不在保修范围内；
3.如遇房产出租或转让，其保修期仍按第一用户的保修时间计算。
石家庄市汇瑞房地产开发有限公司
2008年 月 日
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