专项维修资金立法沿革_专项维修资金委托书

专项维修资金立法沿革由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“专项维修资金委托书”。

专项维修资金立法沿革

一、1998.03.12 物业管理企业财务管理规定[失效]

可查到法律中最早提及“代管基金”的法律：“第三条 代管基金是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。”规定了物业公司对代管基金的使用办法。成为98年11月公布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》援引的法条

二、1998.07.03国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知

该通知提及加强小区公共设施专项维修资金，并健全业主对专项维修资金管理和使用的监督制度。促使了98年《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的出台。

三、1998.11.09 建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知

第一部具体规定维修基金的部门规章，规定了凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。

商品住房购房者应当按购房款２－３％的比例向售房单位缴交维修基金（具体比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定）。

公有住房售后的维修基金来源于两部分：１、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的２０％，高层住宅不低于售房款的３０％。该部分基金属售房单位所有。２、购房者按购房款２％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

四、2007.03.16物权法

规定小区业主有权筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

五、2007.12.4住宅专项维修资金管理办法

1、确定缴费时间

原规定：现在住房维修资金缴存时间很多都是在购房人办理房产证时与契税一并缴存。

新规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户，否则不得将房屋交付购买人。

影响：有些投资房产的人，买来房子后一般不入住，也不办房产证，而物业维修金就拖着不缴，这就影响其他住户维修房子。新规实施后，未缴费的业主将拿不到新房钥匙，使住房维修和维护得到规范。

2、维修资金提高

原规定：商品住房购房者应当按购房款２－３％的比例缴费，现每平米维修资金按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%计算。

公有住房，个人缴纳每平方米维修资金的数额为当地房改成本价的2%；售房单位提交比例不变。

（个人维修资金低于首期支付维修资金30%后需补交，业主委员会有权制定具体办法。）

3、维修资金业主保管

原规定：物业维修基金缴至主管部门指定的维修资金专户。

新规定：业主大会成立前，住宅专项维修资金由所在地政府建设(房地产)主管部门代管；业主大会可以委托所在地一家商业银行作为专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户。在保证维修资金正常使用的前提下，可按照国家有关规定将专项维修资金用于购买国债。

影响：这是建设部和财政部首次明确业主大会可以在商业银行开设专项维修资金的专户。这样一来，无论业主大会成立前、后，维修资金都由银行掌管，专款专用。不管业主委员会、物业公司如何更换，维修资金不会跟着走，提高了维修资金的安全性。

4、四项费用不算入专项维修资金中

根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支：

（1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

（2）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

（3）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

（4）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用

六、2007.08.26 物业管理条例

规定了业主对专项维修资金的使用权利，及对物业违法违规使用，挪用维修资金的具体罚则。

七、福建法规

1、福州市房地产管理局关于全面清理开发建设单位欠缴物业专项维修资金的通告

凡属福州市城市规划区域范围内在1997年1月1日后至2003年8月31日前办理《商品房预售许可证》的住宅小区，开发建设单按开发项目建设总投资额的2%拨付物业专项维修资金，缴至福州市房地产管理局指定的福州市物业专项维修资金专户。

2、福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法

规定了共用部分及设施的含义及更新维修范围，业主使用维修资金具体规定。