买房请注意保修期_买房子请注意这21条

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买房请注意保修期

2000版预售合同文本对商品住宅的保修问题只作了原则性规定（合同第二十一条），即开发商自房屋验收交接之日起负责保修，但对保修范围和保修期都未作明确规定，而只是提示合同双方参照《建设工程质量管理条例》（国务院颁布）及《上海市房地产转让办法》的有关规定在合同附件五中约定。因此，对购房人来说，签订预售合同时对保修期的约定应引起重视。虽然在交房时开发商所提供的《新建住宅质量保证书》对此有所承诺，但这毕竟是开发商单方面所作出的。由于各种商品房住宅的品质、坐落位置的不同，对保修期的要求就可能不同。如高层住宅与多层住宅的防渗漏就不同，东南方向与西南方向的房屋出现渗漏的情况也不同。

对保修范围及保修期作出具体约定前，合同双方详细阅读“特别告知”的相关内容及查阅有关法规、规章的相关规定是不可缺少的一环。而如何参照这一规定洽谈双方的补定条款更为重要。

如保修期从何时起计算，对保修期限，上述《条例》与《转让办法》是不一样的，比如对多层住宅的业主来说，在约定保修期时，对房屋屋面、外墙渗漏的保修期就应较高层住宅长些（如五年）。再如保修范围包括哪些内容等等都应有明确约定。因此合同双方应参照上述法规、规章的规定，根据楼盘的具体情况通过协商作出合理的书面约定。

最后，还要提醒购房人，对保修期间房屋出现质量问题时，开发商就如何履行保修也应作出具体约定。如业主报修后开发商应在多少天内进行维修；维修单位是物业公司还是施工单位；如果在规定的期限内不履行保修义务，业主有权采取什么措施；所发生的费用应由谁承担；如果通过多次保修仍无法修复，业主能否退房等等都应有书面约定，这样才能保证一旦房屋出现质量问题，双方能按合同附件五中所约定的保修范围和保修期各自行使自己的权利或履行义务。返回