物业公司与业主维修责任的划分_如何划分物业维修责任

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物业管理公司与业主的维修责任应如何划分?

界定物业管理公司与业主的维修范围，对于明确维修责任，避免物业纠纷有着重要意义，以下我们来详细了解：

①由业主负责维修部分为：房屋的室内部分，即户门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管线和由业主负责维修的部分如自用阳台；

②由物业管理公司负责维修的部分为：房屋的共用部位和共用设施设备，即房 屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体公用设施；

③由市政公用单位负责维修的部分为：住宅区内的水、电、煤气、通讯等管线的维修养护，由有关供水、供气及通讯单位负责，维修养护费也由其支付。但是物业管理公司与上述有关单位另有约定的，按双方约定确定维修责任。

各责任主体因未履行其维修责任对房屋及附属设施、或者第三人造成损害的，应当承担损害赔偿责任。