商业贷款流程_商业贷款的流程

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商业（按揭）贷款流程

甲乙双方签订关于出售甲方名下的座落于的《房产买卖合同》。为明确合同履行过程，在福州市仓山区一圣房地产代理有限公司（中介方）的建议下，双方对交易流程 达成如下一致：

一、交易保证： 甲方按约定提交上述房产的权属资料，乙方按约定支付履约保证金。

二、准备材料： 如上述房产处于抵押状态，甲方应于年月日前向贷款银行提出申请并即时解押还款。在甲方解除银行抵押权之日起计算（如上述房产的权属证书尚未办理，则改从权属证书办出之日起计算）叁个工作日内准备好交易过户的材料（产权证、土地证、身份证、户口簿、结婚证等）。乙方委托中介方在购房定金中取出部分金额作为代缴办理该房产产权过户及按揭手续过程中产生的费用（包括评估费、税费、交易手续费、印花税、权证工本费、保险费、他项权证费等），待该房产按揭手续办结后中介方凭实际单据与乙方结算。同时，乙方准备好按揭购房贷款的材料提交至中介方（身份证、结婚证、户口簿、收入证明等）。

三、代送评估：签订本合同后三个工作日内，在甲乙双方将交易所需的相关材料交至中介方后二个工作日内，中介方代乙方委托评估事务所对该房产进行评估，七个工作日内评估事务所出具评估报告。评估时甲方应配合评估人员现场评估。

四、申请银行贷款：丙方在收到评估报告起二个工作日内将该房产的评估报告和甲、乙双方提供的材料证明呈送贷款银行后，乙方应于前将首期房款存入乙方在贷款银行开具的房款冻结帐户，贷款银行进行对乙方的资信审核，同时甲、乙双方同意乙方在前将该房产按揭方式付款产生的差额款（差额款=总成交价-首付款-银行承诺的贷款）一并存入 甲乙双方开设帐户冻结。

四、交易收件：在甲方收到贷款银行出具的《贷款承诺书》后，在 中介方收到乙方支付的上述差额款后，中介方即与甲、乙双方共同到房产交易管理部门办理交易收证收件审核受理手续。收件后，甲、乙双方同意房产交易管理部门出具的“产权交易登记收证收件”交由中介方收执。

五、缴纳税费：在在收件审核受理后，受理次日起后十个工作日后，中介方通知甲、乙双方携带相关证件到房产交易管理部门缴纳税费并领取《房屋所有权证》（各区房管局收件按各区房管局规定时限为准）。完税后同日中介方将扣除“物业交接保证金”及应支付给丙方的费用后的差额款转给甲方，同时定金中转为“物业交接保证金”

六、抵押登记：在缴税完毕及乙方领取《房屋所有权证》后，乙方在中介方的协助下办理该房产贷款银行和房产交易管理部门的抵押相关手续。

七、房款交接：银行取得他项权证后并通知领证放款后当日，中介方协助甲乙双方到银行办理放款及领证手续。同日，甲双方进行结算。甲方收到扣除“物业交接保证金”人民币元整（￥）“户口迁出保证金”人民币元整（￥），“土地证过户手续保证金”人民币元整（￥）及甲方在交易过程中所产生的一切费用外的房款。（注：物业保证金指甲方预留在 中介方处的用于甲方履行房屋交接、附属配套设施过户、户口迁出、土地证过户手续等义务的保证金）

八、房产及房产配套设施： 中介方协助甲、乙双方于乙方取得名下产权证后三个工作日内进行房产移交及办理配套设施的过户手续，房产验收后，甲方不再对房产现状负责，甲方向乙方交房，并移交房屋钥匙。

九、土地证：甲乙双方约定于乙方取得名下产权证后三个工作日内到土地局办理土地证过户手续。（若土地证暂无法办理的，则待上述房产能办理土地证后叁个工作日内，甲方需无条件配合乙方办理土地证或者甲乙双方另行协商处理）。

十、户口：甲方应于甲乙双方缴税之日前将座落在该单元内的户口清户（迁出）。

十一、结清购房款： 中介方协助甲、乙双方办结房产配套设施的过户手续、土地证过户受理手续及户口迁出后贰日内将“物业交接保证金”扣除相应缴交的费用后一次性付给甲方。

十二、至此，全程代理服务结束，本合同终止。

本附件为房产买卖的交易方式，与《房产买卖合同》具有同等法律效力，甲乙双方违反本附件约定之事宜，将根据《房产买卖合同》中的约定承担违约责任。本附件同时作为中介方提供服务的依据。甲乙双方手续证件齐备并按本流程约定，同时双方积极配合中介方的工作，是中介方保障甲乙双方利益及合同正常履行的前提条件。

甲方：乙方：

代理人：代理人：

日期：年月日