公司二手公寓房交易流程_二手房交易流程全款

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公司二手公寓楼买卖流程：

1、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。

2、中介公司联系卖方，将产证原件和营业执照，法人身份证复印件，委托书留下。

3、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“产调”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)

4、中介公司将意向金交至卖方(约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。

5、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、尾款何时付、物业维修基金及过户等);然后签订合同（带公章，法人章）。除定金以外首付款为总价的30%。

6、卖方拿好合同后再去房屋评估机构出具评估报告（价格不能低于房产中心的最低价）。

7、中介公司约买卖双方一起去交易中心，先到核价窗口办理核价，核价通过（产证，合同，评估报告）。再去税务窗口办理过户手续。领取《上海市长宁区房地产交易中心出具的联系单》，卖家拿好联系单去税务专管员那里去交税。此时买家再付房款的30%。（带营业执照，税务登记证，公章，法人章，法人身份证全部原件）。

8、卖方交完税费后，税务专管员再回开联系单，拿到联系单后通知中介，下家办理过户。（带联系单，企业章程，股东决议书，营业执照，税务登记证，公章，法人章，法人身份证全部原件）下家带好所有买受人的证件和税费金额。

一．先拿到税务窗口的号头，核定下家税费，交完后再到服务窗口叫印花税，二．到楼下服务台做备案登记拿号。备案结束。

三．再到房产登记服务台拿号，检查资料。登记结束。

然后付尾款，去物业办理过户手续等。

9、20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。注：此流程不涉及商业贷款