绿茵苑小区物业日常维修应急事件处理办法的补充规定_小区物业突发事件处理

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绿茵苑小区物业设施急修事件处理方法的补充规定 为切实保障小区内物业设施的急修事件能快速得以处理，经小区业委会2010年4月会议讨论，对《维修资金管理使用规约》第四条（物业维修和更新的实施）的前四项内容，做出如下补充规定：

规约的该条款所指的急修项目和紧急情况，若符合以下七类情况:

 房屋的屋面防水损坏，造成大面积严重渗漏的，影响业主日常生活起居；  小区各类安全护围（栏）损坏的，构成小区治安和人身安全隐患的情况；  小区高层电梯故障等危及人身安全的情况；

 小区内住宅水泵（箱）、公共部位水管损坏导致供水中断的情况；  楼体单侧外立面20%以上有脱落危险危及公共安全的情况；

 消防部门要求对消防设施维修和更新、改造的情况；

 法律规章及技术安全标准规定的其他必须立即维修的项目

项目的维修费用大于等于3000元，小于10000元；且需委托外包的工程公司进行维修工作的。物业公司可按照以下步骤组织急修工作：

第一、对于报修内容属于本年度第一次实施的维修类型，物业公司立即

组织不少于两家维修公司进行预算报价，原则上应选择报价最低的维修公司；对于电梯和消防设施等专业设备的保养，可按具体

情况，请指定的维修公司进行预算报价和实施维修；对于已实施

过维修的项目，物业公司可选择已经有过合作，且维修质量良好的维修公司，实施维修任务。

第二、物业公司应填齐《绿茵苑小区物业设施日常维修申报记录表》及

对应的《维修费用预算清单》，并交由具体维修部位涉及的业主

进行签字，若项目的维修费用由“业主维修基金”支付，且超过

2/3业主同意，物业可立即安排施工单位实施。若项目的维修费

用需从小区“公益性收入”拨付，物业公司应提交以上材料至业

委会授权的代表，由其书面签字同意后，再安排施工单位实施；

第三、若维修项目的对方，提出必须预付相关资金，物业公司应在提交的材料中特别注明，并由业委会授权的代表委员书面签署意见

后，可由物业公司从当月“小区公益性收入”提出款项，进行事

先垫付，若该项目的维修费用属“维修基金”支付，后续再由维

修基金划转已垫付的款项数目至“小区公益性收入”。

第四、维修项目完成后，物业公司应在《维修工程费用清单表》（原件）

中，详细填写各子项目的材料及费用实际使用情况，形成最终结

算的费用数目，正式交付业主委员会。业委会主任和副主任最终

签字认可后，可正式提取物业维修基金进行费用拨付。

本补充规定自2010年5月1日起执行。其他未尽事宜及日常维修费用处理方法，仍遵照2010年3月业主大会通过《专项维修资金管理规约》执行。

特此规定，望物业公司遵照执行。

绿茵苑小区业主委员会

2010年4月26日